สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ฉบับผู้จะขาย
(ตัวอย่าง)

สัญญานี้ทำขึ้นที่………………………………………………………………………เมื่อวันที่……………เดือน…………………………. พ.ศ………………………ระหว่าง

ก. นาย/นาง/นางสาวบริษัท…………………………………………จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ...........ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่…………………...หมู่..........ตรอก/ซอย
…………………….ถนน………………………….ตำบล/แขวง……………………… อำเภอ/เขต………………………….. จังหวัด................................. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ

ข. นาย/นาง/นางสาวบริษัท……………………………………..จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ………..ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่........................ หมู่……… ตรอก/ซอย……………………………ถนน……………………………ตำบล/แขวง…………………………อำเภอ/เขต………………………จังหวัด……………………รหัสไปรษณีย์…………… ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง


ดังนั้น ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1. วัตถุที่ประสงค์แห่งสัญญา
ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โฉนดเลขที่…………เลขที่ดิน……………….เนื้อที่ดิน…………………….ตารางวา และสิ่งปลูกสร้างแบบบ้าน…………………จำนวน………………หลัง รายละเอียดปรากฏตามแผนผังแบบแปลงและโฉนดที่ดินแนบท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า “ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง”



ข้อ2. ราคา และการชำระราคา
ทั้งสองฝ่ายตกลงราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญา เป็นเงินจำนวน……………บาท (…………………………………………………….) โดยผู้จะซื้อตกลงแบ่งชำระราคาให้แก่ผู้จะขาย ณ สำนักงานขาย หรือสถานที่ที่ผู้จะขายกำหนด ดังนี้
2.1 ในวันทำสัญญานี้ ชำระเงินมัดจำ จำนวน………………………….บาท (……………………………………………)
2.2 ชำระเงินดาวน์จำนวน…………………บาท(………………………….) โดยแบ่งชำระเป็น……งวดๆละเดือนๆละ………………….บาท(……………………………….)
2.3 ราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหลืออีกทั้งหมดจำนวน………………บาท (…………………………………………) ชำระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 3.

ข้อ3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไปดำเนินการจดทะเบียนโอนและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด……………………………….ตามวันและเวลาที่ผู้จะขายกำหนด โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน หากผู้จะซื้อผิดนัดไม่มาดำเนินการภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ริบเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด พร้อมเรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อได้ทันที
บรรดาค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามวรรคแรก ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และหรืออากรแสตมป์(ถ้ามี) ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ

ข้อ 4. การส่งมอบและการรับมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้จะขายจะส่งมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้จะซื้อภายใน………วัน ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้า ซึ่งเมื่อผู้จะซื้อได้เข้ามาตรวจสอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงเข้าทำการรับมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขที่ผู้จะขายกำหนดทุกประการ

ข้อ 5.การโอนสิทธิตามสัญญา
ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อสัญญาว่า จะไม่โอนสิทธิตามสัญญานี้ ให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย
อนึ่ง หากมีการโอนสิทธิตามสัญญา ผู้จะซื้อตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิให้แก่ผู้จะขายในอัตราครั้งละ…………………บาท (……………………………………) และผู้จะซื้อจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับไปซึ่งสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามสัญญานี้ และหรือสัญญาที่ผู้จะขายกำหนดด้วย

ข้อ 6. การผิดนัดผิดสัญญาและความระงับสิ้นไปของสัญญา
6.1ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือว่าวันเวลาการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. เป็นสาระสำคัญของสัญญานี้ หากฝ่ายใดผิดนัดผิดสัญญาข้อนี้ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้
6.2 ในกรณีผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ ริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระแล้วทั้งหมด และเรียกค่าเสียหายที่เกิดจากการบอกเลิกสัญญา

ข้อ 7 ข้อตกลงอื่นๆ
7.1 หากกรณีที่คู่สัญญาที่มีสิทธิคิดดอกเบี้ยต่อกัน ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด
7.2. การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้สิทธิใดๆของผู้จะขายที่มีอยู่กับผู้จะซื้อตามสัญญานี้ ไม่ถือว่า ผู้จะซื้อสละสิทธิประโยชน์ในข้อสัญญาดังกล่าวกับผู้จะขายแต่อย่างใด
7.3 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใดๆ อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับทราบแล้วในวันที่คำบอกกล่าว หรือเอกสารนั้นๆ พึงไปถึงตามปกติ

