สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด(โครงการ…………

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด
(โครงการ……………………..)


สัญญาเลขที่………………………………….
ทำที่………………………………….
…………………………………

วันที่…………..เดือน……………………… พ.ศ………….

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่างบริษัท….…………………………………จำกัด โดย…………………...
ผู้มีอำจานกระทำการแทน สำนักงานใหญ่ตั่งอยู่เลขที่……………ตรอก/ซอย…………………………………
ถนน…………………..ตำบล/แขวง………………….อำเภอ/เขต………………….จังหวัด…………………..
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ………………………….ถือบัตร………………………
เลขที่………………………….ออกให้ ณ ………………………..อยู่บ้านเลขที่……………………………..
ตรอก/ซอย………………………….ถนน…………………..ตำบล/แขวง…………………………….……….อำเภอ/เขต………………….จังหวัด……………………. ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่ผู้จะขายได้ดำเนินงานโครงการ…………………………...……และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน
โฉนดเลขที่………………..ตั้งแต่อยู่ที่ถนน………………อำเภอ…………………….จังหวัด………………..
จำนวนเนื้อที่……………………ไร่…………งาน………….ตารางวา และผู้จะซื้อมีความประสงค์จะซื้อห้องชุดตามข้อกำหนดในสัญญาฉบับนี้ และสัญญาจองซื้อเลขที่ ………….ซึ่งผู้จะซื้อได้ทำการชำระเงินจองเป็นเป็นเงินจำนวน………………บาท (………………………………….) ให้แก่ผู้จะขายแล้ว
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ตามสัญญานี้นอกจากจะได้มีการตกลงเป็นอย่างอื่นคำว่า “อาคารชุด” “ห้องชุด” “ทรัพย์สินส่วนกลาง” “ทรัพย์สินส่วนบุคคล” “กรรมสิทธิ์รวม” นั้นให้มีความหมายตามที่บัญญัติไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อ 2. ผู้จะซื้อตกลงซื้อและผู้จะขายตกขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการ…………………………
อาคาร……………………………แบบ………….ชั้นที่……….ห้องชุดเลขที่…………….รวม ………….ห้อง
คิดเป็นเนื้อที่ห้องชุดประมาณ…………………………ตารางเมตร (รวมพื้นที่ระเบียงห้องชุด) โดยให้มีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางตามเนื้อที่ของห้องชุด ซึ่งตามสัญญาฉบับนี้เนื้อที่โดยประมาณวัดจากจุดกึ่งกลางเสา คาน ผนัง เพดาน และพื้นที่แล้วแต่กรณี หากปรากฏว่าเนื้อที่ตามที่ตกลงข้างต้นมีการเพิ่มขึ้นหรือลดลงร้อยละ 5 จากที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงชำระเงินตามจำนวนเนื้อที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในอัตราตารางเมตรละ……………………บาท (…………………………..)
ข้อ 3. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะทำการซื้อขายห้องชุดโดยมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางตามข้อ 2) เป็นเงินจำนวน……………. บาท (………………………………………………………….)
โดยผู้จะซื้อตกลงทำการชำระเงินให้แก่ผู้จะขายดังนี้
3.1 วันทำสัญญา ผู้จะซื้อชำระเงินให้แก่ผู้จะขายในวันทำสัญญา
เป็นเงินจำนวน บาท (……………………………………………………………..)
3.2 ในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดผู้จะซื้อจะต้องทำการชำระเงินส่วนที่เหลือให้แก่ผู้ขาย
เป็นเงินจำนวน บาท (……………………………………………………………..)
โดยทำการชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามของ……………………………จำกัด
หรือหากผู้จะซื้อประสงค์จะทำการกู้เงินตามจำนวนที่ค้างชำระนี้ต่อสถาบันการเงินหรือธนาคาร
เพื่อชำระให้แก่ผู้จะขาย ผู้จะขายตกลงที่จะอำนวยความสะดวกโดยการจัดหาสถาบันการเงิน
