สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดสัญญาฉบับนี้

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่__โว้ค คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 31___ เมื่อวันที่__25 กรกฎาคม 2558__ โดยและระหว่าง

1. _Mr. Tamotsu Yamada___ ถือหนังสือเดินทางเลขที่_TR2597626__ หมดอายุวันที่ __09 September 2024__ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ

2. _นาย ณัฐวัฒน์ พงษ์สถิตย์__อยู่บ้านเลขที่__96 หมู่ที่ 2 ต.ท้ายเกาะ อ.สามโคก จ.ปทุมธานี___ ถือบัตรประชาชนเลขที่__3 1002 00361 21 3__หมดอายุวันที่ __4 กันยายน 2558__ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่:

(ก) ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ห้องชุดในอาคารชุด _โว้ค คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 31__ห้องชุดเลขที่ _69/59 (709)_ชั้น__7__อาคาร__-__ เนื้อที่ประมาณ_49.78_ตารางเมตร รายละเอียดปรากฏตามสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด เอกสารแนบท้ายหมายเลข 1 ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า "ห้องชุด" และ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เฟอร์นิเจอร์ รวมทั้งสิ่งตกแต่งที่อยู่ภายในห้องชุด รายละเอียดปรากฏตามภาพถ่าย และรายการเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง เอกสารแนบท้ายหมายเลข 2 ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า "เฟอร์นิเจอร์"

