ข้อ 12. ผู้เช่าได้จัดให้มีการค้ำประกันการปฏิบัติตามสัญญานี้ โดยมีวงเงินค้ำประกันเป็นจำนวนเงิน 236000 บาท ตลอดอายุสัญญาเช่า และผู้เช่าได้นำเงินค้ำประกันดังกล่าวมามอบให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นที่เรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญานี้ หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อหนึ่งข้อใดเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าได้รับความเสียหาย รวมถึงการผิดนัดชำระค่าเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเรียกร้องค่าเสียหาย และ/หรือค่าเช่าที่ค้างชำระ เอาจากเงินค้ำประกันเป็นจำนวนเงินทั้งหมดหรือบางส่วนได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องเรียกร้องเอาจากผู้เช่าก่อน หากยังขาดอยู่จำนวนเท่าใดผู้เช่ายินยอมชดใช้ให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน ถ้ามีเหลืออยู่จำนวนเท่าใดผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่าในวันเดียวกันกับวันที่ผู้ให้เช่าได้รับมอบทรัพย์สินที่เช่าคืนจากผู้เช่าในสภาพเรียบร้อยเช่นเดิม
ข้อ 13. หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิบัติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ ถ้ามีความเสียหายเกิดขึ้นฝ่ายที่ปฏิบัติผิดสัญญา ยินยอมชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นให้จนครบ