คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ข

คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก

1. ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินที่ขายฝากถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดเวลาขายฝากกันเท่าใดก็ได้ แต่จะเกินสิบปีไม่ได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลาที่แน่นอนก็ต้องไถ่คืนภายในสิบปีกำหนดเวลาไถ่นี้เป็นเรื่องของช่วงเวลา เช่น ขายฝาก มีกำหนด 2 ปี ผู้ขายฝากจะไถ่คืนเมื่อใดก็ได้ ไม่ต้องรอจนครบ 2 ปี แต่ถ้าผู้ขายไม่ใช้สิทธิไถ่ทรัพย์สินภายในกำหนดวเลาย่อมหมดสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นอีกต่อไป (เว้นแต่จะเป็นกรณีตกลงซื้อขายกันใหม่) และมีผลทำให้กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ฝากโดยเด็ดขาด
2. สัญญาขายฝากที่กำหนดเวลาไถ่ไว้ต่ำกวาสิบปี ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ หากผู้ขายฝากเห็นว่าไม่อาจใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนดเวลาได้ ควรทำตกลงกับผู้ซื้อฝาก เพื่อขอขยายกำหนดเวลาไถ่ การขยายกำหนดเวลาไถ่อย่างน้อยต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงบายมือชื่อผู้ฝาก และควรนำข้อตกลงดังกล่าวมาจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากต้องมาดำเนินการจดทะเบียนด้วยกันทั้งสองฝ่าย ในกรณีที่ขอจดทะเบียนเมื่อพ้นกำหนดเวลาไถ่ไปแล้ว จะต้องมีหนังสือหรือหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ซื้อฝากที่ได้ทำขึ้นก่อนสิ้นสุดกำหนดเวลาไถ่มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย
3. การจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากเป็นคนละส่วนกับการใช้สิทธิไถ่ เพราะการจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากจะกระทำเมื่อใดก็ได้ แต่การใช้สิทธิไถ่ต้องกระทำภายในกำหนดเวลาไถ่ตามสัญญาขายฝาก โดยนำสินไถ่ส่งมอบแก่ผู้ซื้อฝากภายในกำหนดเวลาไถ่ ถ้าไม่สามารถตามตัวผู้ซื้อฝากได้ หรือผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยงไม่ยอมให้มีการไถ่นำสินไถ่ไปวาง ณ สำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดวเลาไถ่โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ภายในกำหนดวเลาไถ๋โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้ การวางทรัพย์ในส่วนกลางให้วาง ณ สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรมในส่วนภูมิภาค ณ สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัดสำหรับจังหวัดที่ไม่มีสำนักงานบังคับคดีตั้งอยู่ให้ติดต่อจ่าศาลของศาลจังหวัดนั้นๆ เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคต่อไป อย่างไรก็ดี เมื่อใช้สิทธิไถ่แล้ว ควรรีบมาขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่โดยเร็ว หากทิ้งไว้อาจเกิดความเสียหายได้
เมื่อดำเนินการดังกล่าวแล้ว กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ขายฝากทันที ผู้ขายฝากจึง ชอบที่จะนำหลักฐานเป็นหนังสือจากผู้ซื้อฝากแสดงว่าได้มีการไถ่ถอนแล้วหรือนำหลักฐานการวางทรัพย์ พร้อมด้วยหนังสือแสดงสิทธิในทีดิ่นมาขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่เพียงฝ่ยเดียวได้ ในกรณีวางทรัพย์แล้วไม่ได้หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมา ให้นำหลักฐานการวางทรัพย์มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อหมายเหตุกลัดติดไว้ในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสำนักงานที่ดินและลงบัญชีอายัดให้ทราบถงการวางทรัพย์ทั้งนี้ เพื่อป้องกันมิให้ผู้ซื้อฝากซึ่งมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิตกรรมต่อไป
4. การคำนวณระยะเวลาว่าสัญญาขายฝากจะครบกำหนดเมื่อใด ให้นับวันรุ่งขึ้นเป็นวันแรก กล่าวคือ ถ้าทำสัญญาขายฝากมีกำหนด 1 ปี เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2541
5. สัญญาขายฝากที่ทำขึ้นตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2541 อันเป็นวันที่พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ 12) พ.ศ.2541 มีผลใช้บังคับเป็นต้นมา จะกำหนดสินไถ่สูงเกินกว่าราคาขายฝากรวมกับประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ไม่ได้
6. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝากแตกต่างจากจำนอง กล่าวคือ ในการจดทะเบียนขายฝากจะต้องชำระค่าธรรมเนียมเป็นค่าจดทะเบียนขายฝากในอัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด นอกจากนี้ยังต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ ตามประมวลรัษฎากร อีกด้วย ส่วนการจดทะเบียนจำนอง ผู้ขอจดทะเบียนจะเสียค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ 1 ตามจำนวนทุนทรัพย์ที่จำนอง อย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตราร้อยละ 0.5 อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกำหนด การจำนองไม่ต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามประมวลรัษฎากร ส่วนอากรแสตมป์ พนักงานเจ้าหน้าที่จะเรียกเก็บต่อเมื่อสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงินด้วย โดยผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องชำระ

