ภาพรวมครึ่งแรกปี 2557ศูนย์บริการข้อ

ภาพรวมครึ่งแรกปี 2557

ศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอลระบุ ขณะนี้ กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.18 ล้านตารางเมตร โดย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่า 9.7% ซึ่งนับเป็นอัตราการว่างที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เจแอลแอลเริ่มจัดเก็บข้อมูลมาตั้งแต่ปี 2538 ทั้งนี้ อาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 8.2%

ทางด้านค่าเช่า อาคารสำนักงานโดยรวมทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายนขยับขึ้นไปเฉลี่ยที่ 475 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นไปอยู่ที่ 739 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่มีอาคารเกรดเอส่วนหนึ่งที่เรียกค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดมาก อยู่ระหว่าง 900 ถึง 1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

แนวโน้มครึ่งหลังปี 2557

มีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงาน 3 โครงการที่มีกำหนดจะสร้างเสร็จในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ประกอบด้วย เอสเจ อินฟินิต 1 (เดิมคืออีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา) บริเวณแยกพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ และภิรัช ทาวเวอร์ใกล้บีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งทั้งหมดนี้จะทำให้กรุงเทพฯ มีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นเป็น 8.31 ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ โครงการที่จะสร้างเสร็จเหล่านี้ ส่วนใหญ่มีผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้าแล้ว อย่างไรก็ดี จะมีผลทำให้อัตราการว่างของพื้นที่เช่าในตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นได้ในช่วงแรก ก่อนที่จะเริ่มมีผู้เช่าทยอยเข้าเช่าพื้นที่เต็ม

“ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มมีเสถียรภาพและความแน่นอนเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้บรรยากาศในภาคธุรกิจปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเชื่อว่าจะมีส่วนช่วยในการกระตุ้นความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานให้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ โดยเฉพาะจากบริษัทต่างๆ ที่ชะลอการเช่าไว้ในช่วงครึ่งแรกของปี ประกอบกับปริมาณอุปทานในตลาดมีค่อนข้างจำกัด จึงมีแนวโน้มว่าค่าเช่าจะยังคงขยับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกในช่วงที่เหลือของปี” นางสาวยุพาสรุป​

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Overview of the first half 2557 Thailand Real Estate Center of J. Cole stated Bangkok is currently building a total area of 8.18 million square meters by the end of June. Available space rental vacancy rate was 9.7%, which is the lowest since J. Cole began collecting data since 2538, the Grade A office building in the CBD. There is space for only 8.2% of the rent Office buildings throughout the city as a whole Rental rates at the end of June rose to an average of 475 baht per square meter per month. Grade A office buildings in the CBD. The average rent rose to 739 baht per square meter per month. While Grade part of the rents higher than the average rent in the market is between 900 to 1,300 baht per square meter per month, likely half years. 2557 with the construction of office buildings, three projects are scheduled to be completed in the second half of this year include JS Infinite 1 (formerly Equity NOX army - WIPA) Intersection Road - Viphawadi building AI. A Capital Center Near Metro Station Cultural Centre and Bhiraj Tower near BTS Phrom Phong station. All of which will make Bangkok A office space increased to 8.31 million square meters by the end of this year. These projects will be completed. Most Rented reserve space in advance, however, will result in a vacancy rate of office space for rent in Bangkok. Higher in the first period. Before you begin a gradual occupancy tenant space "in recent months. The political situation began to stabilize and increase certainty. The atmosphere in the sector improved. Which is believed to have helped to stimulate demand in the office market to improve in the second half of this year. Especially from companies Cheap slowed in the first half of the year. With a limited supply in the market. It is likely that rents will continue to move up further in the rest of the year, "concluded Ms. demented.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Overview of the first half year. 2557

information center of leading Thai real estate J identified now Bangkok building, office considered included all 8.18 million square meters. As at the end of June. Space, a 9.7% which is the lowest unemployment rate since its start J data since the year 2538 Office of Grade A in the central business district. Space left rent only 8.2%

.The rent office overall throughout the city. A rental fee at the end of June moved up to the average 475 per square meter per month. The office of Grade A in the central business district. The average rental is up to.Per square meter per month. While building a part called rent higher than average rental market. In between, 900 to 1300 per sqm per month trend of second half year 2557



.The office building project 3 project that is scheduled to finish in the second half of this year include J. infinite knit 1 (formerly is Lee equinox. Phahon yothin - vibhavadi Rangsit) the separate factory building AIA capital center.Dental and rush tower near BTS Phong station. All of which makes the Bangkok. The office space is increased 8.31 million square meters by the end of this year. A project to build complete these. The tenant space booking in advance, however, will result in decreased availability of rental office market area in Bangkok rise from the start.
."In the last few months. The political situation became stable and certainty is increasing. Due to the atmosphere in the business sector to improve.Especially from companies that delay hiring in the first half of the year. Assemble with supply quantity in the market is very limited. It likely that rent will continue to move up again during the rest of the year, "Ms enticed the summary the
.