หรือธนาคารให้ แต่ทั้งนี้ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของทางสถาบันการเงินหรือ
ธนาคารนั้น ๆ หากสถาบันการเงินหรือธนาคารทำการพิจารณาแล้วเห็นว่าผู้ซื้อไม่มีคุณสมบัติ
เพียงพอตามที่กำหนดไว้ ผู้จะซื้อจะต้องดำเนินการจัดหาสถาบันการเงินหรือธนาคารอื่นเพื่อขอ
สินเชื่อนำเงินจำนวนดังกล่าวมาชำระให้แก่ผู้จะขายภายในกำหนด………วันนับแต่วันที่ผู้จะขาย
ได้แจ้งผลการพิจารณาของสถาบันการเงินหรือธนาคารให้แก่ผู้จะซื้อทราบ
3.3 ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดผู้จะขายมีใบปลอดภาระหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลให้ผู้ซื้อแนบกับสัญญาจะซื้อจะขาย
3.4 ในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดผู้จะซื้อตกลงที่จะทำการชำระเงินให้แก่ผู้จะขาย เพื่อนำไปเป็นค่าใช้จ่ายในส่วนกลางจำนวน………………..บาท (…………………………………………………..)
ต่อตารางเมตร รวมเป็นเงินทั้งสิ้น…………………..บาท (…………………………………….)
ต่อเดือน ทั้งนี้ ราคาดังกล่าวได้รวมเอาภาษีมูลค่าเพิ่มไว้แล้ว โดยผู้จะซื้อตกลงจะชำระเป็นเช็คสั่งจ่ายล่วงหน้าจำนวน……….ฉบับ รวมทั้งสิ้น ……………เดือนนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
3.5 การชำระเงินด้วยเช็คจะถือเป็นการชำระหนี้ตามกฎหมายต่อเมื่อเช็คที่ใช้ในการชำระหนี้นั้นสามารถเรียกเก็บเงินได้แล้ว
ข้อ 4 ผู้จะซื้อตกลงที่จะชำระเงินให้แก่ผู้จะขายตามจำนวนและกำหนดเวลาในข้อ 3) หากผู้จะซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าวหรือผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้และริบเอาเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระเอาไว้แล้วได้ทั้งสิ้นทั้งหมด โดยผู้จะซื้อไม่มีสิทธิเรียกร้องเงินค่าตอบแทนใด ๆ ทั้งยอมให้ผู้จะขายนำห้องชุดดังกล่าวนี้ไปจำหน่ายจ่ายโอนให้แก่ผู้อื่นได้ทันที หรือเมื่อผู้จะซื้อผิดนัดชำระเงินงวดหนึ่งงวดใดแต่ผู้จะขายได้ใช้สิทธิบอกกล่าวให้ผู้จะซื้อปฏิบัติการชำระเงินเสียให้ครบถ้วน ในกรณีนี้ผู้จะซื้อต้องชำระเงินที่ค้างภายในกำหนดระยะเวลาตามหนังสือบอกกล่าวและเพิ่มดอกเบี้ยจากการผิดนัดชำระเงินจำนวนนี้อีกในอัตราร้อยละ 1.5 ต่อเดือนหรือเศษของเดือนให้ถือเป็นหนึ่งเดือน ทั้งนี้ คิดดอกเบี้ยในอัตราดังกล่าวตั้งแต่ที่มีการผิดนัดชำระเงินค่างวดนั้น ๆ
ในกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะซื้อมีสิทธิในการบอกเลิกสัญญาได้ และผู้จะขายต้องคืนเงินทั้งหมดที่ตนได้รับมาจากผู้จะซื้อพร้อมทั้งดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ………..ต่อปีนับแต่วันที่มีการผิดสัญญา เพื่อเป็นการทดแทนความเสียหายที่ผู้จะซื้ออาจจะหรือคาดหมายได้ว่าจะเสียหาย
ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการตามโครงการต่อไปได้เพราะเกิดเหตุสุดวิสัย ภาวะสงครามหรือต้องห้ามตามกฎหมาย เป็นต้น ผู้จะขายจะคืนเงินทั้งหมดที่ได้รับมาจากผู้จะซื้อเท่านั้น ผู้จะซื้อไม่สามารถเรียกเอาดอกเบี้ยหรือค่าเสียหายอย่างอื่นใดได้อีก
ข้อ 5 เมื่อผู้จะซื้อได้ชำระเงินให้แก่ผู้จะขายตามสัญญานี้แล้ว ผู้จะขายจะได้ไปดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่ผู้จะซื้อ ร สำนักงานที่ดินอำเภอ/เขต………………………….เมื่อผู้จะขายได้ทำการก่อสร้างอาคารห้องชุดที่ซื้อขายกันแล้วเสร็จตามแบบแปลนและรายละเอียดการก่อสร้าง โดยไม่ต้องคำนึงถึงการก่อสร้างห้องชุดอื่น ๆ ที