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและเข้าใจ ข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน จึงลงลายมือชื่อ และประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ……………………………………..………ผู้จะซื้อ
( )

ลงชื่อ…………………………………..………ผู้จะขาย
( )


ลงชื่อ……………………………………..………พยาน
( )

ลงชื่อ…………………………………..………พยาน
( )

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

The contract to buy the land and buildingsInstead they will be sold.(For example).This contract is made at the date when the last month ............... ................................................................................. ............................... Wed Fri between ...........................A. Mr./Mrs./Ms. ................................................ company limited by the authority at the end of the year-old contract to house number .........../.......... Islands Office at the SOI/........................Street ......................... ............................... subdistrict ........................... District ................................ จังหวัด................................. Hereinafter referred to as "seller" end with ข. Mr./Mrs./Ms. ............................................ company limited by the authority at the end of the contract. The year-old house number .........../Office number ........................ Village at Bay with a grain of salt/Soy Street ................................. ................................. subdistrict .............................. ........................... District province postal code ............... ........................ hereinafter called "who will buy" at the other end. Therefore, both parties therefore agreed to contract with the following text. 1. the purpose of the contract. Seller agrees to sell and who to buy agreed to buy land and buildings. The land title deed number ............ ................... ......................... soil space square meters and houses a number of buildings behind .................. ..................... Details appear on a map and land title deed attached at the end of the contract, and are considered part of the contract which was to be called "the land with buildings," he said.Verse 2. Price and paymentBoth sides have agreed on the prices of land and buildings based on the contract amount ............... baht (.............................................................) by people to buy into the price agreed will be sold at the sales office, or where the seller determines as follows: 2.1 for this contract, payment of deposits Amount of ............................... baht (...................................................) 2.2 downpayment amount ..................... baht (...............................) By splitting a single payment in installments for months ...................... ...... baht (.....................................)2.3 the price of land and buildings other total .................. baht (................................................) Pay for registered conveyancing land with buildings in accordance with article 3.Verse 3. Registered conveyancing land with buildingsBoth sides agreed to continue the registration of transfers and transfer ownership of land with buildings at the land Office of ....................................., according to the date and time given by the seller to sell to people to buy books as advance notice of not less than 15 days to buy securities is carried out within the deadline. Seller has the right to dismiss contract. To confiscate the deposits required to buy all the payments. With claim from someone to buy immediately.Those in charge to registered conveyancing land with buildings, according to the first paragraph. Who will be responsible for the agreed purchase? Withholding tax values. Specific business tax and/or stamp (if applicable), who will be responsible for the agreement.4. delivering and receiving grants of land and buildings.Seller will deliver the land with buildings to be purchased within 7 days with a grain of salt. Before transferring the registration requirements set by 3 rooms, who will sell to people to buy in advance, when they are buying come check the land with buildings, and then see whether the contract is valid, who will buy into the agreement to receive grants of land and buildings in accordance with the criteria and conditions that will be sold in all respects.5. transfer of rights by contract.While this contract is in effect forcing people to buy a promise not to transfer this contract rights to another person unless a consent from the seller. Note that if there is a transfer of rights by contract manufacturers to buy OK transferable subscription rights fee paid to the seller in each rate ..................... baht (..........................................) and who will buy it must equip the transferee to which the rights, duties and responsibilities in accordance with this contract and the contract is sold or assigned. Article 6.-hold securities and contracts was the end of the contract.6.1 both parties agreed to consider transferring the registration date/time-series in accordance with the. 3. is the essence of this contract. If any party to this agreement, contract, securities was again one of the parties has the right to dismiss and contract claims. 6.2 in the case of a contract to buy the wrong one. Seller has the right to dismiss the contract. To confiscate money they will buy it all paid up and called up the damaged caused to dismiss contract.Article 7 other agreements.7.1 if the case that the parties that have interest here. Both parties have agreed to use an interest rate of 15 percent per year since the default date. 7.2. the delay time or simply ignore any rights of existing users will be sold with a contract to buy. Do not assume people will buy the entitlement to abandon the contract with the seller, but somehow.7.3 the notification of claim or send any documents to its partners at the other end one by hometown that is specified in the contract, considered as submitted by the parties and other parties are known for their broad document or notice to reach normally. This contract is made up of two. A message is to match both parties know and understand. A message contract that has always been his intention to meet with signature and seal (if any) as a key witness in the presence of the parties and upheld one.Sign up to buy those .....................................................( )Seller sign ..................................................( )Signed witness .....................................................( )Signed witness ..................................................( )

