จับตาทุนต่างชาติฉวยโอกาสเปิดเออีซี

จับตาทุนต่างชาติฉวยโอกาสเปิดเออีซี ไล่เทกโอเวอร์โรงแรมไทย เผยขณะนี้โรงแรมหรูขนาดใหญ่เปลี่ยนมือกันพึ่บพั่บ คาดเหตุจากเจ้าของที่เป็นทุนจากต่างประเทศฟันกำไรแล้วขายทิ้งประกอบกับเทรนด์โรงแรมลักชัวรีถึงจุดอิ่มตัว จึงประกาศขายผ่านโบรกเกอร์อย่างโจ๋งครึม ไล่ตั้งแต่อลอฟท์สุขุมวิท 11 คอร์ทยาร์ด หัวหินและภูเก็ต แฉยังมีอีกจำนวนหนึ่งที่ดีลเงียบ ๆ ผ่านทุนโรงแรมไทยโดยตรง ทั้งค่ายดุสิต-วิชัย ทองแตง ยอมรับกำลังอยู่ระหว่างเจรจาซื้อขายหลายโรงแรม
แหล่งข่าวในวงการโรงแรมเปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าขณะนี้มีการประกาศขายโรงแรมระดับห้าดาว ในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดกันเป็นจำนวนมาก ทั้งที่ผ่านตัวแทนขาย (โบรกเกอร์ ) บริษัทต่างประเทศและมีการเสนอขายโดยตรงเจ้าของธุรกิจโรงแรมในไทยและนายทุนที่มีศักยภาพ โดยโรงแรมที่เสนอขายส่วนใหญ่เป็นโรงแรมที่มีรายได้ดี แต่มีเจ้าของเป็นต่างชาติหรือกองทุนต่างประเทศที่เข้ามาทำธุรกิจแล้วมีกำไรจะขายส่วนใหญ่เป็นโรงแรมขนาดใหญ่ระดับ 4-5 ดาวในเมืองท่องเที่ยวหลัก
ต่างจากที่ผ่านมาส่วนใหญ่เป็นการเข้ามาซื้อโรงแรมระดับ 2-3 ดาว เพื่อปรับปรุงเป็นโรงแรม 4-5 ดาว ที่เป็นเช่นนี้เพราะโรงแรมห้าดาว เริ่มมีการประเมินว่าถึงจุดอิ่มตัวแล้วจากจำนวนห้องพักที่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก สวนทางกับราคาขายที่ปรับขึ้นได้น้อย ส่วนในอดีตมีการสร้างกันมากเพราะซัพพลายยังมีน้อย จึงทำให้เป็นโอกาสสำหรับการขายเพื่อทำกำไร ต่างจากปัจจุบันที่โรงแรมระดับกลางลงมาให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ทำให้นักลงทุนรายใหม่จากต่างประเทศโดยเฉพาะในเอเชีย มองเห็นโอกาสเข้ามาซื้อกิจการโรงแรม เพื่อขยายธุรกิจรองรับเออีซี ทำให้จะเกิดแนวโน้มการซื้อขายโรงแรมขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น เพราะต้นทุนถูกกว่าการสร้างโรงแรมใหม่ และใช้เวลาปรับปรุงไม่นานสามารถดำเนินธุรกิจได้ทันที และการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ที่ได้รับการตอบรับดี คือตลาดระดับกลางและโรงแรมราคาประหยัด ทำให้มีการขยายการลงทุนโรงแรมใหม่ในระดับนี้เพิ่มขึ้นด้วย
แหล่งข่าวยังระบุอีกว่า โรงแรมที่อยู่ระหว่างการประกาศขายหลายแห่ง อาทิ โรงแรมโมเวนพิค ภูเก็ต โรงแรมอลอฟท์ กรุงเทพฯสุขุมวิท 11 เป็นของนายปรวินทร์ คานีเยาว์ นักธุรกิจอินเดีย ต้องการขายในราคาราว 2.8 พันล้านบาท โรงแรมแมริออท คอร์ทยาร์ด ป่าตอง และแมริออท คอร์ทยาร์ด หัวหิน ของนายแกรี่ ริชาร์ด เมอร์เรย์ สัญชาติแคนาดาเป็นเจ้าของ ลงทุนในนามบริษัทเดซติเนชั่น พร๊อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด เริ่มเข้ามาดำเนินธุรกิจในไทยเมื่อปี 2548 เป็นกลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์จากสหรัฐอเมริกา ซึ่งในระหว่างที่นายแกรี่ ประกาศขายโรงแรมและแมริออท คอร์ทยาร์ด หัวหิน ขณะนี้ก็ได้ทำการปรับปรุงโรงแรมใหม่และใช้แบรนด์โนโวเทล เข้ามาบริหารแทนแมริออท คอร์ทยาร์ด

ขณะที่นายอุดม ศรีมหาโชตะ ที่ปรึกษากิตติมศักดิ์สมาคมโรงแรมไทย(ทีเอชเอ) เผยความคืบหน้าของเออีซีว่า ขณะนี้ข้อตกลงชุดที่ 8 ได้ผ่านการเห็นชอบจากสภาผู้แทนราษฎรแล้ว ซึ่งกรมเจรจาอยู่ระหว่างการรอญัตติจากสภา โดยในส่วนของการลงทุน กำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถเข้ามาถือหุ้นในกิจการโรงแรมได้ 70% แต่มีเงื่อนไขคือต้องเป็นโรงแรมระดับ 6 ดาวขึ้นไป (หรือโรงแรมที่มีความหรูหรามากกว่าโรงแรมระดับ 5 ดาว) รวมถึงต้องมีห้องพักเกิน 100 ห้อง และมูลค่าลงทุนมากกว่า 2 พันล้านบาท
"ปัจจุบันต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทยค่อนข้างเสรี มีการเข้ามาถือหุ้น 70 % โดยผ่านนอมินี เมื่อเปิดเออีซีจึงน่าเป็นห่วงว่าทุนต่างชาติจะเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการ โดยเฉพาะเอสเอ็มอีอยู่ไม่ได้ ทั้งขณะนี้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของทุนต่างชาติที่เข้ามาซื้อโรงแรมจำนวนมากในพัทยา ชลบุรี และภูเก็ต แต่จะเข้ามาในรูปแบบของนอมินี"
ด้านนายการัณย์ คานิเยาว รองประธานโจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ ในประเทศไทย บริษัทในกลุ่มของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า โจนส์ แลง ลาซาลล์ เป็นตัวแทนขายโรงแรมขนาดใหญ่หลายแห่ง ล่าสุดคือ โรงแรมอลอฟท์ กรุงเทพฯสุขุมวิท11 หลังก่อนหน้านั้นได้ขายโรงแรมโซฟิเทล สีลมไปแล้วและเห็นโรงแรมขนาดใหญ่ในทำเลยอดนิยมอย่างสุขุมวิท นับว่าหาได้ยาก ที่จะมีการประกาศขายอย่างเปิดเผยและโปร่งใสเช่นนี้
