การดําเนินธุรกิจภายใต้สัญญาจัดการ (

การดําเนินธุรกิจภายใต้สัญญาจัดการ (Management Contract)
เป็นการจัดการโดยว่าจ้างบริษัทจัดการเข้ามาบริหารอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาจัดการ ซึ่งทําขึ้นระหว่างเจ้าของ (Owner) และบริษัทจัดการซึ่งเป็นผู้ดําเนินการ (Operator) ที่มีความรู้ความชํานาญในวิชาชีพมาทําหน้าที่บริหาร โดยมีข้อตกลงกันดังนี้
™ ฝ่ายเจ้าของโรงแรม (Owner)
- เป็นผู้ลงทุนดําเนินการ มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินรวมถึงที่ดิน อุปกรณ์เครื่องใช้ เครื่องตกแต่ง
- ตกลงให้ผู้ดําเนินงาน (คือบริษัทจัดการ) เป็นผู้มีอํานาจ และมีสิทธิ์ขาดในการควบคุมการบริหารจัดการโดยสมบูรณ์
- ไม่ก้าวก่ายงานบริหารจัดการโรงแรม
- เป็นผู้จ่ายค่าจ้างและเงินเดือนทั้งหมด
- รับผิดชอบให้มีการทําประกันภัยคุ้มครองชีวิตและทรัพย์สิน
- รับผิดชอบค่าใช้จ่ายตามสัญญารับจัดการ ได้แก่ ค้าจ้างบริหาร ส่วนแบ่งตามรายได้และยอดขาย
- และค่าธรรมเนียมอื่นๆ

ฝ่ายผู้ดําเนินการ/บริษัทจัดการ (Operator/Management Company)
- รับผิดชอบการบริหารงานตามระบบ และนโยบายของบริษัทจัดการภายใต้ชื่อและมาตรฐานของ
- เครือ รวมทั้งนําระบบจัดจําหน่ายทั่วโลก (GDS) มาใช้ในงานรับจอง
- บริหารงานบุคคล (ตั้งแต่การคัดเลือก ว่าจ้าง อบรมพนักงาน จนถึงควบคุมการปฏิบัติ)
- กําหนดราคาขาย และอัตราคาบริการต่างๆ
- จัดทําระบบบัญชี
- เจรจาต่อรองในการจัดจ้างบริการอื่นที่จําเป็น
- จัดหาวัสดุอุปกรณ์เครื่องใช้ทั้งหมดที่ใช้หมดที่ใช้สําหรับการดําเนินงานโรงแรม
- บริหารการตลาดรวมถึงการโฆษณาประชาสัมพันธ์ จัดรายการส่งเสริมการขาย
- ดูแลรักษาทรัพย์สิน รวมถึงการปรับปรุงซ่อมบํารุงอาคารสถานที่
- ปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น
ค่าธรรมเนียมในการบริหารจัดการซึ่งมักจะคิดเป็นรายปี มีวิธีการคิดหลายแบบแต่ที่เป็นที่นิยมมีอยู่ด้วยกัน 2 แบบ คือ คิดจากรายรับทั้งหมดที่ได้รับ (Gross Revenue) และคิดจากผลกําไรจากการดําเนินงาน (Gross Operating Profit) บางสัญญาก็ใช้วิธีการทั้งสองแบบผสมผสานเข้าด้วยกัน ซึ่งในแต่ละวิธีต่างก็เอื้อประโยชน์ต่อเจ้าของและผู้บริหารจัดการต่างกันไป เช่น การคิดค่าธรรมเนียมจากราบรับทั้งหมดของโรงแรมนั้น ผู้บริหารจัดการสามารถใช้เงินในการดําเนินการต่างๆ ได้อย่างเสรี โดยไม่กระทบกระเทือนกับค่าธรรมเนียมที่ตนจะได้รับแต่อย่างใด ส่วนวิธีคิดจากผลกําไร ก็มักจะเป็นภาระที่ผู้บริหาร จัดการจะต้องบริหารจัดการโรงแรมให้มีกําไรมากที่สุด จึงจะทําให้ตนได้รับประโยชน์สูงที่สุด การใช้จ่ายในเรื่องต่างๆ จึงต้องมีความรอบคอบมากขึ้น ระยะเวลาของสัญญาก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่มีความสําคัญในการร่วมสัญญาในการบริหารโรงแรม ผู้บริหารจัดการต้องการร่วมสัญญาที่มีระยะเวลายาวนาน ทั้งนี้ก็เพื่อปกป้องและให้ได้รับค่าตอบแทนคุ้มกับการลงทุนของตนในด้านต่างๆ เช่น อุปกรณ์เครื่องใช้บางอย่าง การออกแบบตกแต่งโรงแรม รวมทั้งค้าใช้จ่ายต่างๆ ที่เป็นการร่วมรับภาระกับเจ้าของ อย่างไรก็ตามสัญญาที่มีระยะเวลายาวนานมักไม่เป็นผลดีต่อเจ้าของ โดยเฉพาะในเรื่องของความยืดหยุ่นและการขอแก้ไขหรือการขอเลิกสัญญา ผู้บริหารจัดการโรงแรมที่มีชื่อเสียง สามารถต่อรองกับเจ้าโรงแรมให้มีการทําสัญญาในระยะยาวได้ ซึ่งส่วนมากจะมีระยะเวลาตั้งแต่ 8 ถึง 10 ปี
ข้อได้เปรียบเสียเปรียบของการบริหารโรงแรมระบบทําสัญญาจัดการ
ข้อได้เปรียบ
- ในแง้ของเจ้าของโรงแรม การทําสัญญาร่วมจัดการกับบริษัทรับบริหารจัดการธุรกิจโรแงรมที่มีประสบการณ์สูง หรือเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป เป็นสิ่งที่ประกันถึงผลตอบแทนที่เจ้าของโรงแรมจะได้รับ แม้ว่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารจัดการไปบางส่วนก็ตาม
- ในแง้ของผู้ที่รับบริหารจัดการ การทําสัญญาร่วมจัดการเป็นการขยายธุรกิจของตนออกไป โดยลงทุนเพียงเล็กน้อยบางส่วนเท่านั้น ผู้บริหารจัดการสามารถดูแลควบคุมทรัพย์สินเป็นจํานวนมาก โดยมีอัตราเสี่ยงทางการเงินต่ำ
ข้อเสียเปรียบ
- ในแง่เจ้าของโรงแรม ในขณะที่ตนเองไม่ต้องรับผิดชอบในเรื่องการบริหารจัดการ แต่จะต้องรับผิดชอบในเรื่องค่าใช้จ่ายทั้งหมด แม้ว่าในอนาคตผู้รับบริหารจัดการอาจจะมีการร่วมลงทุนในบางส่วนแต่เจ้าของโรงแรมก็ยังต้องรับภาระในการระดมทุนเพื่อมาใช้ในการบริหารทรัพย์สิน ไม่ว่าโรงแรมจะอยู่ในภาวะใด ค่าธรรมเนียมบริหารจัดการ (Management Fee) ก็ไม่ได้เปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด
