สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ฉบับผู้จะขาย
(ตัวอย่าง)

สัญญานี้ทำขึ้นที่………………………………………………………………………เมื่อวันที่……………เดือน…………………………. พ.ศ………………………ระหว่าง

ก. นาย/นาง/นางสาวบริษัท…………………………………………จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ...........ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่…………………...หมู่..........ตรอก/ซอย
…………………….ถนน………………………….ตำบล/แขวง……………………… อำเภอ/เขต………………………….. จังหวัด................................. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ

ข. นาย/นาง/นางสาวบริษัท……………………………………..จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ………..ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่........................ หมู่……… ตรอก/ซอย……………………………ถนน……………………………ตำบล/แขวง…………………………อำเภอ/เขต………………………จังหวัด……………………รหัสไปรษณีย์…………… ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง


ดังนั้น ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1. วัตถุที่ประสงค์แห่งสัญญา
ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โฉนดเลขที่…………เลขที่ดิน……………….เนื้อที่ดิน…………………….ตารางวา และสิ่งปลูกสร้างแบบบ้าน…………………จำนวน………………หลัง รายละเอียดปรากฏตามแผนผังแบบแปลงและโฉนดที่ดินแนบท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า “ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง”



ข้อ2. ราคา และการชำระราคา
ทั้งสองฝ่ายตกลงราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญา เป็นเงินจำนวน……………บาท (…………………………………………………….) โดยผู้จะซื้อตกลงแบ่งชำระราคาให้แก่ผู้จะขาย ณ สำนักงานขาย หรือสถานที่ที่ผู้จะขายกำหนด ดังนี้
2.1 ในวันทำสัญญานี้ ชำระเงินมัดจำ จำนวน………………………….บาท (……………………………………………)
2.2 ชำระเงินดาวน์จำนวน…………………บาท(………………………….) โดยแบ่งชำระเป็น……งวดๆละเดือนๆละ………………….บาท(……………………………….)
2.3 ราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหลืออีกทั้งหมดจำนวน………………บาท (…………………………………………) ชำระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 3.

ข้อ3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไปดำเนินการจดทะเบียนโอนและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด……………………………….ตามวันและเวลาที่ผู้จะขายกำหนด โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน หากผู้จะซื้อผิดนัดไม่มาดำเนินการภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ริบเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด พร้อมเรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อได้ทันที
บรรดาค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามวรรคแรก ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และหรืออากรแสตมป์(ถ้ามี) ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ

ข้อ 4. การส่งมอบและการรับมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้จะขายจะส่งมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้จะซื้อภายใน………วัน ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้า ซึ่งเมื่อผู้จะซื้อได้เข้ามาตรวจสอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงเข้าทำการรับมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขที่ผู้จะขายกำหนดทุกประการ

ข้อ 5.การโอนสิทธิตามสัญญา
ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อสัญญาว่า จะไม่โอนสิทธิตามสัญญานี้ ให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย
อนึ่ง หากมีการโอนสิทธิตามสัญญา ผู้จะซื้อตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิให้แก่ผู้จะขายในอัตราครั้งละ…………………บาท (……………………………………) และผู้จะซื้อจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับไปซึ่งสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามสัญญานี้ และหรือสัญญาที่ผู้จะขายกำหนดด้วย

ข้อ 6. การผิดนัดผิดสัญญาและความระงับสิ้นไปของสัญญา
6.1ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือว่าวันเวลาการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. เป็นสาระสำคัญของสัญญานี้ หากฝ่ายใดผิดนัดผิดสัญญาข้อนี้ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้
6.2 ในกรณีผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ ริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระแล้วทั้งหมด และเรียกค่าเสียหายที่เกิดจากการบอกเลิกสัญญา

ข้อ 7 ข้อตกลงอื่นๆ
7.1 หากกรณีที่คู่สัญญาที่มีสิทธิคิดดอกเบี้ยต่อกัน ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด
7.2. การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้สิทธิใดๆของผู้จะขายที่มีอยู่กับผู้จะซื้อตามสัญญานี้ ไม่ถือว่า ผู้จะซื้อสละสิทธิประโยชน์ในข้อสัญญาดังกล่าวกับผู้จะขายแต่อย่างใด
7.3 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใดๆ อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับทราบแล้วในวันที่คำบอกกล่าว หรือเอกสารนั้นๆ พึงไปถึงตามปกติ

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและเข้าใจ ข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน จึงลงลายมือชื่อ และประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ……………………………………..………ผู้จะซื้อ
( )

ลงชื่อ…………………………………..………ผู้จะขาย
( )


ลงชื่อ……………………………………..………พยาน
( )

ลงชื่อ…………………………………..………พยาน
( )