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Agreement to sell the land and buildings of
the Seller
(for example) ................................................................................. when the contract is entered into. Date ............... .............................. months. BC. ........................... Between a. Mr. / Mrs. / Miss ................................................ Company Limited. The authority to sign the contract. ........... Years old House number / Office number ..................... ... among .......... Lane / Road ......................... ........................ road ....... District / Sub ........................... City / town .............................. .. Province ................................. Hereinafter referred to as "Seller" party with a message. Mr. / Mrs. / Ms .......................................... .. limited company. The authority to sign the contracts ......... .., residing at / Office number ........................ Among ......... Lane / Road Soi ................................. ................................. District / Sub-District .............................. / county ............ ............... ............... province, postal code ........................ Hereinafter referred to as the "Buyer" the other party so. Both parties agreed contract. The text below 1. Objectives of the Seller agrees to sell and the Purchaser agreed to purchase the land and buildings. The land title deed No. ............ ................... ........................ Land. Meters. A number of houses and buildings ..................... .................. back. Details are shown on a map and plot of land attached to the contract. And as part of this agreement. Hereinafter referred to "Land and Buildings" 2. Price and the settlement , both sides agreed price of land and building contracts. The amount of Baht ............... (.............................................................) The price payable by the buyer agrees to be sold at a sales office or the place where the seller, defined as follows: 2.1. This contract date Deposit Number ............................... Baht (...................................................) 2.2 Down payment of ..................... baht (...............................) The payment will be in installments once per month ...... ...................... Baht (............ .........................) 2.3 The price of land and buildings, the remaining amount of Baht ................... (................................................) Payable on registration of transfer of land and buildings under Article 3. 3. The ownership transfer of land and building, the two sides agreed to continue. Registration, transfer and ownership of land and buildings at the Land Office ..................................... According to the seller, the date and time specified. By the seller to inform the buyer a written notice at least 15 days if the buyer failed to perform within the said period. The seller has the right to terminate the contract. Forfeit the deposit will have paid all. And called on the people to buy immediately the fee for registration of transfer of land and created the first paragraph. Buyer is responsible for the withholding tax, specific business tax. Or stamp duty (if any) will be responsible for the delivery and 4. Granting of land and buildings to sell the land and buildings to be delivered to the buyer within ......... days. Before the ownership transfer registration under Article 3. The seller will notify the buyer in advance. When the buyer has to inspect the land and created. That is required by this contract. Buyer agrees to delivery of land and buildings on the criteria and conditions that will define all the terms. 5. Transfer of rights under the contract during which this Agreement is in force. Who promised to buy Not to assign rights under this agreement. To others Unless you have a written consent of the seller conducts. If the transfer of contractual rights. Buyer agrees to pay a fee for the transfer of rights to be sold at the rate of Baht ...................... (..........................................), And the transferee will be required to take over all the rights, duties and responsibilities under this Agreement. Or contract to sell, and those defined by Article 6 of default, breach of contract and terminated the contract 6.1 Both parties agree that the days of the registration of ownership transfer under Article 3. The essence of this agreement. If either party fails to breach this clause. The other party has the right to terminate the contract and claim damages of 6.2. Where to buy any of the false promises. The seller has the right to terminate the agreement. Forfeiture of money the buyer has paid. And damages caused by the termination clause seven other agreements 7.1. If the parties have the right to charge interest on it. Both sides agreed interest rate of 15 percent per annum from the date of default 7.2. The grace period or refrain from exercising any of the existing sales contract with the buyer is deemed to be a waiver of the agreement with the seller, but somehow, 7.3. The notice to Or send any documents The other party shall have to follow the domicile stated in this agreement. Like deemed to be submitted by And the other party has been briefed on the notice. Or documents that The normal value of this contract is made ​​up of two copies. There being equally authentic, Both parties know and understand. The text of the agreement as well, That their intention was correct. The signature and seal (if any) the presence of witnesses. And one copy retained by each party signed .......................................... .. ......... buyer () Signed ....................................... .. ... ...... Seller () Signed .......................................... .. ......... witnesses () Signed ....................................... .. ......... witnesses. ()

