สืบเนื่องจากที่ฝ่ายจัดการฯ ได้เสนอร

สืบเนื่องจากที่ฝ่ายจัดการฯ ได้เสนอรับรองงบประมาณ และแผนงานประจำปี 2557 ในวาระที่ 4 ที่ผ่านมา ซึ่งแสดงให้ที่ประชุมฯทราบถึงค่าใช้จ่ายจริงในปี 2556 ที่ผ่านมา และประมาณการค่าใช้จ่ายสำหรับปี 2557 ซึ่งมีอัตราสูงกว่ารายรับค่าส่วนกลางที่นิติบุคคลฯเรียกเก็บมากกว่า 10 บาท/ตารางเมตร นิติบุคคลฯโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการฯ จึงมีความจำเป็นต้องนำเสนอที่ประชุมฯพิจารณาปรับขึ้นอัตราค่าส่วนกลางให้เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน ทั้งนี้ คุณอัทธนีย์กานต์ ปฐมสมพงษ์ ได้ชี้แจงรายละเอียดที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมให้ที่ประชุมฯ ทราบเพื่อประกอบการพิจารณาการขอปรับขึ้นค่าส่วนกลาง ดังนี้
อัตราค่าส่วนกลางที่นิติบุคคลฯ เรียกเก็บเริ่มต้นในปี 2548 อยู่ที่อัตรา 40 บาท/ตารางเมตร และตลอดระยะเวลาที่ผ่านมานิติบุคคลฯมีการปรับขึ้นค่าส่วนกลางเพียง 1 ครั้งในปี 2550 จากอัตรา 40 บาท/ตารางเมตร เป็น 65 บาท/ตารางเมตร ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเพียงพอต่อค่าใช้จ่ายประมาณ 5 ปี (2550-2554)
จากนั้น คุณอัทธนีย์กานต์ ปฐมสมพงษ์ ได้แสดงตารางเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายตั้งแต่ปี 2553 – 2556 ซึ่งมีการปรับสูงเพิ่มขึ้นทุกปีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในปี 2555-2556 ค่าใช้จ่ายจริงของปี 2556 ปรับสูงขึ้นจากปี 2555 จำนวน 560,550.16 บาท และค่าใช้จ่ายจริงของปี 2556 นั้นมีรายรับต่ำกว่ารายจ่าย 420,807.5 หรือเท่ากับต่ำกว่า 6.90 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับเหตุผลของการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย นั้นประกอบไปด้วยการปรับขึ้นของอัตราค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร ซึ่งเป็นผลมาจากวิกฤตการณ์น้ำท่วม รวมทั้งการปรับขึ้นอัตราค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาท/วัน ประกอบกับอาคารที่มีอายุมากขึ้นทุกปี ส่งผลให้ ต้นทุนค่าซ่อมแซมอาคาร และงานระบบต่างๆ มากขึ้นทุกปี นอกจากนี้ยังมีเรื่องของการปรับอัตราค่า FT จากการไฟฟ้านครหลวงเป็นต้น
ทั้งนี้ คุณอัทธนีย์กานต์ ได้แสดงตารางเปรียบเทียบค่าส่วนกลางของคอนโดอื่นที่มีขนาด และพื้นที่ใกล้เคียงกับนราทรเพลส
จากนั้นจึงได้เสนอขอให้ที่ประชุมร่วมกันพิจารณาการปรับขึ้นอัตราค่าส่วนกลาง
คุณแอนด์ดรูส์ แลงดอน เจ้าของร่วมห้องชุดที่ 99/28, คุณอลัน ดันแคน แรนกิน เจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่ 99/23 ได้เสนอให้พิจารณาการลดค่าจ่ายลงก่อนที่จะมีการเสนอให้ปรับขึ้นค่าส่วนกลาง เช่น การลดค่าใช้จ่ายส่วนที่ไม่จำเป็น หรือลดจำนวนแม่บ้าน เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยลง และเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการฯพิจารณาอีกครั้ง ก่อนนำเสนอในการประชุมใหญ่ฯ
คุณรินทรา ท่านเจ้าของห้องชุดที่ 99/24 สอบถามถึงรอบเวรของช่างประจำอาคาร และสอบถามถึงการปรับลดจำนวนช่างอาคาร จากการปฏิบัติงาน 24 ชั่วโมง ให้เป็นปฏิบัติงานแบบจำกัดช่วงเวลา
ฝ่ายจัดการฯ โดยคุณเดชศักดิ์ หล่อวัฒนศิริกุล ได้แจ้งให้ที่ประชุมฯ ทราบว่า ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมานิติบุคคลฯได้มีการลดค่าใช้จ่ายในส่วนของงานดูแลสวนซึ่งจากเดิมใช้บริการแบบจ้างพนักงานประจำรายวัน เปลี่ยนมาเป็นใช้บริการเดือนละ 2 ครั้ง โดยติดตั้งระบบการลดน้ำต้นไม้แบบสปริงเกิ้ล ส่งผลให้นิติบุคคลลดดค่าใช้จ่ายมากกว่า 100,000 บาท/ปี แต่ก็ยังไม่เพียงพอเนื่องจากตัวเลขค่าใช้จ่ายติดลบอยู่เป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายคู่สัญญาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นงานรักษาความปลอดภัย,งานรักษาความสะอาด รวมทั้งเบี้ยประกันภัยอาคาร ฝ่ายจัดการฯได้พยายามต่อรองคู่สัญญาทุกรายอย่างเต็มความสามารถ เพื่อให้ได้อัตราค่าบริการที่ต่ำที่สุด สำหรับการลดค่าใช้จ่ายคู่สัญญาโดยการลดจำนวนพนักงานรปภ แม่บ้าน หรือแม้กระทั่งการลดจำนวนช่างอาคารแบบไม่ปฏิบัติงาน 24 ชั่วโมง ตามที่ท่านเจ้าของร่วมในที่ประชุมฯนำเสนอนั้น ฝ่ายจัดการฯ เคยพิจารณาแล้ว และเล็งเห็นว่าจะกระทบต่อคุณภาพงานที่เกี่ยวข้อง, การบริการ, ภาพลักษณ์ของสถานที่ และที่สำคัญคือเรื่องของความปลอดภัย ฝ่ายจัดการฯจึงไม่เสนอให้พิจารณาแนวทางนี้ สำหรับการลงคะแนนเสียงวาระนี้ ฝ่ายจัดการฯ เห็นควรให้ที่ประชุมฯร่วมกันพิจารณาเลยเนื่องจากข้อมูลทุกอย่างครบถ้วนทั้งหมด หากต้องจัดประชุมฯใหม่ ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการประชุมฯเกิดขึ้นเป็นการสิ้นเปลือง
คุณเชลล์ ลิ้ม ได้กล่าวเสริมว่า ข้อมูลค่าใช้จ่ายตามงบประมาณที่ฝ่ายจัดการฯ นำเสนอนั้น ค่อนข้างชัดเจน หากเจ้าของร่วมต้องการปรับลดค่าใช้จ่ายลง เพื่อหลีกเลี่ยงการขึ้นอัตราค่าส่วนกลาง น่าจะมีเพียงแนวทางการปรับลดพนักงานเท่านั้น ซึ่งทุกคนจะต้องยอมรับถึงผลกระทบในมาตรฐานการให้บริการ, ความสะอาดของสถานที่ รวมทั้งความปลอดภัยซึ่งจะลดลงตามไปด้วย
