บทที่ 5กฎหมายควบคุมอาคารวัตถุประสงค

บทที่ 5
กฎหมายควบคุมอาคาร
วัตถุประสงค์
กฎหมายควบคุมอาคาร มีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มี
ความมั่นคง แข็งแรงและปลอดภัย มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย สวยงามและมีการ
จัดการด้านการรักษา คุณภาพ สิ่งแวดล้อม เช่น การจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียก่อน
ปล่อยลงสู่ทางระบายน้ำสาธารณะ เป็นต้น
สาระสำคัญที่เกี่ยวข้องกับวิชาชีพวิศวกรรม
กฎหมายควบคุมอาคารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกร ประกอบด้วย
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522, พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 และพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 ซึ่ง
เป็นกฎหมายหลักหรือกฎหมายแม่บท
กฎกระทรวงซึ่งเป็นกฎหมายที่กำหนดรายละเอียด เช่น รายละเอียดวิธีการ
ปฏิบัติในการขออนุญาต รายละเอียดข้อกำหนดงานทางด้านวิศวกรรมและ
สถาปัตยกรรม เป็นต้น
ข้อบัญญัติท้องถิ่นซึ่งเป็นกฎหมายที่กำหนดรายละเอียด เนื่องจากมีความ
จำเป็นหรือ มีเหตุผลพิเศษเฉพาะท้องถิ่น เช่น ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เทศบัญญัติ
ของเทศบาล ข้อบังคับองค์การบริหารส่วนตำบลขององค์การบริหารส่วนตำบล เป็นต้น
ซึ่งแต่ละท้องถิ่นจะเป็นผู้พิจารณาดำเนินการออกข้อบัญญัติท้องถิ่นนี้เองได้ในกรณี
ดังนี้
• กำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมจากกฎกระทรวง
• ออกขัดหรือแย้งกับกฎกระทรวงในกรณีที่มีความจำเป็นหรือเหตุผลพิเศษ
เฉพาะท้องถิ่น (มาตรา 10)
ประกาศกระทรวงมหาดไทยซึ่งเป็นเรื่องเฉพาะสำหรับกำหนดบริเวณห้าม
ก่อสร้างอาคารบางชนิดหรือบางประเภท มีอายุใช้บังคับเพียง 1 ปี นับจากวัน
ประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษา (มาตรา 13)
นอกจากนี้กฎหมายควบคุมอาคารยังมีความเกี่ยวข้องกับกฎหมายอื่นอีกหลาย
ฉบับ เช่น กฎหมายผังเมือง กฎหมายวิศวกร กฎหมายสิ่งแวดล้อม เป็นต้น การใช้
กฎหมายอาคาร จึงจะดูแลเฉพาะกฎหมายแม่บทอย่างเดียวไม่ได้ แต่ต้องศึกษา
กฎหมายรองและกฎหมายอื่น ที่เกี่ยวข้องควบคู่ไปด้วย
38 หมวดกฎหมาย
พื้นที่บังคับใช้
กฎหมายควบคุมอาคารเป็นกฎหมายที่โดยทั่วไปจะใช้บังคับในท้องที่ที่มีความ
เจริญ มีการก่อสร้างอาคารค่อนข้างหนาแน่น หากท้องที่ใดต้องการควบคุมการก่อสร้าง
อาคารให้มีความสวยงามเป็นระเบียบเรียบร้อยมีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัย
จะต้องประกาศพระราชกฤษฎีกาบังคับใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ในท้องที่นั้น ๆ เสียก่อน (มาตรา 2)
เมื่อมีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
2522 ในท้องที่ใดก็ตาม การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการ
ใช้อาคารในท้องที่ที่นั้นต้องได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้าง ฯลฯ อาคารหรือแจ้งต่อเจ้า
พนักงานท้องถิ่นและได้ใบรับแจ้งก่อนจึงจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ ท้องที่ที่ได้
มีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 นั้น
มักเรียกท้องที่นั้นว่าเป็นเขตควบคุมอาคาร
นอกจากนี้ในเขตผังเมืองรวมหรือเคยประกาศเป็นเขตผังเมืองรวมให้เป็นเขต
ควบคุมอาคารโดยไม่ต้องตราพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522
คำจำกัดความที่สำคัญในกฎหมายควบคุมอาคาร
“อาคาร” หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน
และสิ่งที่ สร้างขึ้นอย่างอื่นซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความ
รวมถึง
1. อัฒจันทร์ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน
2. เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ท่อหรือทางระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ ท่า
จอดเรือ รั้ว กำแพงหรือประตู ที่สร้างติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้าง
ขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
3. ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือป้าย ที่มีลักษณะดังนี้
• ที่ติดหรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะและมี่ขนาดเกินหนึ่งตารางเมตร
หรือน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม หรือ
• ที่ติดหรือตั้งห่างจากที่สาธารณะ ซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้วมี
ระยะห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้นเมื่อวัดจาก
พื้นดิน และต้องมีขนาด พื้นที่ หรือน้ำหนักอยู่ใน 4 ลักษณะ คือ
- ขนาดความกว้างของป้ายเกิน 50 เซนติเมตร หรือ
หมวดกฎหมาย 39
- ยาวเกิน 1 เมตร หรือ
- เนื้อที่ของป้ายเกิน 5,000 ตารางเซนติเมตร หรือ
- มีน้ำหนักของป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายอย่าง
ใดอย่างหนึ่ง หรือ ทั้งสองอย่างรวมกันเกิน 10 กิโลกรัม
4. พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้า
ออกของรถ สำหรับอาคารดังต่อไปนี้
• โรงมหรสพที่มีพื้นที่สำหรับจัดที่นั่งสำหรับคนดูตั้งแต่ 500 ที่ขึ้นไป
• โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 30 ห้องขึ้นไป
• อาคารชุดที่มีพื้นที่แต่ละครอบครัวตั้งแต่ 60 ตารางเมตร
ขึ้นไป
• ภัตตาคารที่มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาคารตั้งแต่ 150 ตารางเมตรขึ้น
ไป
• ห้างสรรพสินค้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 300 ตารางเมตรขึ้นไป
• อาคารขนาดใหญ่ (อาคารที่มีพื้นที่อาคารเกิน 2,000 ตารางเมตร
หรือมีพื้นที่อาคารเกิน 1,000 ตารางเมตร โดยมีความสูงอาคาร
ตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป)
5. สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวงฯ
“เจ้าพนักงานท้องถิ่น” คือ
• ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร สำหรับในเขตกรุงเทพมหานคร
• นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาล
• นายกเมืองพัทยา สำหรับในเขตเมืองพัทยา
• นายกองค์การบริหารส่วนตำบล สำหรับในเขตองค์การบริหารส่วน
ตำบล
“ดัดแปลง” หมายความว่า เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่ง
ลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของโครงสร้างของอาคารหรือ
ส่วนต่าง ๆ ของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ผิดไปจากเดิม
ยกตัวอย่างเช่น การต่อเติมหลังคาด้านหลังตึกแถว หรือทาวน์เฮาส์ การต่อเติม
หลังคาคลุมชั้นดาดฟ้า เป็นการดัดแปลงอาคาร เพราะมีการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม
รูปทรงและเนื้อที่ของอาคาร หรือการติดตั้งเสาสูง ซึ่งเป็นโครงเหล็ก เพื่อรับสัญญาณ
โทรศัพท์เคลื่อนที่บนชั้นดาดฟ้า ก็ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร เพราะเป็นการเพิ่ม
น้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคาร เป็นต้น
40 หมวดกฎหมาย
“รื้อถอน” หมายความว่า รื้อส่วนอันเป็นโครงสร้างของอาคารออกไป เช่น
เสา คาน ตง ของอาคาร หรือส่วนอื่นของโครงสร้างของอาคาร
1. อาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน คือ อาคารดังต่อไปนี้
• อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่
สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
• อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าสองเมตร
2. ส่วนอื่นของโ