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

a contract for the sale of land and construction of the sale

(for example)

. This contract made on the beautiful beautiful beautiful beautiful beautiful...... on beautiful month... Beautiful......... In beautiful... ……... Between

.Mr / Mrs / miss company... Beautiful beautiful beautiful limited. By the end of contract authorized signer age...... years. Be at home / office number...... beautiful... The... The... Lane / alley
..................... Road... Beautiful......... District / sub...... …… beautiful district. District beautiful beautiful...The province... The... The... The... The... Hereinafter referred to as "the seller" one side with

B. Mr / Mrs / miss the company beautiful...... beautiful.... Co., Ltd. By the end of contract authorized signer age........... Years be at home / office เลขที่...... The... The...The......, Lane / alley... Beautiful beautiful road beautiful... Beautiful district / District beautiful beautiful district / county............ beautiful province …… beautiful... Postal code beautiful, of which the following are called. "Who will buy." the other side


.The two sides agreed a contract, the following items 1

. Objectives of the contract
the sales fell down to sell and the Purchaser agreed to buy land and buildings. Title number............ land number......................Space earth.....................Square and the buildings house.... a beautiful and beautiful... Back. Details appear as diagram convert and deed attached contract. To be a part of the contract, which continued to be called the "land"



the 2.Price and payment of the price! The two sides agreed price of land contract is the beautiful baht (beautiful............ …… beautiful.........) by people will buy agreed to divide to pay the price to the seller at the sales office or the place where the seller specified as follows:
2.1 in the contract, pay the deposit. The beautiful beautiful.) (beautiful beautiful beautiful......)
2.2 down payment number...... beautiful) (... Beautiful.........). The paid...... installments each month, each beautiful...) (beautiful beautiful...)
2.3 land prices and the remaining buildings all the beautiful...) (beautiful beautiful beautiful...). Settlement in the registered the transfer of the land and the building of the 3.

the 3. Registration of transfer of ownership of land and buildings
.The two sides agreed to the transfer of ownership registration and land at the land office beautiful beautiful...According to the who, the seller set. By the seller will let people will buy the book is at least 15 days. If people would buy default not performed within the set time period. The seller has the right to terminate the contract.Ready for compensation from who will buy immediately
.The fee for registration and transfer of ownership and the building according to the first paragraph. The purchaser agrees is responsible for tax withholding business tax and stamp duty (if any). The sales fell down as responsible

.The 4. Delivery and presentation of the land and building
. The Seller shall deliver the land and buildings to the buy inside...... 'days. Before the registration of the ownership transfer of the 3.By the Seller shall notify the purchaser in advance. When people can buy to verify land and buildings. That is correct according to the contract. The buyer agrees to receive land, according to rules.
Article 5 transfer contract rights
during the contract effect. People will buy promise not to transfer the rights to this contract to someone else. Unless consent is a book from the seller
.Likewise, if a transfer contract rights. The Purchaser agreed to pay fees to the transfer of rights to the seller at the rate of time.... a beautiful) (I will remember ……............ beautiful). And who will buy is to arrange the transferee to the rights, dutiesAnd or contract the seller specified by the
.
Article 6. Default default and the exhaustion of the contract
. The two sides agreed to assume the 6.1 time registration of ownership transfer of the 3.As the essence of the contract. If any party failed to break this. To another party has the right to terminate the contract and to claim damages have
6.In case of breach of contract 2 people will buy one item. The seller has the right to terminate the contract. Money will buy the spoil to pay all. And call the damages caused by the termination clause 7


7 other agreement.If the parties have the right of 1 interest with each other. The two sides agreed that the interest rate 15 percent per year from the date of default
7.2.Leniency, vacation time, or ignore the use of any rights of the seller exists with people will buy according to this contract. Don't assume people will buy give benefits such promises to the seller but
7.3 notice claiming or send any documents. The rights to another party by the domicile stated in the contract. To considered to be sent by the likes. And the other parties. Get to know, on notice or document category.
.
.This contract made two copies, a correct match, both sides know and understand. The text in the contract by the good. That was required to meet their intention. Therefore, sign and seal (if any) are important in front of the witness.
sign beautiful beautiful.......... love...... people will buy


sign ()............ beautiful.......... I will remember the seller



sign () beautiful......... …….......... I will remember the witness
. )

inscribes............ beautiful.......... I will remember the witness
(a)


.