- ในแง่ของผู้บริหารจัดการ ความน่าเชื่อถือของผู้บริหารจัดการเกิดจากผลการบริหารโรงแรมที่ตนดูแลอยู่ ในกรณีที่เจ้าของปฏิเสธในการจัดหารหรือไม่สามารถหาเงินทุนมาเพิ่มได้ ก็ย่อมส่งผลถึงการดําเนินงาน ซึ่งในที่สุดก็จะส่งผลต่อไปยังชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือ และเนื่องจากธุรกิจโรงแรมเป็นธุรกิจที่ไม่สามารถจะประสบความสําเร็จได้เพียงชั่วข่ามคืน ต้องใช่เวลาเป็นแรมปีในการสร้างผลกําไร ดังนั้นผู้ที่อยู่ร่วมในธุรกิจนี้เป็นเวลานานเท่านั้น จึงจะสามารถได้รับประโยชน์ในกรณีนี้
-
การดําเนินธุรกิจภายใต้กลุ่มความร่วมมือทางการตลาด (Referral System)
- การดําเนินการแบบระบบรีเฟอรัล หรือระบบรวมกลุ่มทางการตลาด คือ การรวมตัวกันของโรงแรมระบบอิสระหรือเครือข่ายเล็ก เพื่อวัตถุประสงค์ร่วมกันในด้านการตลาด โดยเกิดจากความร่วมมือกันระหว่างโรงแรมตั้งแต่ 2 แห่งขึ้นไป โดยอาจะเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ก็ได้ ในการส่งแขกให้แก่กันและกันในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาห้องพักในโรงแรมของตนให้กับแขกได้ ส่วนมากมักเป็นการร่วมมือกันระหว่างโรงแรมที่มีระดับเดียวกันหรือใกล้เคียงกัน และตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ระบบรวมกลุ่มทางการตลาดนี้ไม่เพียงแต่แนะนําหรือจัดหารห้องพักให้แก่แขกเท่านั้น ยังรวมไปถึงการมีระบบสํารองห้องพักร่วมกัน การใช้สัญลักษณ์ในการโฆษณาร่วมกันการกําหนดมาตรฐานขั้นต่ําในการให้บริการรวมทั้งมาตรฐานขั้นต่ําในเรื่องคุณภาพของสิ่งอํานวยความสะดวกต่างๆนอกจากนี้ในบางกรณียังร่วมกันในการจัดซื้อวัสดุครุภัณฑ์เป็นจํานวนมากซึ่งมักจะได้ราคาถูกกว่าปกติ
-ในสหรัฐอเมริกามีการก่อตั้งสมาคมอย่างเป็นทางการที่เรียกว่า Referral Association ขึ้น ซึ่งโรงแรมใดที่ประสงค์จะเข้าเป็นสมาชิกจะต้องเสียค้า

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Business operations under the management contract (Management Contract).Is managed by a management company brought into harosangharim estate management contract under which made between the owner (Owner) and management company which is the operator (Operator) with expertise in professional acting came with an agreed management as follows:The owner of the hotel Division (Owner)-Investment operation. Owned property, including land. Furniture accessories-OK, the operator (that is, the management company) is the lack of authority and have the right to control the management completely.-Do not interfere with the management of hotels.-Be paid all wages and salary-Responsible to have the insurance protection to life and property.-Be responsible for contract management expenses include income and share nothing more than commercial sales.-And other charges.The operator/Department management company (Management Company/Operator).-Responsible for the management of the system and the policy of the management company under the name of standard and.-Network, including leading global distribution system (GDS) reservation in jobs.-Administration (since the qualifying employment, employee training, and until the operational control).-Define the sales price and the various service rate.-Preparation of the accounting system.-Negotiations to arrange other needed changborikan-Supply all equipment used for the operation-Management, including marketing, advertising, PR Campaign item-Property maintenance including updates to maintenance of buildings-Comply with local law.Management fees, which often think annually. Is there a way of thinking which is popular but there are two different ideas from all revenue received (Gross Revenue) and from profits from operations (Gross Operating Profit), it uses a combination of both methods together. Different ways in which each benefits the owner and Manager, for example, the