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

The contract to buy the land and buildingsInstead they will be sold.(For example). This contract is made at the date when the last month ............... ................................................................................. ............................... Wed Fri between ........................... A. Mr./Mrs./Ms. ................................................ company limited by the authority at the end of the year-old contract to house number .........../.......... Islands Office at the SOI/........................Street ......................... ............................... subdistrict ........................... District ................................ จังหวัด................................. Hereinafter referred to as "seller" end with ข. Mr./Mrs./Ms. ............................................ company limited by the authority at the end of the contract. The year-old house number .........../Office number ........................ Village at Bay with a grain of salt/Soy Street ................................. ................................. subdistrict .............................. ........................... District province postal code ............... ........................ hereinafter called "who will buy" at the other end. Therefore, both parties therefore agreed to contract with the following text. 1. the purpose of the contract. Seller agrees to sell and who to buy agreed to buy land and buildings. The land title deed number ............ ................... ......................... soil space square meters and houses a number of buildings behind .................. ..................... Details appear on a map and land title deed attached at the end of the contract, and are considered part of the contract which was to be called "the land with buildings," he said. Verse 2. Price and payment Both sides have agreed on the prices of land and buildings based on the contract amount ............... baht (.............................................................) by people to buy into the price agreed will be sold at the sales office, or where the seller determines as follows: 2.1 for this contract, payment of deposits Amount of ............................... baht (...................................................) 2.2 downpayment amount ..................... baht (...............................) By splitting a single payment in installments for months ...................... ...... baht (.....................................) 2.3 the price of land and buildings other total .................. baht (................................................) Pay for registered conveyancing land with buildings in accordance with article 3. Verse 3. Registered conveyancing land with buildings Both sides agreed to continue the registration of transfers and transfer ownership of land with buildings at the land Office of ....................................., according to the date and time given by the seller to sell to people to buy books as advance notice of not less than 15 days to buy securities is carried out within the deadline. Seller has the right to dismiss contract. To confiscate the deposits required to buy all the payments. With claim from someone to buy immediately. Those in charge to registered conveyancing land with buildings, according to the first paragraph. Who will be responsible for the agreed purchase? Withholding tax values. Specific business tax and/or stamp (if applicable), who will be responsible for the agreement. 4. delivering and receiving grants of land and buildings. Seller will deliver the land with buildings to be purchased within 7 days with a grain of salt. Before transferring the registration requirements set by 3 rooms, who will sell to people to buy in advance, when they are buying come check the land with buildings, and then see whether the contract is valid, who will buy into the agreement to receive grants of land and buildings in accordance with the criteria and conditions that will be sold in all respects. 5. transfer of rights by contract. While this contract is in effect forcing people to buy a promise not to transfer this contract rights to another person unless a consent from the seller. อนึ่ง หากมีการโอนสิทธิตามสัญญา ผู้จะซื้อตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิให้แก่ผู้จะขายในอัตราครั้งละ…………………บาท (……………………………………) และผู้จะซื้อจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับไปซึ่งสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามสัญญานี้ และหรือสัญญาที่ผู้จะขายกำหนดด้วย ข้อ 6. การผิดนัดผิดสัญญาและความระงับสิ้นไปของสัญญา 6.1ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือว่าวันเวลาการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. เป็นสาระสำคัญของสัญญานี้ หากฝ่ายใดผิดนัดผิดสัญญาข้อนี้ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้ 6.2 in the case of a contract to buy the wrong one. Seller has the right to dismiss the contract. To confiscate money they will buy it all paid up and called up the damaged caused to dismiss contract. Article 7 other agreements. 7.1 if the case that the parties that have interest here. Both parties have agreed to use an interest rate of 15 percent per year since the default date. 7.2. the delay time or simply ignore any rights of existing users will be sold with a contract to buy. Do not assume people will buy the entitlement to abandon the contract with the seller, but somehow. 7.3 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใดๆ อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับทราบแล้วในวันที่คำบอกกล่าว หรือเอกสารนั้นๆ พึงไปถึงตามปกติ สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและเข้าใจ ข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน จึงลงลายมือชื่อ และประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ ลงชื่อ……………………………………..………ผู้จะซื้อ ( ) ลงชื่อ…………………………………..………ผู้จะขาย ( ) Signed witness ..................................................... ( ) Signed witness .................................................. ( )

