คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ข

คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก
1. ขายฝากคือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ถอนทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินที่ขายฝากถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดเวลาขายฝากกันเท่าใดก็ได้ แต่จะไม่เกินสิบปีไม่ได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลาแน่นอนก็ต้องไถ่คืนภายในสิบปี กำหนดเวลาไถ่นี้เป็นเรื่องของช่วงเวลา เช่นขายฝาก มีกำหนด 1 ปี ผู้ขายจะไถ่ทรัพย์คืนเมื่อใดก็ได้ ไม่ต้องรอจนครบ 1 ปี แต่ถ้าผู้ขายฝากไม่ใช่สิทธิไถ่ทรัพย์สินภายในกำหนดเวลา ย่อมหมดสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นอีกต่อไป (เว้นแต่กรณีตกลงซื้อขายกันใหม่)และมีผลทำให้กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยเด็ดขาด
2. สัญญาขายฝากที่กำหนดเวลาไถ่ถอนไว้ต่ำกว่าสิบ ปี ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ หากผู้ขายฝากเห็นว่าไม่อาจใช้สิทธิไถ่ถอนภายในกำหนดเวลาได้ควรทำความตกลงกับ ผู้ซื้อฝากเพื่อขอขยายกำหนดเวลาไถ่การขยายกำหนดเวลาไถ่อย่างน้อยต้องมีหลัก ฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ฝาก และควรนำข้อตกลงดังกล่าวมาจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่โดยผู้ขายฝากและ ผู้ซื้อฝากต้องมาดำเนินการจดทะเบียนเมื่อพ้นกำหนดเวลาไถ่ไปแล้วจะต้องมี หนังสือหรือหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ฝากที่ได้ทำขึ้นก่อนสิ้นสุด กำหนดเวลาไถ่มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย
3. การจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากเป็นคนละส่วนกับ การใช้สิทธิไถ่ เพราะการจดทะเบียนไถ่ถอนจากการขายฝากจะกระทำเมื่อใดก็ได้แต่การใช้สิทธิไถ่ ต้องกระทำภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝาก โดยนำสินไถ่ส่งมอบแก่ผู้ซื้อฝากภายในกำหนดเวลาไถ่ ถ้าไม่สามารถตามตัวผู้ซื้อฝากได้ หรือผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยงไม่ยอมให้มีการไถ่ให้นำสินไถ่ไปวาง สำนักงานวางทรัพย์ ภายในกำหนดเวลาไถ่โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้การวางทรัพย์ในส่วนกลาง ให้วาง ณ สำนักงานวางทรัพย์กลางกรมบังคับคดีกระทรวงยุติธรรมในส่วนภูมิภาคสำนักงาน บังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคหรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัดสำหรับจังหวัดที่ ไม่มีสำนักงานบังคับคดีตั้งอยู่ให้ติดต่อจ่าศาลของศาลจังหวัดนั้นๆ เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคต่อไปอย่างไรก็ดีเมื่อ ใช้สิทธิไถ่ถอนแล้วควรรีบมาขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หากทิ้งไว้อาจ เกิดความเสียหายได้
เมื่อได้ใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนดเวลาไถ่แล้วกรรมสิทธิ์ จะตกเป็นของผู้ขายฝากทันที ผู้ขายฝากจึงชอบที่จะนำหลักฐานเป็นหนังสือจากผู้ซื้อฝากแสดงว่าได้มีการไถ่ ถอนแล้วหรือนำหลักฐานการวางทรัพย์พร้อมด้วยหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจด ทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่เพียงฝ่ายเดียวได้ในกรณีวาง ทรัพย์แล้วไม่ได้หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมา ให้นำหลักฐานการวางทรัพย์มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อหมายเหตุกลัดติด ไว้ในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน และลงบัญชีอายัดให้ทราบถึงการวางทรัพย์ทั้งนี้ เพื่อป้องกันมิให้ผู้ซื้อฝากซึ่งมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ทำการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมต่อไป
4. การคำนวณระยะเวลาว่าสัญญาขายฝากจะครบกำหนด เมื่อใดให้นับวันรุ่งขึ้นเป็นวันแรกกล่าวคือถ้าทำขายฝากมีกำหนด 1 ปีเมื่อวันที่22 ตุลาคม 2558 ก็ต้องครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 22 ตุลาคม 2559*
5. สัญญาขายฝากที่ทำขึ้นตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน2541 อันเป็นวันที่พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์(ฉบับ ที่ 12 )พ.ศ. 2541มีผลใช้บังคับเป็นต้นมาจะกำหนดสินไถ่สูงเกินกว่าราคาขายฝากรวมกับ ประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ไม่ได้
6. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝากแตกต่างจาก จำนอง กล่าวคือ ในการจดทะเบียนขายฝากจะต้องชำระค่าธรรมเนียมเป็นค่าจดทะเบียนขายฝากในอัตรา ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด นอกจากนี้ยังต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร อีกด้วยส่วนการจดทะเบียนจำนอง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ขอจดทะเบียนจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ตามจำนวนทุนทรัพย์ที่จำนองอย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตราร้อยละ 0.5 อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรี กำหนด การจำนอง ไม่ต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามประมวลรัษฎากรส่วนอากรแสตมป์ พนักงานเจ้าหน้าที่จะเรียกเก็บต่อเมื่อสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงิน ด้วยโดยผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องชำระ
ข้อควรระวัง
ก่อนลงลายมือชื่อในสัญญาขายฝาก ควรตรวจข้อความในสัญญาขายฝากว่าถูกต้องตามความประสงค์หรือไม่ ต้องไถ่คืนภายในกำหนดเวลาเท่าใด จำนวนเงินที่ขายฝากตรงตามที่รับเงินหรือไม่ มีการหักค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Sales Tip: leave for the seller to deposit 1. ขายฝากคือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ถอนทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินที่ขายฝากถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดเวลาขายฝากกันเท่าใดก็ได้ แต่จะไม่เกินสิบปีไม่ได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลาแน่นอนก็ต้องไถ่คืนภายในสิบปี กำหนดเวลาไถ่นี้เป็นเรื่องของช่วงเวลา เช่นขายฝาก มีกำหนด 1 ปี ผู้ขายจะไถ่ทรัพย์คืนเมื่อใดก็ได้ ไม่ต้องรอจนครบ 1 ปี แต่ถ้าผู้ขายฝากไม่ใช่สิทธิไถ่ทรัพย์สินภายในกำหนดเวลา ย่อมหมดสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นอีกต่อไป (เว้นแต่กรณีตกลงซื้อขายกันใหม่)และมีผลทำให้กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยเด็ดขาด2. a contract of sale, the redemption deadline the deposit less than ten. Years before the time of redemption is due. If the seller sees no deposit redemption rights may be used within a given time should make an agreement with the buyer paying the deposit to extend a deadline to extend the deadline to at least have to have redemption. The base is signed and the deposit book, who should bring the agreement registered per employee and vendor staff by the buyer to perform the registration deposit when the time of redemption, there must be. A book or a book of evidence that the depositor has signed up before the end. The deadline to ask the staff officers.3. การจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากเป็นคนละส่วนกับ การใช้สิทธิไถ่ เพราะการจดทะเบียนไถ่ถอนจากการขายฝากจะกระทำเมื่อใดก็ได้แต่การใช้สิทธิไถ่ ต้องกระทำภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝาก โดยนำสินไถ่ส่งมอบแก่ผู้ซื้อฝากภายในกำหนดเวลาไถ่ ถ้าไม่สามารถตามตัวผู้ซื้อฝากได้ หรือผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยงไม่ยอมให้มีการไถ่ให้นำสินไถ่ไปวาง สำนักงานวางทรัพย์ ภายในกำหนดเวลาไถ่โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้การวางทรัพย์ในส่วนกลาง ให้วาง ณ สำนักงานวางทรัพย์กลางกรมบังคับคดีกระทรวงยุติธรรมในส่วนภูมิภาคสำนักงาน บังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคหรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัดสำหรับจังหวัดที่ ไม่มีสำนักงานบังคับคดีตั้งอยู่ให้ติดต่อจ่าศาลของศาลจังหวัดนั้นๆ เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคต่อไปอย่างไรก็ดีเมื่อ ใช้สิทธิไถ่ถอนแล้วควรรีบมาขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หากทิ้งไว้อาจ เกิดความเสียหายได้ เมื่อได้ใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนดเวลาไถ่แล้วกรรมสิทธิ์ จะตกเป็นของผู้ขายฝากทันที ผู้ขายฝากจึงชอบที่จะนำหลักฐานเป็นหนังสือจากผู้ซื้อฝากแสดงว่าได้มีการไถ่ ถอนแล้วหรือนำหลักฐานการวางทรัพย์พร้อมด้วยหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจด ทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่เพียงฝ่ายเดียวได้ในกรณีวาง ทรัพย์แล้วไม่ได้หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมา ให้นำหลักฐานการวางทรัพย์มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อหมายเหตุกลัดติด ไว้ในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน และลงบัญชีอายัดให้ทราบถึงการวางทรัพย์ทั้งนี้ เพื่อป้องกันมิให้ผู้ซื้อฝากซึ่งมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ทำการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมต่อไป4. the calculation of the length of time that the sales contract, the deposit is due. When to count day is raekklao is, if the deposit is scheduled to sell 1 year-on-year, due October 22, 2015 1 on October 22, 2016 *5. the sales contract, the deposit made since April 10, 1998. As the date of the Act amendments of the civil and commercial code (issue 12) 2541 (1998) with valid redemption credit history determines the sales price exceeds the total deposits with a 15% return per benefit year. Do not.6. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝากแตกต่างจาก จำนอง กล่าวคือ ในการจดทะเบียนขายฝากจะต้องชำระค่าธรรมเนียมเป็นค่าจดทะเบียนขายฝากในอัตรา ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด นอกจากนี้ยังต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร อีกด้วยส่วนการจดทะเบียนจำนอง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ขอจดทะเบียนจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ตามจำนวนทุนทรัพย์ที่จำนองอย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตราร้อยละ 0.5 อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรี กำหนด การจำนอง ไม่ต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามประมวลรัษฎากรส่วนอากรแสตมป์ พนักงานเจ้าหน้าที่จะเรียกเก็บต่อเมื่อสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงิน ด้วยโดยผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องชำระCautionSales contract signed prior to the drop of sales contract should check text in the deposit requirements? Must be redeemed within the schedule, how much? The sales amount that is deposited directly by that amount? The expense is deducted?

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Suggestion about sale for seller deposit
1.Sale contract which is possession. In total assets fall to buyers. The agreement that the seller may ไถ่ถอนทรัพย์ return within the time limit.But shall not exceed ten years. If no time limit of course must redeem within ten years. This is a period of time to redeem, such as the sale of the property, the seller will pay 1 years back when any, don't need to wait around the city 1 years.Surely all rights to redeem the property again. (unless the case agreed again) and the ownership belongs to the buyer deposit is strictly prohibited!2.Contract of sale at the time. It less than ten years before the due time Tai If the seller deposit that may not use rights within the time limit. Should deal with.The base is a Book signed by depositors And should the agreement to register with the competent by the seller deposit and The buyer must deposit process once registered, overdue time redeemed already must have.The ransom to the competent with
.3.Registration of the redemption from the sale of a different part with the ransom Because the registration of redemption from the sale shall at any time but the ransom To act within the time limit according to the contract of sale.