different charges from all earnings. Managers can use the money to perform freely without got outraged with their fee to get in any way. How to profit from the ideas section, it is often a user will manage the hotel, management establishes the most profitable, so to get the highest benefit. In other matters, therefore, need to be much more discreet. The duration of the contract, it is important to participate in hotel management contract. Managers want to join long contracts. This is both to defend and to receive compensation worth their investment in areas such as equipment, some hotel decoration design, including the various expenses that are sharing the burden with the owner. However, the long contract is often the owner, especially in terms of flexibility and to request amendment or termination request. Hotel managers are famous. Negotiations with the owners, the hotel can provide a long term contract. Most of which will have a duration ranging from 8 to 10 years.Advantages disadvantages of hotel management contract management system.Advantages-In the hotel owner ngae contracting company, dealing with business management activities, a highly experienced when it comes to Parmalat or be reputable companies is generally accepted as an insurance to compensate the owners of the hotel will receive even if the management fees are to be paid, however some.-In the person of ngae management. The contracting Manager to expand their business by investing a little. Managers can control as many belongings. Rate the financial risk is low.The drawback-In terms of their own, while not responsible in regard to management, but will be responsible for all expenses. Although the recipient management in the future will probably have to invest in some parts, but the hotel owner also must undertake fundraising to be used in asset management. The hotel is located in a vulnerable, no matter what the management fees (Management Fee), it does not change in any way.-In terms of user management. The reliability of the results arising from the administration of their hotel management. In that case, the owner refused to provide funding, or can't add. Would result in the operation, which will eventually affect to the reputation and credibility, and because the hotel business is a business that can not be achieved only a phantom years must return to profitability? Therefore, those who are engaged in this business for a long time only. So it will be able to benefit in this case.-Business operations under the marketing cooperation group (Referral System).- การดําเนินการแบบระบบรีเฟอรัล หรือระบบรวมกลุ่มทางการตลาด คือ การรวมตัวกันของโรงแรมระบบอิสระหรือเครือข่ายเล็ก เพื่อวัตถุประสงค์ร่วมกันในด้านการตลาด โดยเกิดจากความร่วมมือกันระหว่างโรงแรมตั้งแต่ 2 แห่งขึ้นไป โดยอาจะเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ก็ได้ ในการส่งแขกให้แก่กันและกันในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาห้องพักในโรงแรมของตนให้กับแขกได้ ส่วนมากมักเป็นการร่วมมือกันระหว่างโรงแรมที่มีระดับเดียวกันหรือใกล้เคียงกัน และตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ระบบรวมกลุ่มทางการตลาดนี้ไม่เพียงแต่แนะนําหรือจัดหารห้องพักให้แก่แขกเท่านั้น ยังรวมไปถึงการมีระบบสํารองห้องพักร่วมกัน การใช้สัญลักษณ์ในการโฆษณาร่วมกันการกําหนดมาตรฐานขั้นต่ําในการให้บริการรวมทั้งมาตรฐานขั้นต่ําในเรื่องคุณภาพของสิ่งอํานวยความสะดวกต่างๆนอกจากนี้ในบางกรณียังร่วมกันในการจัดซื้อวัสดุครุภัณฑ์เป็นจํานวนมากซึ่งมักจะได้ราคาถูกกว่าปกติ-In the United States has established a formal association called Association Referral which any hotel wishing to join will be trade.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

The operations under management (Management Contract)