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

The contract to buy the sale suite



(project ..........................) contract No. ........................................
at
........................................ .......................................

date ........... months ........................... Wed Fri

............. this contract made between a company limited ........................
...........................................The early chankratham to replace The head office is situated at ............... number/SOI ....................................... ......................
....................... road district subdistrict, following which ......................
....................... in this contract, called a "seller" one Division with ...............................Your card number to
........................... ............................... at house number address ............................. ...................................
at/SOI ............................... ....................... road subdistrict, district ............................................ ...................... ......................... That this contract shall continue to so called "who will buy" one
where seller has taken ownership of the project and land proprietary .......................................
title deed no. .................. .................... ......................... District Road from the province of ....................
.The number of task ............. ........................ ............ farm space square meters and will have to buy a suite based on the definitions in these contract and contract purchase booking number .............Where to buy has made a booking payment is cash .................. the baht (........................................) to sell the parties, both parties agree
contracting with following text
. Verse 1. According to this contract unless it has agreed otherwise, the term "condominium" "Suite" "global property" "private property" and "proprietary" as it is referred to in the condominium Act 2522 (1979)
2. A purchase agreement to buy and sell land for sale West suite of project building a
.............................. ................................. ............. .......... floor suite that includes rooms .............
................Suite space is approximately .............................. square meters (including balcony suite) with shared ownership of property in the central part of the space-based series. Which, according to this contract the estimated space measured from the Center pillar. Beam Ceiling and space, but the cases if it appears that the above agreed on space have increased or decreased 5 percent from that stated in this contract. (………………………….3.
regulations.) the parties both parties agree to make proprietary trading by sharing sets a global property, according to the article 2) cash ................ Baht (...................................................................)
agreed to buy by the payment to the seller as follows:
3.1 day contract who will buy those payments will be sold for cash
contracts baht (.......................................................................)
3.2. For transferring the user to buy a suite to make the remaining payments to vendors
.Cash baht (.......................................................................)
By paying cash or cashier cheque on behalf of ................................. limit
. Or if someone will buy intending to make a loan based on the amount owed to the Bank or financial institution for payment of those
are sales people to sell agree to facilitating by the financial institution
. Or a Bank, but this must be in accordance with the criteria and conditions of the financial institution, or
. The Bank if the Bank or financial institution considered that the buyer does not have the properties of
. Just as people are buying will continue to be a financial institution or another bank to request
. The loan brings the amount paid to the seller within 7 days with a grain of salt since the days the seller
. The results of consideration of the financial institution or Bank, as well as to purchase the note
3.3. For contracting to buy will be sold at a sale with the burden of debt-free global value from corporate buyers to purchase the sales contract will be attached to the
3.4 for conveyancing at who would purchase agreed to make a payment to the seller. As an expense in the amount of baht .................... Central (...........................................................)
per square meter as well as the total amounts ....................... baht (...........................................All prices are per week, per month, this
) so that it can include value added tax (VAT) has agreed to be purchased by people to settle into the post dated check number .......... original total months ............... but for conveyancing
3.5. payment by cheque will be considered legal debt settlement if the checks that are used to pay the debts can be billed, then
.Article 4 who will buy agrees to pay to the seller according to the amount and timing of the 3) if people are buying such contracts do not follow the contract or one. By people to buy, there are no claims for any compensation money allowed someone to sell these sets was to distribute money transfer to someone else now. In this case, people are buying back-payment must be made within the specified period of notice and add interest to the amount of payment default rate, per cent. 1.5 per month or fraction of a month is a month for this interest in locating them from the periodic strikes against pay.
.In the event that a contract is illegal. Who will buy the rights to dismiss the contract and will be sold to pay back all that he received from the people to buy, along with interest at a rate per cent ...........Per annum from the date the contract is wrong, to substitute for the damage that they are buying may be, or expected to damage
.In the case that could not be carried out according to the following programme because majeure occurred. War or prohibited by law, etc. Seller will refund all received from people to buy only. Article 5 when people are buying paid more to sell this contract. Seller will have to complete registration transferring suite based on this contract, as well as to purchase thirty ............................... District Land Office.When the seller has made the construction of a building at commodity was completed according to plan, and construction details. Regardless of construction other Kit room one at a time.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

The contract for the sale of units
(project......................)