ยังถือเป็นปรากฏการณ์ที่ไม่ได้เกิดขึ้นให้เห็นได้บ่อยนัก และช่วงไตรมาสแรกพบว่ามีนักลงทุนจำนวนมากขึ้นที่แสดงความสนใจลงทุนซื้อโรงแรมในไทย และมีอีกหลายโรงแรมที่อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อขาย ซึ่งไทยยังคงเป็นตลาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมที่น่าสนใจที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชีย เนื่องจากได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวและต่างชาติที่เดินทางเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Keep an eye on foreign capital to take advantage of the opportunity to open a new e SI kao Thai hotels and Chase tower now reveals a large luxury hotels change hands phap phuep. Expected to result from the owner as a foreign implant, with the profit or loss on the disposal of a luxury hotel is a trendy spot so saturated for sale through brokers, chong khruem. Chase since onof Sukhumvit 11 courtyard Hua Hin and Phuket. There are also a number of other unfolding at langiap through grants directly to the Thai Dusit Hotels and camps-wichai thongtang. Accept multiple trading negotiations are still going great. Hotel industry news source revealed on "the economic bases" that now has a five-star hotel for sale. In Bangkok and other provinces a whole lot through sales agents (brokers) to foreign companies and to offer direct sales business owners in Thai and a potential backer. The hotel offered to sell the majority of the revenue with the owner is abroad or foreign funds coming into your business and profit will be sold mainly in large hotels: 4-5 stars in main tourist cities. Unlike in the past, mainly to buy 2-3 star hotels to adjust the 4-5 stars, this is because of the five-star hotel. Start with the saturation point has been estimated from the number of rooms increased a lot. Against the sales price less. In the past, many have been created because the supply is low, so is the opportunity for sales to make a profit from the current Middle class comes down to yield a higher. There are also factors, from opening the ASEAN Economic Community (e-c) to new investors from abroad, especially in Asia. Seeing an opportunity to buy hotels to expand business-to-business support-e will make buying and selling trends in large hotels also increased because of the cheaper cost to build new hotels and a short update to business operations immediately and to invest in the hotel business has been a good response is the intermediate market and cheap hotels. Make an investment in this new level increases. A news source also indicates that announced that many pending sales such as Moevenpick Hotels & resorts Phuket aloft Bangkok Sukhumvit 11 is owned by Mr. Ponwinot Khaniyao. Business India Want to sell at a price approximately 2.8 billion baht. Hotel Marriott Courtyard and Marriott Courtyard Hua Hin of Mr. Gary Richard Murray nationality Canada owns the investment on behalf of the company de sati international Properties Ltd., ti began coming into the year 2548 (2005) Thai business groups from the United States that's in between that Mr. Gary sale hotel and Marriott hotel. Court yard hotel Hua Hin, now it has a new renovation and Novotel brands. Into administration instead of a Marriott Courtyard HotelWhile Mr. Udom Sri Maha Cho Ta Advisory Thai Hotel Association (YHA t) released the progress of El e c If that agreement is now 8 have passed by the House of representatives. The Department negotiated awaiting a motion from the Board of Trustees on the part of the investment. Requires that foreigners can come and hold equity in the joint-venture is 70%, but there is a condition to be located 6 stars or more (or the more luxurious five-star hotel), as well as the need to have a room over 100 rooms and value investing over 2 billion baht. "At present, foreign investment coming in relatively liberal Thai. Having come through his own 70% of shareholdings When you open the Acer e-c is worried that incoming foreign capital to invest in more Thai entrepreneurs, which makes especially SM e are not now begin to see the movement of incoming foreign capital buying many hotels in Pattaya. Chonburi and Phuket but it will come in the form of his own, "he said. The Mr. Karan คานิเยาว Vice President, Jones Lang LaSalle Hotels at home in the country, Thai. Companies in the Group of Jones Lang LaSalle, said Jones Lang LaSalle as a sales agent for several large hotels. The latest is aloft Bangkok Sukhumvit 11. After the sale, the Sofitel Silom, and saw a large hotel boasts an unrivaled location in the popular Sukhumvit considered rare to be announced publicly and transparently, like this: A phenomenon that did not happen, and happen to see the first quarter showed that more investors have shown an interest in purchasing Thai investment and has many hotels and is in the process of being negotiated trading. The Thai is still a market for buying and selling investment property one of the most attractive in Asia because it is popular with tourists and international travelers arrive continuously.