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Chapter 5The legal control of the building.The purpose.Building regulations intended to control the construction of the building, there is a.Stability, strength, and are organized and neat.Top quality management environment, such as a water treatment system.Released into the public drainage, etc.Subject matter related to the professional engineering.Building regulations related to engineering consists of2522 (1979) building control Act, the Act to control building.(Issue 2) and building control Act 2535 (1992) (issue 3) 2543 (2000), which.As a parent or a parent article, law, law.The Ministry of finance, which is a legal rule that defines information such as details of how to.Permission practices Detailed specifications and engineering tasks.Architecture, etc.Provisions of local law which is given the information because there is a.There are special reasons or local provisions Bangkok thetbanyat.Of the municipality. Mandatory administration of subdistrict administrative organization section, t., etc.Each locality will be considered out of this local provisions.Is as follows:• Define more detailed rules of the Ministry of• The Ministry rules out or in case of special needs or reasons.Local (section 10).Interior Ministry which are specific for a given area is prohibited.Some types of buildings or constructions, there are only certain kinds of 1-year-old coming into force from the day.Publication in the Government Gazette (section 13).In addition, the building regulations is also associated with other laws.The original, such as urban law Law engineers. Environmental law, etc. To use.The administration building, the only legal parent articles only, not law, but education.Secondary law and other related laws, coupled with the.38 chapter lawsEffective area.The building regulations are generally applicable in the place where there is a.Growth has been relatively consistent in building construction. If you want to control where the local construction.The building is a beautiful, tidy stable, strong and safe.You will need to publish a decree to enforce the Act building control 2522 (1979)In particular (section 2).When publishing the Decree, take control of the building Act Wed Fri..2522 (1979) in wherever construction adapted demolition move. Use or to change theUse of the building in which it is licensed, or building construction, etc., the owner.Local staff and informed before they began construction of the building. The belly.The Decree has been declared, use the building control Act 2522 (1979)It is called the local building control fields.In addition, urban district or urban district included announcements ever to the County.Control of the building without being branded the decree to take control of the building Act.2522 (1979)The definition in the law to control the building."Building" means a building House plant, Office, warehouse, restaurant packages.And what else that person might be built into or access the utility and meaning.Including:1. create an amphitheatre or something else to take up as a people's Assembly.2. bridge dam tunnel drainage pipes or garage, Pier tha water beam boats.Wall or fence, the mooring, create contact or close to the public or create.Living people.3. the label or the label is created for the installation, or look like this:• Running or set over the public and me over one square meter.Or weight as well as ten kilograms, or structure.• Next, or away from the public, which, when measured on the Plains.The distance from the public is less than the height of the Temple from the label.Ground and space or weight in 4 styles are.- Label width exceeds 50 cm or?Section 39 of the law- Exceed 1 m, or?- The space of 5,000 square centimeters or?- With the weight of a label or tag generated for the sample.One or a combination of both exceeding 10 kg.4. an area or something that has been created to be used as a car park at the back of car.Out of the car. For buildings, as follows:• Factory marasop with space for 500 or more seats for people to see that up.• Hotels with rooms ranging from 30 up to the room.• Condo space each family from 60 sq.m.Or more.• Restaurant with space for 150-square-metre building from the desk area.Go to• The Department has an area ranging from 300 square metres or more.• A large building (the building with the building area exceeds 2000 sq. m.Or have exceeded 1000 square meters of building area, with a height of buildings.From 15 meters or more.)5. what else created as defined in rule krathonwong."Local staff"• Governor, Bangkok For in Bangkok• The Mayor for municipal• The Mayor of Pattaya City and Pattaya for urban.• Preside sub-district For district administrationT."Adapted" means changing the extension Add discount or extendedThe scope of the style, the shape of space, weight, proportions of the building or structure.Parts of the building construction, from the originalFor example, the extended roof rear row or townhouse building. To renovateCovered deck is altering the building because there are more changes. AddShape and space of the building or installing high steel frame antenna to receive signals.Mobile phone, rooftop, it is considered an alteration of buildings because of the increasing.The weight given to the structure of the building, etc.40 chapter laws"Demolition" means to demolish part of the building structure and design.Antenna beam of a building or another part of the Township of the structure of the building.1. the required building permits, building demolition, is as follows:• Building height exceeds fifteen meters away from the building.The public is less than the height of the building.• The building is another building or public place, less than two meters.2. the other part of the