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Sales Tip: leave for the seller to deposit1. the sales drop is the proprietary trading, which contracts in the West to the property buyer. With the agreement that the seller may have redeemed the estate within the allotted time. The property is real estate sales drop to schedule any sales. but ten years. If there is no exact schedule, paying within ten years, the timing of this is a matter of the period of redemption, such as sales drop is scheduled to drop to 2-year seller redemption restore at any time. No need to wait until 2 years ago, but if the seller does not use the rights of redemption of property within all rights of redemption shall define the dawalao property anymore (unless it is a case of a new trading agreement) and the proprietary funds of the depositor.2. contract sales drop timing redeemed due to low ten years before the time of kwa redemption. If the seller sees no deposit redemption rights may be used within a given time. Should agree with the buyer to deposit the redemption deadline extended. Extended deadline to ask at least must have proof of a book down by hand and should name the agreement is registered per employee by the vendor and agent buyers leave to continue the registration on both sides. In the case of registration when the time of redemption. There must be a book or a signed buyer deposits that were made before the end of the deadline to ask the staff officers.3. การจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากเป็นคนละส่วนกับการใช้สิทธิไถ่ เพราะการจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากจะกระทำเมื่อใดก็ได้ แต่การใช้สิทธิไถ่ต้องกระทำภายในกำหนดเวลาไถ่ตามสัญญาขายฝาก โดยนำสินไถ่ส่งมอบแก่ผู้ซื้อฝากภายในกำหนดเวลาไถ่ ถ้าไม่สามารถตามตัวผู้ซื้อฝากได้ หรือผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยงไม่ยอมให้มีการไถ่นำสินไถ่ไปวาง ณ สำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดวเลาไถ่โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ภายในกำหนดวเลาไถ๋โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้ การวางทรัพย์ในส่วนกลางให้วาง ณ สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรมในส่วนภูมิภาค ณ สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัดสำหรับจังหวัดที่ไม่มีสำนักงานบังคับคดีตั้งอยู่ให้ติดต่อจ่าศาลของศาลจังหวัดนั้นๆ เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคต่อไป อย่างไรก็ดี เมื่อใช้สิทธิไถ่แล้ว ควรรีบมาขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่โดยเร็ว หากทิ้งไว้อาจเกิดความเสียหายได้เมื่อดำเนินการดังกล่าวแล้ว กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ขายฝากทันที ผู้ขายฝากจึง ชอบที่จะนำหลักฐานเป็นหนังสือจากผู้ซื้อฝากแสดงว่าได้มีการไถ่ถอนแล้วหรือนำหลักฐานการวางทรัพย์ พร้อมด้วยหนังสือแสดงสิทธิในทีดิ่นมาขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่เพียงฝ่ยเดียวได้ ในกรณีวางทรัพย์แล้วไม่ได้หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมา ให้นำหลักฐานการวางทรัพย์มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อหมายเหตุกลัดติดไว้ในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสำนักงานที่ดินและลงบัญชีอายัดให้ทราบถงการวางทรัพย์ทั้งนี้ เพื่อป้องกันมิให้ผู้ซื้อฝากซึ่งมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิตกรรมต่อไป4. the calculation of the length of time that the sales contract, the deposit will be due, count day is the first day of sales contracts, that is, if the deposit is given 1 year-on October 22, 1998.5. the sales contract, the deposit made from April 10, 1998 as the date of the Act amendments of the civil and commercial law process (issue 12) 2541 (1998) It is valid to set the sales price exceeds the redeemed loan deposited repay benefits combined with the 15 per cent per year. Do not.6. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝากแตกต่างจากจำนอง กล่าวคือ ในการจดทะเบียนขายฝากจะต้องชำระค่าธรรมเนียมเป็นค่าจดทะเบียนขายฝากในอัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด นอกจากนี้ยังต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ ตามประมวลรัษฎากร อีกด้วย ส่วนการจดทะเบียนจำนอง ผู้ขอจดทะเบียนจะเสียค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ 1 ตามจำนวนทุนทรัพย์ที่จำนอง อย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตราร้อยละ 0.5 อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกำหนด การจำนองไม่ต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามประมวลรัษฎากร ส่วนอากรแสตมป์ พนักงานเจ้าหน้าที่จะเรียกเก็บต่อเมื่อสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงินด้วย โดยผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องชำระ