is managed by a management company hired to manage the property under a management contract. Which made ​​the owner (Owner) and the management company, which is the operator (Operator) with knowledge and expertise in the professional management functions. The agreement follows
?? And the hotel owner (Owner)
- Investors are implemented. Ownership of assets including land. Appliances Furnishings
- agreed to the operation. (The Company) is the competent authority. And having absolute control over the management completely
- not intrusive and Hotel Management
- the wages and salaries of all
- is responsible for the insurance protection of life and property
- for cost-based contract management, including wages. manage Share based on revenue and sales
- and other fees parties operate / manage the company. (Operator / Management Company) - is responsible for the administration of the system. And company policies and standards under management - including its leading global distribution system (GDS) to be used in book - Personnel Administration. (Selected from hiring staff to regulate the practice) - Define price. And the costs and services - preparation of accounting system - negotiated in the employment services necessary - supply of equipment all the time used for operating hotels - marketing included. advertisement The promotion - maintain the property. Including improved maintenance building - comply with local laws in the management fee, which is usually a year. How many ideas, but the popular There are two ways to think of the total revenue earned (Gross Revenue) and is based on earnings from operations (Gross Operating Profit) some contracts were used. the two blended together. Each approach would benefit the owners and management, as well as fees received from the plains of the hotel. Administrators can use the money to operate freely and without prejudice to the fees they can get it. The concept of profit. It is often a burden on administrators. Management will have to manage the hotel to gain the most. It will be their highest benefit. Spending on various subjects It has to be more discreet. The duration of the contract, it is another matter that is important to participate in the management of the hotel. Managers want to promise a long time. This is to protect and to receive compensation for their investment in areas such as equipment used for something. Design hotels Including charges The joint undertaking with the owner. However, the contract is usually not a long-term effect on the owner. Especially in terms of flexibility and requests to modify or terminate the contract. The management of prestigious hotels. You can negotiate with hotels for a long-term contract. Most of which range from eight to 10 years, an advantage of the hotel management agreement management system advantages - in terms of hotel owners. The co-management agreement with the company to manage the business mins playoff highly experienced. Or a company with an established reputation in general. Is guaranteed to return to the hotel to get. Although management fee to be paid in part - in terms of who gets managed. The co-management agreement to expand their business away. By investing just a few. The administration can take control of the property is a large number. The low financial risk drawback - in terms innkeeper. While you do not have responsibility for the management. You will be responsible for all costs. Although the recipient administration may be invested in some hotel owners but also to bear in funding to be used in the management of the property. The hotel would be in any