“สภาพที่เป็นอยู่” หมายถึง สภาพที่เป็นอยู่ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อขายเมื่อพิจารณาจากระยะเวลาและสภาพการใช้งานโดยทั่วไปของทรัพย์นั้น ๆ ทั้งนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อสงสัยที่อาจเกิดขึ้น “สภาพที่เป็นอยู่” ไม่รวมถึง สภาพความชำรุดบกพร่องหรือเสียหายจนไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามวัตถุประสงค์ของทรัพย์สินที่จะซื้อขาย