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Chapter 5
, Building Control legislation
intended
building control law. The purpose is to control the construction of a
security. Healthy and safe A tidy Beautiful and has
managed to maintain environmental quality, such as the provision of wastewater treatment before
discharge into the public sewer. Etc.
The essence involves engineering
the building codes related to the engineer. Include
the Building Control Act May . prof . 2522, Building Control Act
( No. 2) May . prof . 2535 and the Building Control Act ( No. 3) D . prof . 2543 , which
is the main legal or legislative
regulations, the law specifies such details. How to
fill in the application. Detailed specifications for the engineering and
architecture. For example
, local ordinances, the law specifies. Since there is a
need or There are special reasons, such as local ordinances Bangkok. Bylaw
of the municipality Regulations Subdistrict Administrative Organization. So
that each district will consider the implementation of the local ordinances, this was the case
as follows:
• determine the details of the regulations
• issuing inconsistent with the regulations in cases where it is necessary or special reason
local ( Article 10)
Ministry. Interior which is to specify only
certain species or certain types of building construction. Applicable only last one year From
promulgated in the Government Gazette ( Section 13)
In addition, the building codes are also associated with many other laws
such as the Law of Engineers law, environmental law, so the
law building. It will not only take care of the legal framework. But the
secondary legislation and other laws. Related conjunction with the
38th Division of the law
enforcement area,
the building codes are generally used by law enforcement in the region has
grown. The building is quite dense If any area want to control the construction of
the building is beautiful, tidy with stability and security
will be declared the decree enforcing the Building Control Act. May . prof . 2522
in that area before ( Section 2)
, as announced in the decree to the Building Control Act. May . prof .
2522 in the locality of any construction, alteration, demolition, move or change the
use of buildings in the locality, you must obtain a construction permit, etc. building or notify your
local employees and the receipt of notice before you embark. Construction of buildings Ward has
announced a decree giving the Building Control Act. May . prof . 2522 is
often referred to that area as a county building
addition in the comprehensive plan or had declared a comprehensive plan for the county
building without a Royal Decree to the Building Control Act
May . prof . 2522
definition. Key in the building codes
, " building " means a building, house, shelter, raft shop, warehouse, office
and stuff. Built another person may enter or remain in use. And shall
include
: 1. amphitheater Or something else built to serve as a gathering of
2 dams, bridges, tunnels, sewers, pipes or beams boat dock pier harbor
mooring fences, walls or doors. To establish contact or close to the public or what is shaping
up to people living
3. label or something created for or label. That:
• The installation or set over the public and measures less than one square meter
, or more than ten kg weight and structure. Or
• at or away from the public. When measured in the plane and a
distance from the public less than the height of the sign, when measured from
the ground. And must have space or weight in four appearances. Is
- the width of the label than 50 cm. Or
current law 39
- is longer than one meter. Or
- the label area of over 5000 square centimeters. Or
- the weight of a sign or something created for the label or at
either or both together more than 10 kg
4. area or what is shaping up to be used as a car park at the entrance to the car and back
out. of For buildings the following
• theater with space for seating for people watching from 500 up to
• Hotel rooms from 30 rooms or more
• condominiums with area families from 60 square meters
upwards
• restaurants. There is space for building desktop from 150 square meters up
to
• mall with an area ranging from 300 square meters up
• Large buildings ( buildings with a floor area of over 2000 square meters of
building area or have more than 1000 square meters. The building height
of 15 meters and up )
5. What made ​​otherwise stipulated in the ministerial regulation
, " local official " is
• governor. In Bangkok
• Mayor For the municipality
• Mayor of Pattaya. For in Pattaya
• Chief Executive of the parish. For in the Administrative
District
" adaptation " means any change, addition, add, reduce or expand the
nature, scope and shape proportion area of the structure of the buildings or
parts of buildings which construction is already deviated from the original
sample. as The addition of a roof behind the building. Or townhouses The addition of a
roof deck. Building adaptation The changes are the addition of add
shape and size of the building. Or installing a high mast The steel frame To receive
cell phone on the roof. It is an adaptation of the building It adds
weight to the structure of the building. Etc.
40 laws
" decommissioning " means. Demolition of the structure of the building, such as
the columns of the building or other parts of the structure of the building
: 1. Permission to demolish the building, the building is as follows
• Building with height up to fifteen meters. The distance from other buildings or at
public less than the height of the building
• The building is located away from other buildings or public less than two meters
2. The other part of the system.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Chapter 5