จากนั้นคุณเชลล์ ลิ้ม จึงเสนอให้ที่ประชุมฯพิจารณาลงคะแนนเสียงในวาระนี้

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Because the chatkan party proposed a work plan and budget approved for the year in the agenda of the 2557 (2014) 4, which indicates that actual expenses through summits in years past 2556 (2013) and estimated costs for the year, which is higher than the rate of the 2557 (2014) get nitibukkhon get global value more than 10 baht/square meter, nitibukkhon by the Committee, it is necessary to present the summits into consideration global tariff increase, enough current expenses. The first อัทธ Kan ni Sompong. clarification of additional relevant information to the summits. Note to adjust the requests consideration of global values. As follows: Nitibukkhon global rate Bill started in the year 2548 (2005) is at the rate of 40 baht per square metre, and throughout the past period of nitibukkhon to a global increase in 1-year 2550 (2007) only from 40 baht per square meter rate is 65 per square meter, which predicted that the expense will be enough for about 5 years (2550 (2007)-2554 (2011)) Then you อัทธ ni elementary Kan Sompong has shown a table comparing the expenses since the year 2553 (2010)-2556 (2013), which is more advanced every year, particularly in the ongoing year 2555 (2012)-2556 (2013) actual expenses of the year 2556 (2013) amount from the higher year-on-year improvement 2555 (2012) 560 baht 550.16, and actual expenses of the year 2556 (2013) is revenue less expenditure, 420, lower or equal to 807.5 6.90 baht per square meter. For the reason of the increase in expenses, it consists of adjusting the premium rate depends on the building, which resulted from the flood crisis as well as to increase the minimum wage rate is 300 baht/day with more old buildings every year. As a result, the cost to repair the building and the system more and more every year. There is also a matter of adjusting the FT rate from MEA, etc. You อัทธ ni kan has shown a table comparing the value of the Global Compact and other condo neighborhood with an thonphle ... Then proposed a joint meeting to consider adjusting the global rate. You & daru lang Don Co-owners Suite 99/28, you have Alan Duncan host nakin co-owners Suite No. 99/23 offers, consider reducing the charges before they are offered to increase the global values, such as reducing the expense of unnecessary sections or reduce the number of maids and security guards present at the meeting of the Committee to consider again. Prior to the meeting's presentation. Are you Rin TRA? Owner Suite 99/24 inquiries to the building's engineer's on call and inquire as to reduce the number of technicians, building from the 24-hour operation, is a limited task from time to time. Chatkan party by casting your dignity and cultural influence has been the gulls let Siri summits are known throughout the past period there were nitibukkhon to reduce the expenses on the part of the administrative tasks from the original garden design service to hire employees daily. Become a twice a month by reducing the systems installation tree water sprinkler. As a result, the rule of law and individual expense reduction greater than 100000 per year but it is still not enough, because a negative expense figures are a lot. In addition, the partners expense is job security, cleanliness, as well as building insurance premium. Chatkan parties tried to negotiate the parties fully thukrai ability to get the lowest rates. For expense reduction partners by reducing the amount of employee needs. Maid or even reduce the number of non-building mechanic work for 24 hours, according to his owner, participate in the summits present. Chatkan parties were considered, and then considers the impact the relevant quality, service, and location of the image is the subject of security. Chatkan party does not propose to consider this approach. For the voting agenda. Q: should the chatkan faction saw the share consideration at all because everything all intact. If you want a new organizing, the expenses incurred are wasting summits. You taste it shell added that expense according to chatkan Director budget presentation, it is quite clear. If co-owners want to reduce costs. To avoid a global rate increase would only have to downgrade an employee only. That everyone would have to agree to the impact on service standards, cleanliness of premises, including security, which will be reduced accordingly.Then, you try to make so that the shell vote summits in this agenda.