(ข) ผู้จะขายต้องการจะขายและผู้จะซื้อต้องการจะซื้อห้องชุดและเฟอร์นิเจอร์
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงกันตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
1. ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อห้องชุดในราคารวมทั้งสิ้น _5,430,000.00__บาท (_ห้าล้านสี่แสนสามหมื่นบาทถ้วน__) โดยผู้จะซื้อตกลงชำระราคาตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
1.1 เงินมัดจำ แบ่งจ่าย 3ส่วน
ส่วนที่ 1 เป็น จำนวน _10,000.00__ บาท (__หนึ่งหมื่นบาทถ้วน__) ซึ่งผู้จะซื้อชำระให้แก่ผู้จะขาย และผู้จะขายได้รับไว้เรียบร้อยแล้วในวันที่ ลงลายมือชื่อในสัญญานี้ และถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขายห้องชุดตามสัญญานี้
ส่วนที่ 2 ชำระในวันที่ผู้จะซื้อได้รับสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดนี้จากผู้จะขาย ซึ่งจะชำระเงินมัดจำเพิ่มเป็น จำนวน _90,000.00__ บาท (__เก้าหมื่นบาทถ้วน__) และถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขายห้องชุดตามสัญญานี้
และชำระส่วนที่ 3 ผู้จะขายจะชำระเพิ่มกับผู้จะซื้อ เมื่อผู้จะซื้อเดินทางมายังประเทศไทย ซึ่งจะชำระเงินมัดจำเพิ่มให้ผู้จะขายอีกเป็นจำนวน _100,000.00__ บาท (__หนึ่งแสนบาทถ้วน__) และถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขายห้องชุดตามสัญญานี้
1.2 เงินส่วนที่เหลือ จำนวน _5,230,000.00__บาท (_ห้าล้านสองแสนสามหมื่นบาทถ้วน_) ผู้จะซื้อจะชำระให้แก่ผู้จะขาย ณ วันที่ผู้จะขายจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่จะซื้อขาย (ซึ่งปลอดจากจำนองและภาระผูกพันอื่นๆ) ให้แก่ผู้จะซื้อ ซึ่งกำหนดเป็น ไม่เกินภายในวันที่ _31_ตุลาคม 2558__/ ("วันโอนกรรมสิทธิ์")
2. ผู้จะขายตกลงที่จะโอนและผู้จะซื้อตกลงที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ (โดยปลอดจากจำนองและภาระผูกพันอื่นๆ) ภายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินที่ขึ้นตรงกับทรัพย์ที่จะโอน และผู้จะขายจะโอนการครอบครองห้องชุด ส่งมอบทะเบียนบ้านของห้องชุด และกุญแจของห้องชุดแก่ผู้ที่จะซื้อในวันที่โอนกรรมสิทธิ์
3. ผู้จะขายตกลงขายและผู้จะซื้อตกลงซื้อ เฟอร์นิเจอร์ในราคารวมทั้งสิ้น ___-___บาท (___-___) โดยผู้ซื้อจะซื้อตกลงจะชำระเงินดังกล่าวให้แก่ผู้จะขาย ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้กรรมสิทธิ์ในเฟอร์นิเจอร์ จะโอนให้แก่ผู้จะซื้อก็ต่อเมื่อผู้จะซื้อได้ชำระราคาเฟอร์นิเจอร์ตามข้อนี้ครบถ้วนแล้ว
4. ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับภาระ ค่าธรรมเนียม ภาษีอากร และค่าใช้จ่ายต่างๆ (ไม่รวมถึงค่าจดจำนอง ในกรณีผู้จะซื้อกู้ธนาคาร) ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด รวมทั้งภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ในการซื้อขายนี้
5. ผู้จะขายตกลงที่จะโอนสิทธิต่างๆ ในนิติบุคคลอาคารชุดที่อาคารชุดตั้งอยู่ (รวมถึงสิทธิในค่าส่วนกลางและเงินสะสมอื่นๆ) แก่ผู้จะซื้อในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด และผู้จะขายจะเป็นผู้ชำระเงินดังต่อไปนี้
5.1. เงินในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดจนถึงวันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด (หากมี) และ
5.2. ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคต่างๆ (รวมถึงค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า และค่าโทรศัพท์) จนถึงวันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
6. ผู้จะขายจะจัดเตรียมเอกสารต่างๆ ที่จำเป็นในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ซึ่งรวมถึงหนังสือแสดงการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด
7. คู่สัญญาจะดำเนินการโอนมิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปา และโทรศัพท์ (หากมี) ให้แล้วเสร็จภายใน 30 วัน หลังจากที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยผู้จะขายจะจัดเตรียมเอกสารและลงลายมือชื่อในเอกสารต่างๆ สำหรับใช้ในการโอนชื่อในมิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์น้ำประปา และโทรศัพท์ (หากมี) โดยเงินประกันค่ามิเตอร์ไฟฟ้า ผู้จะขาย เป็นผู้ชำระ ทั้งนี้คู่สัญญาจะตกลงดำเนินการใดๆ ที่จำเป็นต่อการโอนมิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปา และโทรศัพท์ แล้วแต่กรณี โดยไม่ชักช้า
8. หากผู้จะขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ให้กับผู้จะซื้อได้ภายในวันโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในข้อ 2 ของสัญญานี้ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตามที่ไม่อยู่ในความรับผิดชอบของผู้จะซื้อ หรือหากผู้ขายประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดของสัญญานี้ ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ด้วยการส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาให้กับผู้จะขาย และผลจากการบอกเลิกสัญญานี้ตามข้อนี้ ผู้จะขายต้องคืนเงินมัดจำ ตามข้อ 1.1 และ/หรือเงินอื่นใด ที่ผู้จะซื้อชำระไว้แล้วให้แก่ผู้จะซื้อภายใน 7 วันนับจากวันที่ผู้จะซื้อบอกเลิกสัญญา ถ้าหากเกินกำหนดระยะเวลา ผู้จะขายตกลงชำระดอกเบี้ยในเงินที่ต้องคืนดังกล่าวอีกร้อยละ 15 ต่อปี ทั้งนี้หากการเลิกสัญญาตามข้อนี้เป็นเหตุเนื่องมาจากความผิดของผู้จะขาย นอกจากเงินมัดจำ ตามข้อ 1.1 และ/หรือเงินอื่นใด ที่ผู้จะซื้อชำระไว้แล้ว ที่ผู้จะขายต้องคืนให้แก่ผู้จะซื้อแล้ว ผู้จะขายต้องชำระเบี้ยปรับให้กับผู้จะซื้อเป็นเงินจำนวนเท่ากับเงินวางมัดจำดังกล่าวภายใน 7 วันนับจากวันที่บอกเลิกสัญญา ถ้าหากเกินกำหนดระยะเวลา ผู้จะขายตกลงชำระดอกเบี้ยในเบี้ยปรับดังกล่าวอีกร้อยละ 15 ต่อปี
9. ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ด้วยการส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาให้กับผู้จะซื้อ หาก (ก)ผู้จะซื้อไม่สามารถชำระราคาซื้อขายตามข้อ 1.2 ภายในวันที่กำหนด ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม (ข) ผู้จะซื้อไม่สามารถรับโอนห้องชุดได้ เนื่องจากเหตุที่อยู่ในความรับผิดชอบของผู้จะซื้อ หรือ (ค)ผู้จะซื้อประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดของสัญญาฉบั