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Instructions on consignment for sale first. Sale and purchase agreement, which is proprietary to fall to the buyer. The agreement that the seller may redeem the property is returned within the specified time. The sale of the property if the property is defined as any time of sale. But not to exceed ten years. If no exact timing will be redeemed within a ten-year deadline to redeem a matter of moments, such as the sale of a second set of the Consignor to redeem at any time. No need to wait for two years, but if the seller is not entitled to redeem the property within the ticket loses its right to redeem the property anymore. (Except in the case agreed) and resulted vested ownership of the depositor by any second. The contract of sale scheduled redemption of less than ten years. Before the expiration of redemption If the Consignor that redemption may not be exercised within the prescribed time. I do agree with the buyer. The extended deadline for redemption The extended deadline for redemption at least have evidence in writing by the signature of the depositor. And the agreement should be registered with the competent authority. The sale and purchase deposit must be registered with either party. In case of registration after the expiration of time to redeem. You must be in writing or evidenced in writing signed by a buyer who has made ​​a deposit before the scheduled end up paying the competent authority showing the third. Registration from mortgage refinancing is the opposite of the exercise of redemption. Because the registration of the sale will be redeemed at any time. But the exercise must be redeemed within the period of redemption under the contract of sale. By Sinate delivery to the buyer within the deposit redeem. If you can not buy the bull by the local people. Or the buyer refuses to leave to avoid paying Sinate to take place at the office of the estate within a ransom forfeited the right to withdraw the property within a ransom forfeited the right to withdraw the funds are placed. Estate Planning in a public place at the Central Deposit Office Legal Department at the Ministry of Justice's Office of Legal Authority and laying estate regions. Provincial Legal Office for the province no enforcement office is located, contact the registrar of the Court itself. To transport the Office of Legal Deposit and regions, however, when redeemed, then exercise. Should I apply for registration with the competent authority without delay. If the left could be damaged when the action is taken. Once ownership is vested in the Consignor Consignor like to bring a letter from the buyer deposits that have brought redemption or placing agents. Along with the letter of the applicant's right to distributions from mortgage refinancing to the competent department, but only one. If the estate does not have a letter of rights in land. The evidence to be presented to the competent Deposit Notes pinned to stick to the letter of the cadastre and land rights into account the levies to know if the placing agents. To prevent deposits from buyers who are not registered ownership rights and ownership Knitting next four. To calculate the time that the contract of sale is due when. Since the next day was the first day that is one year if the contract of sale is scheduled on October 22, 2541 5. The sale agreement made ​​on April 10, 2541, the day the Act was amended Civil Law and Commercial Code. (No. 12) has been in force since 2541. Sinate be set higher than the sale price plus compensation of 15 percent per year, not 6. The registration fees vary from mortgage refinancing that is listed in the sale must pay a registration fee at the rate of 2 percent of the sale price. financial assessment by the Commission determines the valuation. It is also required to pay income tax, withholding tax and stamp duty. Revenue Code with the mortgaged. The applicant will be charged at the rate of one per endowment mortgage. Up to 200,000 baht, or very high rate of 0.5 percent is lower than 100,000 baht in mortgage loans for financial institutions, the Minister for Agriculture. The mortgage does not have to pay withholding tax under the Revenue Code. The stamp duty Officers are charged on mortgage loans with evidence. The lender is obligated to pay.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Suggestion about sale for seller deposit

1.Sale is the contract which property ownership falling to the buyer. The agreement that the seller may redeem the property was returned within the specified time. If a property sale of real estate will determine how much time of sale together.If no time limit, of course, have to redeem within ten years time redeem this is of the moment, such as the sale of the 2 years seller deposit will redeem at any time. Don't need to wait around the city 2 years.(unless the case agreed again). The title belongs to the depositors and strictly prohibited!2.Contract of sale that time redeem low than ten years before the due time Tai If the seller deposit that may not use rights within the time limit, the ransom should be dropped down to buyers leave for extended time TaiAnd should the agreement to register to the officer. By the seller to the buyer deposit deposit and listed on both sides. In case of registration when overdue time redeem.3.Registration of redemption from the sale of a different part of the ransom Because the registration from the sale of redemption shall at any time. But the redeemed to act within the time redeem according to the contract of saleIf not the buyer said. Please avoid or buyers cannot have the lead สินไถ่ to drop at the สำนักงานวางทรัพย์ within the หนดว Lau redeemed by taking property rights to withdraw by the ไถ๋ Lo Lau by taking the rights to withdraw assets that has been placed.At the สำนักงานวางทรัพย์ central department, Ministry of justice in the provincial office block at คับคดี and paste regions.To deliver to the office execution and paste regions. However, when using the right to redeem. Should come for registration to the officials quickly. If the left may damage it!When carrying it. The ownership belongs to the seller deposit immediately. Seller deposit so like to bring evidence is a book from the buyer deposit shows that have redemption or the evidence of paste.