. วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบสภาพอาคา

. วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบสภาพอาคาร

คําถามที่เจ้าของอาคารมักสงสัยว่าจะได้ประโยชน์อะไรจากการตรวจสอบสภาพอาคาร กฎหมายบังคับเกินความจําเป็นหรือไม่ คงต้องพิจารณาถึงที่มาของการออกกฎหมาย แนวความคิดและวัตถุประสงค์ของกฎหมายก่อน

เนื่องจากอาคารจะมีโครงสร้างและระบบต่าง ๆ ภายในอาคารที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของประชาชน เช่น ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย ระบบไฟฟ้า ระบบลิฟต์ ฯลฯ ซึ่งระบบต่าง ๆ เหล่านี้ เมื่อมีการใช้งานไประยะหนึ่งจําเป็นต้องมีการตรวจสอบดูแลและบํารุงรักษา เพื่อให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ตลอดเวลา ซึ่งในการใช้อาคารอย่างถูกต้องและปลอดภัยแล้ว แม้กฎหมายจะไม่บังคับให้ต้องทําการตรวจสอบสภาพอาคารและบํารุงรักษา แต่ก็เป็นเรื่องที่เจ้าของอาคารควรจะดําเนินการอยู่แล้ว

มีหลายกรณีที่เกิดเหตุการณ์อาคารถล่มหรือไฟไหม้ โดยเฉพาะอาคารสาธารณะที่มีคนเข้าไปใช้สอยเป็นจํานวนมาก แม้จะมีเหตุที่บ่งชี้ว่าโครงสร้างของอาคารเกิดการวิบัติขึ้นแล้ว และจะอันตรายอย่างร้ายแรงถึงขั้นอาคารถล่มหากไม่ได้รับการแก้ไข แต่เจ้าของอาคารก็ไม่ทราบและไม่คาดคิดว่าสิ่งที่จะเกิดขึ้นร้ายแรงเพียงใด หรือกรณีเพลิงไหม้โรงแรมบางแห่งที่ทําให้มีผู้เสียชีวิตเป็นจํานวนมาก แม้ว่าจะมีการติดตั้งระบบสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ แต่เมื่อเกิดเพลิงไหม้ ระบบกลับไม่ทํางาน ทําให้ผู้ใช้อาคารไม่ทันได้ระวังตัวและหนีไม่ทัน ได้ตอกย้ำให้เห็นถึงความสําคัญของการตรวจสอบสภาพระบบต่างๆ ของอาคารได้เป็นอย่างดี

ในปัจจุบันนี้มีหลายอาคารที่คํานึงถึงความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนที่ใช้อาคาร โดยจัดให้มีการบํารุงรักษาโครงสร้างและระบบต่างๆ ของอาคารให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมออยู่แล้ว ถึงกระนั้นการตรวจสอบสภาพอาคารก็ยังมีความจําเป็น เนื่องจากเป็นระบบการตรวจทานมิให้เกิดข้อผิดพลาดจากการดูแลบํารุงรักษาอาคารโดยผู้ตรวจสอบ ซึ่งจะเป็นบุคคลที่สามหรือ Third party

2. บทบาทของกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร

กฎหมายได้กําหนดให้เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคารด้านวิศวกรรมหรือผู้ตรวจสอบด้านสถาปัตยกรรม แล้วแต่กรณี ต้องทําการตรวจสอบสิ่งต่างๆ ดังต่อไปนี้

(1) ความมั่นคงแข็งแรงอาคาร ได้แก่

(ก) การต่อเติมดัดแปลงปรับปรุงตัวอาคาร

(ข) การเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นที่อาคาร

(ค) การเปลี่ยนสภาพการใช้อาคาร

(ง) การเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งอาคาร

(จ) การชํารุดสึกหรอของอาคาร

(ฉ) การวิบัติของโครงสร้างอาคาร

(ช) การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

(2) ระบบและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร ได้แก่

(ก) ระบบบริการและอํานวยความสะดวก

(1) ระบบลิฟต์

(2) ระบบบันไดเลื่อน

(3) ระบบไฟฟ้า

(4) ระบบปรับอากาศ

(ข) ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม

(1) ระบบประปา

(2) ระบบระบายน้ำเสียและระบบบําบัดน้ำเสีย

(3) ระบบระบายน้ำฝน

(4) ระบบจัดการมูลฝอย

(5) ระบบระบายอากาศ

(6) ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง

(ค) ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย

(1) บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ

(2) เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน

(3) ระบบระบายควันและควบคุมการแพร่กระจายควัน

(4) ระบบไฟฟ้าสํารองฉุกเฉิน

(5) ระบบลิฟต์ดับเพลิง

(6) ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

(7) ระบบการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิง

(8) ระบบการจ.ายน้ำดับเพลิง เครื่องสูบน้ำดับเพลิง และหัวฉีดน้ำดับเพลิง

(9) ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ

(10) ระบบป้องกันฟ้าผ่า

(3) สมรรถนะของระบบและอุปกรณ์ต่างๆ ของอาคารเพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร ได้แก่