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

The contract to buy the apartment will be sold.This contract made the __ vogue condominium Sukhumvit 31___ on 2558__ by July 25 and between __1. your Yamada___ Tamotsu _Mr. passport number _ __ 2597626 TR. Expiration date of September 2024__ that __09 in this contract will be referred to as "seller", one of the parties to the.2. _ Mr. NAT tantayaporn phongsathit __ home __ No. 96 Moo 2, Tambon Tai Island. A. Sam khok, pathum Thani your ID card number ___ __ 3 __ 361 21 3 1002 expire date of September 2558__ which in __4 this contract is called the "to buy" another one. By:(A) the person is the owner of the proprietary. One bedroom condominium condominium Sukhumvit 31 __ vogue _ at no. 59 (709) _69/_ __ __ __ 7 floor building-__ Approx. 49.78 _ _ square meters. Details appear, according to a copy of the land at. Addendum No. 1 to this contract will be referred to as the "bedroom" and the ownership of land, as well as furniture decoration in bedroom. Details appear as photos and items of furniture and decoration. Addendum No. 2 to this contract, which is called "furniture".(B) the seller wants to sell and who to buy want to buy bedroom furniture.The parties both parties therefore agreed in accordance with the following terms.1. seller and buyer to purchase agreement to buy a condominium in the total price. _5, 430, 000.00 THB __ (Five million three thousand four hundred _ 650 __). The purchase price will be paid by agreement, based on the following:1.1 deposit paid break 3 Part 1 of __ _10, 000.00 (one thousand 650 __ __), to be paid as well to sell and who to sell have already received on this date in the contract, and are considered part of the purchase price at the sale.Part 2-pay for that person to purchase contracts to purchase this set from the rooms to the payment of the deposit increase is _90, 000.00 THB __ (__ __ nine thousand 650), and are considered part of the purchase price at the sale.And part 3 seller to pay increase with the purchase. When people are buying the country Thailand, which will pay the deposit, those would be the sale of _100, 000.00 THB __ (__ __ one hundred 650), and are considered part of the purchase price at the sale.The remaining amount of money 1.2 _5, 230, 000.00 THB __ (Five million three hundred thousand _ two 650 _) Those who are buying are paid to the seller at the seller registered conveyancing that will suite (free from mortgage and other obligations), as well as to buy, which is defined as no more than within the date _ Oct. 31 _ 2558__/("day date").2. the seller agrees to transfer to buy agreed to transfer, title (free from mortgage and other obligations). Within days, transferring at the land Office, which corresponds to the property that is to be transferred, and the seller is at disposition. Delivery of household registration and the keys of the city to purchase the suite for conveyancing.3. the seller agreed to sell and the buyer shall purchase the purchase agreement. A total of ___-___ price BHT (___-___) by the buyer to purchase the agreed to pay them as well. For transferring all the parties both parties agree to the transfer of ownership in the furniture industry as well as to buy only when people are buying this furniture according to the price paid.4. the seller agreed on as the tax and fee burden recipients various expenses (not including the mortgage note values. In the case of those who are buying a bank loan) in registered conveyancing suite, including withholding income tax on this purchase.5. the seller agrees to transfer any rights in the corporate towers condominium located in the series (including rights in global and cumulative values etc.). People are buying for the buyer in conveyancing and the payment is as follows:5.1. the money in the repair and maintenance of the property section in the middle of a legal entity until the condominium is registered conveyancing in the series (if any), and.5.2. the expenses of the various utilities (including water, electric, and telephone fees) until the date of the registration date in the batch.6. the seller will prepare the documents necessary for the registration date in the series, including a book, give a grace from the condominium juristic person. 7. the parties will continue to transfer electricity meter the meter supply and telephone (if available), completed within 30 days after the date set by the sales room will prepare the document and in the documents for transfer of title in the electric meter. Water meter and telephone (if available), by the meter, electric insurance seller pays all the partners to agree on any necessary action to transfer the electrical supply and phone the meter the meter without delay.8. หากผู้จะขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ให้กับผู้จะซื้อได้ภายในวันโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในข้อ 2 ของสัญญานี้ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตามที่ไม่อยู่ในความรับผิดชอบของผู้จะซื้อ หรือหากผู้ขายประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดของสัญญานี้ ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ด้วยการส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาให้กับผู้จะขาย และผลจากการบอกเลิกสัญญานี้ตามข้อนี้ ผู้จะขายต้องคืนเงินมัดจำ ตามข้อ 1.1 และ/หรือเงินอื่นใด ที่ผู้จะซื้อชำระไว้แล้วให้แก่ผู้จะซื้อภายใน 7 วันนับจากวันที่ผู้จะซื้อบอกเลิกสัญญา ถ้าหากเกินกำหนดระยะเวลา ผู้จะขายตกลงชำระดอกเบี้ยในเงินที่ต้องคืนดังกล่าวอีกร้อยละ 15 ต่อปี ทั้งนี้หากการเลิกสัญญาตามข้อนี้เป็นเหตุเนื่องมาจากความผิดของผู้จะขาย นอกจากเงินมัดจำ ตามข้อ 1.1 และ/หรือเงินอื่นใด ที่ผู้จะซื้อชำระไว้แล้ว ที่ผู้จะขายต้องคืนให้แก่ผู้จะซื้อแล้ว ผู้จะขายต้องชำระเบี้ยปรับให้กับผู้จะซื้อเป็นเงินจำนวนเท่ากับเงินวางมัดจำดังกล่าวภายใน 7 วันนับจากวันที่บอกเลิกสัญญา ถ้าหากเกินกำหนดระยะเวลา ผู้จะขายตกลงชำระดอกเบี้ยในเบี้ยปรับดังกล่าวอีกร้อยละ 15 ต่อปี 9. ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ด้วยการส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาให้กับผู้จะซื้อ หาก (ก)ผู้จะซื้อไม่สามารถชำระราคาซื้อขายตามข้อ 1.2 ภายในวันที่กำหนด ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม (ข) ผู้จะซื้อไม่สามารถรับโอนห้องชุดได้ เนื่องจากเหตุที่อยู่ในความรับผิดชอบของผู้จะซื้อ หรือ (ค)ผู้จะซื้อประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดของสัญญาฉบั

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

The contract for the sale of units

this contract made at _ _ vogue condominium Sukhumvit 31 _ _ _ the _ _ 25 July 2558 _ _ by and between 1,

. _ Mr.Tamotsu Yamada _ _ _ passport number _ TR2597626 _ _ expiration date _ _ 09 September 2024 _ _ which further in the contract are called. "Who will sell." the one side with

2. _ you. Nattawat Pong art _ _ is at _ _ 96 mu 2 T. end Island District Mangifera indica.Pathum Thani _ _ _ hold ID card number _ _ 3 1002 00361 21 3 _ _ expired on September _ _ 4 2558 _ _ which further in the contract is called "who will buy." The other side

by:

.(a) the seller owns the ownership condominium suite _ vogue condominium Sukhumvit 31 _ _ room series number _ 69 / 59 (709) _ I _ _ 7 _ _ building _ _ - _ _. An area of approximately _ 49.78 _ square meters details appear as copies proprietary suite, document number 1 which further in the contract is called a "flat". And owns the freehold, furniture, including what decorations inside the apartment.List of furniture and decoration, and document the number 2 which further in the contract is called "furniture"
.
(b) the seller wants to sell and the purchaser wants to buy the apartment and furniture
the parties have agreed the following conditions, 1
. Who will sell and the Purchaser agreed to buy apartments in the price, _ 5, 430 000.00 _ _ baht (_ five million four hundred and thirty thousand baht _ _). The buyer agrees to pay the price according to the following
1.1 deposit, split 3 part
the 1 is a number, _ 10 000.00 _ _ baht (_ _ ten thousand baht _ _) who will buy pay to the seller. And who will sell has been completed on the signature on the contract. As part of the execution units and according to this contract
.The 2 settle on who will buy the contract for the sale of units from the sale. Which will pay deposit increase as the number _ 90 000.00 _, _ baht (_ _ nine thousand baht _ _). As part of the execution units and according to this contract
.And settle the 3, the seller will pay more to those who will buy. When people will buy travel to Thailand. Which will pay deposit more who will sell a number of _, 100 000.00 _ _ baht (_ _ hundred baht _ _). As part of the execution units and according to this contract 1.2
the rest of the money was _ 5 230 000,,.00 _ _ baht (_ five million two hundred and three thousand baht _). The purchaser will pay to the seller at the date of the seller registered ownership transfer to buy sell. (which is free from the mortgage and other obligations) to the people will buy, which prescribed._ 31 _ October 2558 _ _ / ("the transfer of ownership.")
.2.The sales fell down to transfer and the purchaser agree to accept the transfer of ownership. (by the mortgage and other obligations within the transfer at the land office at straight up with estate to transfer. And who will sell will transfer ownership units