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Pursuant to the Management Company Proposed budget approved And plans for the year 2557 in Item 4, which shows the Meeting to know the real costs in 2556, and cost estimates for the year 2557, which has a higher rate than revenues, the public entity's called. Collection of more than 10 baht / sqm. The entity with the approval of the Board of Directors. Therefore it is necessary to offer the public meeting to consider raising rates to meet current expenses You Att Kearney Kan Genesis Sompong elaborating more related to the meeting. Note for consideration of the request for increased security. The
tax rates on the Internet. Collection was started in 2548 at a rate of 40 baht / sqm. And the duration of the tax would have increased the public only one time in the year 2550 of the rate of 40 baht / sqm to 65 baht / sqm. Which is expected to be sufficient to pay about 5 years (2550-2554)
then. You Att Kearney Kan Genesis Sompong expressed Compare costs since 2553 - 2556, adjusted annually increased steadily, especially in the years 2555-2556 the actual cost of the increase from 2556. 2555 Total 560,550.16 baht and the actual cost of the year 2556, it reported revenues of less than or equal to the lower expenditure 420,807.5 6.90 baht per square meter
for the reason of the increase in costs. Is consistent with the increase of the rate of insurance building. This is due to the flood crisis. As well as to increase the minimum wage to 300 baht / day and age, every year the building, the cost of repair. Every year, many different systems, and there is also a matter of adjustment FT by MEA as
follows. You Att Kan Kearney The tables show that the size of the condo unit. And areas close to Place NARATHON
then proposed the meeting to consider the adjustment of the public
you and Andrew Langdon owner's suite at 99/28, Alan Duncan Rankin, co-owner. Suite No. 99/23 was proposed to consider reducing the cost down before it is proposed to increase the public, such as reducing unnecessary expenses. Or reduce the number of women Security guard down And presented to the Board for consideration again. First presented at the meeting of
your Princess Mother. You asked about the owner of 99/24 duty cycle of the Engineering Building. He also asked about the reduction of elephants building. Operational 24 hours a limited practice time
management components. By holy spirit Casting Director Vatanasiritama Informed the meeting that during the period that the person has had to reduce the costs of taking care of the garden, which employs the use of a daily. Switched to 2 times per month by installing a system to reduce water sprinkler tree. The tax cuts cost more than 100,000 baht / year, but it is not enough because the negative charge is in addition to the cost counterparties. Whether it's job security, and cleanliness. Including buildings insurance Management has tried to negotiate contractors at full capacity. To get the lowest rates. Parties for reducing costs by reducing the number of guard housewives or even reducing the number of technicians building is operational 24 hours as co-owners of the Meeting presentation, management has been considered. And realizes that it will impact on the quality of information, services, image of the place. More important is the issue of security. Management has therefore not propose to consider this approach. This agenda for a vote at the meeting, the management has agreed to jointly consider all the information in its entirety. If you need a new meeting It would have cost in the meeting took place is a waste of