(ก) สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ

(ข) สมรรถนะเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน

(ค) สมรรถนะระบบแจ้งสัญญาณเหตุเพลิงไหม้

(4) ระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร ได้แก่

(ก) แผนการป้องกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร

(ข) แผนการซ้อมอพยพผู้ใช้อาคาร

(ค) แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร

(ง) แผนการบริหารจัดการของผู้ตรวจสอบอาคาร

3. ประเภทอาคารที่ต้องตรวจสอบและกําหนดวันที่ต้องส่งรายงานการตรวจสอบ

อาคารที่ต้องตรวจสอบมี 9 ประเภท ได้แก่

3.1 อาคารสูง (อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ที่มีความสูงตั้งแต่ยี่สิบสามเมตรขึ้นไป การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า สําหรับอาคารจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด)

3.2 อาคารขนาดใหญพิเศษ (อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้พื้นที่อาคารหรือส่วนใดของอาคารเป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการประเภทเดียวหรือหลายประเภท โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่หนึ่งหมื่นตารางเมตรขึ้นไป)

3.3 อาคารชุมนุมคน (อาคารหรือส่วนใดของอาคารที่บุคคลอาจเข้าไปภายในเพื่อประโยชน์ ในการชุมนุมคนที่มีพื้นที่ตั้งแต่หนึ่งพันตารางเมตรขึ้นไป หรือชุมนุมคนได้ตั้งแต่ห้าร้อยคนขึ้นไป)

3.4 โรงมหรสพ (อาคารหรือส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นที่สําหรับฉายภาพยนตร์ แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใด และมีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้สาธารณะชนเข้าชมการแสดงนั้นเป็นปกติธุระ โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม)

3.5 โรงแรม ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ที่มีจํานวนห้องพักตังแต่แปดสิบห้องขึ้นไป

3.6 อาคารชุด ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวม (อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสําหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็นหน่วยแยกจากกันสําหรับแต่ละครอบครัว) ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป

สําหรับอาคารชุดและอาคารอยู่อาศัยรวมที่ไม่เข้าข่ายเป็นอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษจะได้รับการผ่อนผันเรื่องกําหนดเวลาการตรวจสอบคือ

– กรณีที่มีพื้นที่อาคารรวมกันในหลังเดียวกันไม่เกิน 5,000 ตารางเมตร ให้ทําการตรวจสอบและส่งผลการตรวจสอบก่อนวันที่ 25 ตุลาคม 2555

– กรณีที่มีพื้นที่อาคารรวมกันในหลังเดียวกันเกิน 5,000 ตารางเมตร ให้ทําการตรวจสอบและส่งผลการตรวจสอบก่อนวันที่ 25 ตุลาคม 2553

3.7 อาคารโรงงานที่สูงกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป

3.8 ป้ายสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไปหรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป หรือป้ายที่ติดหรือตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้าของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตรขึ้นไป

3.9 สถานบริการ ตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป

ทั้งนี้ อาคารทั้ง 9 ประเภท (เว้นแต่อาคารตามข้อ 3.6 ที่ไม่เข้าข่ายเป็นอาคารสูงหรืออาคารขนาดให