condition. Management fee (Management Fee) did not change in any way - in terms of management. The credibility of the management of the hotel management of their care. If the owner refuses or is unable to supply the funding source added. It would result in the operation. Which in turn will affect the reputation and credibility. Since the hotel business is a business that can not be achieved success not only for the return leg. Take a year to generate profits. Therefore, those who are engaged in this business for a long time only. Thus it can be useful in this case - to operate under a cooperative marketing (Referral System) - Implementing a system refresh Floral. Systems integration market is the incorporation of a system of independent hotels or small network. For the purpose of jointly marketing. The result of the collaboration between the two locations, the hotel may be written or not. To transport guests to each other in case of non-supply of hotel rooms to their guests. Most often a collaboration between the hotel with the same or similar. And located in the same vicinity. System integration, marketing is not only recommend or supply of hotel guests only. The system also includes a provision for a room together. The use of symbols in advertisements together to define minimum standards of service as well as minimum standards on the quality of the facilities, except in some cases, joint procurement of material and equipment is necessary. many of which are usually cheaper than normal - in the US, founded officially called Referral Association, which any hotel that wishes to become a member to be charged.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Business operations under a management contract (Management Contract).It is managed by the management company to manage the real estate under the employment contract management. Which make up between owners (Owner) and company management, which is the operator (Operator) with expertise in profession to administrative duties. The agreement is as follows.. the hotel owner (Owner).- an investor action. The owner of the property, including land, appliances, finishing machines.- agreed to perform a task (that is, management company) is the authority. And have authority in control management completely.- don"t interfere in hotel management- is the payment of wages and salary.Responsible for insurance protection of life and property.- responsible for cost according to contract manage, including the pay management share according to income and sales.- and other fees.The operator / management company (Operator / Management Company).Responsible administration according to the system. And the policy of management company under the name and standard.- network, including lead system supplier (GDS) used in the book.- Management (since selection, hired staff training to control the practice).- set the price, and the rate of price of services.- make the accounting system.- negotiate procurement service is necessary.- supply all appliances lavished used for operating the hotel.- marketing management including the advertisement, the promotional items.- maintain the property, including improving the maintenance building.- local lawsManagement fee which usually think annually. Have a way of thinking, but there are many popular 2. Think of revenue received (Gross Revenue) and thinking from the profits from the operation. (Gross Operating Profit) some promise use both methods combined together. In which each different ways can benefit the owners and management of different, such as the คิดค่าธรรมเนียม from flat pick up all of the hotel. Managers can use in operation.