the contract number............ beautiful.........
do............ beautiful.........
…… beautiful... Beautiful

date.......... month............ beautiful! In.........

this contract made between companies... Beautiful... Beautiful.... a limited by beautiful...
.The director plate act instead. The headquarters stools in number beautiful Lane / alley... Beautiful beautiful......
road...... beautiful... District / District beautiful... The district / county beautiful... In beautiful.......
which further in the contract is called "Who will sell." the one side with beautiful beautiful.A card holding beautiful............
number... Beautiful......... Issued at beautiful.......... address...... beautiful..........
Lane / alley beautiful............ road...... beautiful... District / sub...... beautiful......... Love...... the district / county beautiful...... in.....................The next in the contract is called "who will buy." the other one
will sell the project by the beautiful beautiful......... And owned land ownership
deed number....................... Since the street............ …… District..................... Province................
.The area of beautiful...... 'Rai............ work......... Square meters. And the purchaser wishes to buy the property requirements of this contract and the contract book number....Who will buy the book into a money payment... Beautiful baht (............ beautiful.........) to the seller and
. The parties agreed to the contract the following items 1
.According to this contract unless agreed otherwise. "" condominium "," unit "," total assets the central office. "" property. "" amino acid solution. " That means as provided in the condominium act of 2522
an 2.People will buy OK to buy and who is selling the ownership of apartment project sales fell beautiful beautiful
building.... a beautiful... ……............ floor.......... apartment number............ included. ......... room
.Think about space units, beautiful beautiful square meters. (include apartment balcony area). By providing a engaged in central property according to the area of the room. According to this contract area approximately measured from the antenna beamThe ceiling and the area in some cases. If it appears that the area as agreed above are increased or decreased 5 from specified in the สัญญานี้.(... Beautiful.........
article.) 3. Both parties agreed to the trading units by a joint property in central according to Article 2) is the money............? Baht (beautiful beautiful beautiful beautiful...))
by people will buy agreed to the payment to the seller as follows:
3.1 day of the covenant, who will buy the payment to the seller in the contract sum
a bath (beautiful beautiful ……...... beautiful..........)
3.2. On the ownership transfer people will buy need to pay the rest to the seller
.A sum of money, bath (............ beautiful beautiful beautiful..........)
. The pay in cash or by a cashier's cheques in the name of the beautiful... Beautiful limited
.If the purchaser wishes to make a loan according to the due to financial institution or bank
to pay to those are for sale. The sales fell down to facilitate by financial institutions
.Or the bank, but also must conform to the rules and conditions of the credit or
bank. If the financial institution or bank was considered that no buyers property
.Enough as written. The purchaser must carry out financial institutions or other banks for
. The credit amount of money to pay for the seller within the......... Days from the date the seller
.Notice the consideration of financial institutions or banks to the purchaser know
3.3. In the contract to buy to sell property, the seller the non debt fee from entity to the buyers are attached to the purchase and sale agreement
3.4 in the ownership transfer the Purchaser agreed to the payment to the seller. The central is the cost of................) (beautiful beautiful beautiful..........)
per square meter. Totaling...... beautiful...) (beautiful beautiful.........)
per month. However, those prices have included the tax already. By the purchaser agrees to pay a cheque in advance of... The... Of the beautiful เดือนนับ but transfer
3.5 payment by check is considered legal settlements when check used in settlements that can be charged.
.The 4 people will buy agreed to pay to the seller according to the number and timing of the 3) if people will buy no such contract or breach of any one.The people will buy have no right to claim compensation for any who would sell the apartment and let as กล่าวน to sell to pay transfer to others.In this case, people will buy must pay that hold within the time limit according to notices and increase the interest of default payment this number again at the rate of 1.5 per month or fraction of a month is a month, the interest rate, but with the default payment installment. Other
.In case the seller promises. The purchaser has the right to terminate the contract. And who will sell to return all the money that they derive from the people will buy with interest at the rate of …….....Per year, but on the breach of contract. As the substitute of damage that people will buy may or expected to damaged
.In the case of not the next project caused by the force majeure. War or prohibited by law, etc., the seller will return all the money received from those who buy.The 5 when people can buy the payment to the seller according to the contract. The seller will be able to perform this contract registered ownership transfer according to who is buying, the District Land Office / designated... Beautiful.........When the seller the building construction unit already completed by the trading plan and detail construction. Regardless of construction units and the other.