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

. The purpose of the inspection of buildingsThe owner of the building, the questions are often wondering shall benefit from a building inspection. Law enforcement than necessary? Must consider the legislation? The concept and objective of the law before.Because the building is the structure and internal systems related to the safety of the public, such as fire prevention and suspension system. Electrical systems, elevators, etc., to which these systems. When one phase is used to require inspection and maintenance. So that is in use at any time, in which the use of the building is properly and safely. Although the law will not be forced to perform inspection and maintenance, but it is the owner of the building should be carried out.There are many cases where this happens, building collapse or fire, especially public buildings with a large number of people living into. Despite the result, which indicates that the structure of the building has been in ruins and are a serious hazard, building collapse, if not resolved, but the owner of the building was not unexpected and that what will happen if a serious fire or some hotels that have a large number of people died. Even if the fire alarm system was installed, but when a fire. The system does not work, users could be careful building and not escape. Has emphasized the importance of monitoring the condition of the building systems.Currently there are several buildings that take into consideration the security of the lives and property of the people who use the building, by the maintenance of the structure and system of the building, in good condition is always already exists. Nevertheless, the inspection of buildings, it is also necessary, because it is a system of review, the error from the maintenance of buildings by the Auditor, which is a third party or a Third party.2. the role of the law on control of the building.The law has been given to the owner of the building must be provided with engineering or building inspectors who verify the architecture, but the case must examine the following:(1) stability, strength building, including:(A) to enhance, modify, improve the building.(B) change the weight on the building.(C) to change the conditions of use of the building.(D) Changes to the building, decoration materials, construction materials, or.(E) minor wear of buildings.(F) the Apocalypse of the building structure.(SSH) The groundwater Foundation building.(2) the components of building systems and equipment, namely:(A) facilities and service systems.(1) the elevator system.(2) the escalator system.(3) electrical system.(4) air conditioning system(B) the hygiene and environmental systems.(1) water supply system.(2) drainage system for waste and wastewater treatment systems.(3) the drainage system for rain(4) the waste management system.(5) ventilation system.(6) air pollution control and sound systems.(C) fire prevention and suspension system.(1) a fire escape and fire escape(2) fire exit signs and emergency(3) ventilation system to control the spread of smoke and smoke.(4) an emergency backup power systems.(5) fire elevator system.(6) informing the fire alarm system.(7) the extinguisher system installed.(8) fire protection systems, yanam Fire pump and sprinklerThe automatic fire fighting systems (9)(10) the lightning protection system.(3) the performance of the system and equipment of buildings namely building to evacuation the user.(A) performance and fire escape stairs(B) the performance check and exit signs, emergency lighting.(C) fire alarm notification system performance(4) a safety management system in the building:(A) fire protection plan and hold in the building.(B) the planned evacuation of users, building a practice.(C) management of the security plan in the building.(D) Management plan of building inspection3. type the desired building inspection and the audit report must be sent.The buildings there are 9 types.3.1 high building (the building where people could visit or living with three meters of height from twenty or more. Measure the height of the building, from the ground level to the roof surface construction. For the hip to measure draw or building from the ground level to the wall construction of the highest class).3.2 building size, no electricity (building construction intended to use the building or part of a building as a residential or business category or multiple categories, with the total area of all floors in one or more of the same after a thousand square metres)3.3 Assembly building (a building or part of a building where people can go inside for the sake of the people who have been gathering thousands of square meters, or rally from five hundred or more people).3.4 marasop (factory buildings, or any portion of a building that is used as a cinema. Theater Music or any other festive and aims to open public access show, it is a normal business, with or without compensation).3.5 good legislation with a number of rooms more than eighty rooms.3.6 condo condominium law-based or residential building (a building or part of a building that was used as housing for many families. By divided into separate units for each family), from the 2000 square meters of space or more.For Condo and residential buildings including the high building or not building a huge extra will be subject to delay scheduled checks is.– If there is an area in the same building together after no more than 5000 square meters, monitoring and verification, before October 25, 2012.– If there is a space in the same building together in 5,000 sq.m., checked and verified before October 25, 2010.3.7 factory building at higher floor and 1 from 5,000 sq m and up.15 meters high from the label 3.8 up to 50 square meters of space or more, or a label affixed or set on a tin or tile roof of the building, with an area ranging from 25 square metres or more.3.9 the service according to the law around the area from around 200 square metres or more.This is a category for both building 9 (unless the building according to the 3.6 not disruption, building size, building height.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Objective of building inspection of

.Questions that building owners often wonder what's the use of inspection building. Law enforcement than necessary? Must consider the origins of legislation. The concept and purpose of the law before

.Since building a structure and the various systems within the building related to the safety of the citizens, such as fire protection system. Electrical system, elevator, etc., which the various systems. These.In order to stay in that work all the time. The use of buildings properly and safely. Although the law is not forced to check the building and maintenance. But it is the owner of the building should be executed anyway
.
.There are many cases in the event the building to collapse or fire. Especially in public buildings with living a lot. Despite the events indicate that the structure of the building caused the failure happens.But the owner of the building is unknown and unexpected that what will happen serious matter. In case of fire or some hotels made to the deaths of many. Although the fire alarm system installationThe system back does not work. Make the building users without being alert and escape in time. Primarily to see the importance of the condition monitoring system of the building, as well as
.
.At present, there are many buildings that regardless of the safety of life and property of the people who use the building. The maintenance of the structure and system. Of the building in good condition is always.Because the system is reviewed prevent errors from the care and maintenance buildings by the examiner. Which will be a third party or Third party
.
2. The role of the law on the control of building

law have given the building owners to provide the building or the architectural engineering As the case has to check things following

.(1) security, athletic buildings, including

(a) modified to improve the building improvement

(b). Changes in loading on the building area

(c). Changing the building use

(d). Changes in building materials or building decoration materials

.