your shell sample was added. Cost information based on management's proposed budget is quite clear. If owners want to cut down costs. To avoid an increase in public. I only have the staff cuts only. It must be admitted to the impact on the standard of service, the cleanliness of the place. Including safety, which will be reduced by a
shell, then you try to ensure that the meeting to vote on this agenda.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

การบริการ ,ภาพลักษณ์ของสถานที่และที่สำคัญคือเรื่องของความปลอดภัยฝ่ายจัดการฯจึงไม่เสนอให้พิจารณาแนวทางนี้สำหรับการลงคะแนนเสียงวาระนี้ฝ่ายจัดการฯAs a result of the management company has offered guarantee budget and annual plans 2557 agenda 4 past. Which show the Company aware of the true costs in 2556 past. For years, 2557 and cost estimates10 per square metre entity company approved by the Committee. Therefore, it is necessary to present the Board considered the central rate sufficient to cost at present. However, you อัทธ boney garn Primary sompongNote for consideration to the central value as follows:
.The central entity, charge started in 2548 in 40 rate per square meter. And the past entities have increased fee only 1 times in 2550 rate 40 per square meters, is 65 per square meter.5 years (2550-2554)
.Then you อัทธ boney Kan primary sompong shows comparison table cost since the year 2553 - 2556 which has fine high steadily increased every year. Especially in 2555-2556 actual cost of years 2556 increased from year 2555, number of 560 550.16) and the actual cost of the year 2556 had lower income, expenditure 420 807.5 equal to or lower 6.90 per square metre
.For the reason of the increase of the cost. It consists of the premium rate building. As a result of the flood. As well as increased the minimum wage is 300 per day.As a result, the cost to repair the building and utilities more and more every year. Also matters of adjusting the rate of FT mea etc.
.However, you อัทธ boney garn Show tables compare the facilities of the condo has size. And nearby areas with Nara mobile place.
then offer ask the together consider increased central value
.You & drew. Langdon co-owners unit, 99 / 28Miss Duncan Rankin also owned apartment number 99 / 23 proposed to consider lowering the cost down to have proposed to increase the central value Such as to reduce the cost and unnecessary, or reduce the number of housekeeping.And offer the committee again. First presented at a meeting of big company
.You รินทร. You unit owners that 99 / 24 inquire about around the turn of a regular buildings. And ask to reduce number of such buildings from the performance 24 hours. To work a limited time
.The management company by DET javelin casting sirikul, let the culture, know that the past is the cost of the entity part of the care of garden which originally from the แบบจ้าง employee daily.2 from time to time by the system, reducing water the flowers spring Eagle Contribute to cost more than 100 entity ลดด,000 per year, but it is not enough because the cost is a lot of negative numbers. Besides, the cost of various parties, whether it is a security,Cleaning services, including insurance building. The company tried to negotiate the every management capabilities. To obtain the lowest rate For lower costs by reducing the number of employees, the security.Or even to reduce the number of such buildings did not perform 24 hours. As co-owner in the board proposed that the management was considered. And spot to affect the quality of work involved,Services,The image of the place, and is the key of safety. The management company will not propose to consider this trend. For the voting this agenda, the management company.If need to set a meeting the new. It will cost in the conference happen is wasteful
.Which everyone will admit to the effect in the standard serviceYou shell, Lim has said. Information cost budget management has presented that is quite clear. If co-owners need appliances costs down. To avoid forming the central rateThe cleanliness of the place. As well as safety which will decrease along
then you shell, Lim proposed to the board consider voting in this
.