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

The purchase and sale of land and buildings of
the Seller
(for example) when the contract is entered into by the .................................................................................. Date ............... .............................. month. . Since ........................... between the Republic. Mr. / Mrs. / Miss ................................................ limited company. By a person authorized to sign the contract. Age years ........... Residing at / Office: ... among .......... ..................... Lane / Road ......................... ........................ street ....... District / ........................... City / .............................. .. ................................. Province Hereinafter referred to as "Seller" party with a message. Mr. / Mrs. / Ms .......................................... .. limited company. By a person authorized to sign the contracts ......... .., residing at / Office No. ........................ Among ......... Lane / Road Soi ................................. ................................. District / .............................. City / ............ Province Postal ............... ............... ........................ Hereinafter referred to as the "Purchaser" the other party so. The two sides have agreed to a contract. The text of the following : 1. Objectives of the seller agrees to sell and the buyer agrees to buy the land and buildings. Land Title Deed No. ............ ................... ........................ Land. Meters. And building a home .................. ..................... number back. Details are shown on the map attached hereto conversion and deed. And considered as part of this contract. Hereinafter referred to "Land and buildings" 2. Price and the settlement , both sides agreed in the lease of land and buildings. In the amount of Baht ............... (.............................................................) By the purchase price agreed to be paid to the seller, at the office or place for the sale set as follows: 2.1 in. date of this agreement Deposit Number ............................... Baht (...................................................) 2.2 Down payment of ..................... baht (...............................) The payment will be each month, each year ...... ...................... Baht (............ .........................) 2.3 The price of land and buildings, the remaining total .................. baht. (................................................) Paid on the date of registration of ownership of land and buildings in accordance with Article 3. 3. Registration of ownership of land and buildings , both sides agreed to continue. and the transfer of ownership of land and buildings at the Land Office ..................................... The date and time of the sale set. By a seller to inform the buyer a written notice at least 15 days if the purchaser fails to perform within the said period. Sellers have the right to terminate the contract. Forfeit the deposit to the purchaser has paid it all. And called on the people to buy immediately the fee for registration of transfer of land and buildings in the first paragraph. Buyer agrees to be liable to tax withholding business tax. Or stamp duty (if any) Seller agrees to be responsible for the delivery and 4. Delivery of land and buildings, the sale of land and buildings to be delivered to the buyer within days .......... Before transferring the registration under Article 3. The Seller will notify Buyer in advance. When the check came to buy land and build it. That is required by this contract. Buyer agrees to accept a grant of land and buildings under the terms and conditions that will determine all questions. 5. The assignment of the contract during the contract is in force. Who promised to buy Will not transfer its rights under this Agreement. To another person Except with the consent in writing of the seller again. If an assignment of the contract. Buyer agrees to pay a fee to transfer the rights to be sold at the rate of Baht ...................... (..........................................) And the buyer will have to arrange for the transfer of the rights, duties and responsibilities under this Agreement. And the sale or contract assignment with Article 6 of default and breach of contract suspension of 6.1, both parties agree that the days of the registration of ownership transfer under Article 3. The essence of this contract. If either party fails to breach this clause. The other party has the right to terminate the contract and claim damages is 6.2. In case the buyer agrees to any one. Sellers have the right to terminate the agreement. Forfeiture of money paid by the purchaser. And damages resulting from the termination clause 7 other agreements 7.1. If that is the case, the parties shall be entitled to charge interest on it. Both parties agree that the interest rate of 15 percent per year from the date of default 7.2. The grace period for the exercise or waive any of the sale that are available to the purchaser under this agreement will not constitute a waiver of the benefit of such agreements with the seller, but either 7.3. The notice of claim Or send any documents They should have to the other party to the domicile stated in this agreement. Shall be deemed submitted by the likes And the other party has been briefed on the notice. Or document is Factors to normal contract is made ​​in two copies. Matched with the correct Both parties know and understand. The text of the agreement, as well That their intention was correct. So to sign and seal (if any) in the presence of witnesses. And one copy retained by each sign .......................................... .. ......... Buyer () Sign ....................................... .. ... ...... The Seller () Sign .......................................... .. ......... witness () Sign ....................................... .. ......... witnesses. ()

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Ready for compensation from who will buy immediately
.Mr / Mrs / miss company... Beautiful beautiful beautiful limited. By the end of contract authorized signer age...... years. Be at home / office number...... beautiful... The... The... Lane / alley
..................... Road... Beautiful......... District / sub...... …… beautiful district. District beautiful beautiful...
a contract for the sale of land and construction of the sale

(for example)

. This contract made on the beautiful beautiful beautiful beautiful beautiful...... on beautiful month... Beautiful......... In beautiful... ……... Between

.The......, Lane / alley... Beautiful beautiful road beautiful... Beautiful district / District beautiful beautiful district / county............ beautiful province …… beautiful... Postal code beautiful, of which the following are called. "Who will buy." the other side


.The province... The... The... The... The... Hereinafter referred to as "the seller" one side with

B. Mr / Mrs / miss the company beautiful...... beautiful.... Co., Ltd. By the end of contract authorized signer age........... Years be at home / office เลขที่...... The... The...The two sides agreed a contract, the following items 1

. Objectives of the contract
the sales fell down to sell and the Purchaser agreed to buy land and buildings. Title number............ land number......................Space earth.....................Square and the buildings house.... a beautiful and beautiful... Back. Details appear as diagram convert and deed attached contract. To be a part of the contract, which continued to be called the "land"



the 2.Price and payment of the price! The two sides agreed price of land contract is the beautiful baht (beautiful............ …… beautiful.........) by people will buy agreed to divide to pay the price to the seller at the sales office or the place where the seller specified as follows:
2.1 in the contract, pay the deposit. The beautiful beautiful.) (beautiful beautiful beautiful......)
2.2 down payment number...... beautiful) (... Beautiful.........). The paid...... installments each month, each beautiful...) (beautiful beautiful...)
2.3 land prices and the remaining buildings all the beautiful...) (beautiful beautiful beautiful...). Settlement in the registered the transfer of the land and the building of the 3.

the 3. Registration of transfer of ownership of land and buildings
.The two sides agreed to the transfer of ownership registration and land at the land office beautiful beautiful...