the building law law building control. The objective is to control building a
stability, healthy and safe is tidy, beautiful and a
.Manage the treatment of quality, environment, such as the provision of water treatment system before
let ลงสู drainage the public. Etc.
essence related engineering profession
building law related to engineers include
.Building control act, B.E. 2522 building control act
(No. 2) and the 2535 พระราชบัญญัติควบคุม building (No. 3) in which a main or law 2543

. Law frameworkThe regulations, which is the law that the details, such as the details how
practice request permission. Detail specification for engineering, architecture, etc. and

.Local rules, which is the law that the details. Because it is
necessary? Local special reason, such as approving metropolitan Ordinance
.Municipal Regulations of sub-district of sub-district On which each local
will consider local ordinances carried out it in the case as follows:
-
The more details from the ministerial
.- out conflict with regulations in case of necessity, or special reason
local (Section 10)
announced the Ministry of interior, which is only for determining the banned
.Construction of some type or some type of force only 1 years. From day
adopted in the Government Gazette (section 13)
the building law is also associated with several other law
.The laws such as urban planning, law, environmental law, engineers, etc. using
law building. It will take care of the only legal framework alone. But to study law and other laws, the
Related law 38 section along

.The area required
building law law is generally applicable in the area with
เจริญ. The building is quite dense. If any locality to control construction
.The building is beautiful, neat and tidy, stability, healthy and safe
must declare the Royal Decree required building control act. The 2522
in the locality. First (Section 2)
.When publishing a decree to use the building control act B.E.
2522 in any locality, construction, modification, decommissioning, moving. Use or change the
.Building local there must be licensed to construction, etc. the buildings or notify you
local employees and receipt notice before they embark building construction. Local have
.The decree to use the building control act, the 2522 that
often call the area that is designated to control building
also in urban region or even announced a comprehensive area to be designated
.Control of a building without exchange decree to use the building control act
BC. 2522
definition important in building law
"building" means the building, house, electro, shop, raft, warehouse, office
.And what created another person may be in the area, and means including

1. Amphitheatre or what created the other to use as a congregation of the People
2.Dams, bridges, tunnels, pipes or drain barge boat pier beam position
dock fence, a wall or door. Create contact or close to the public or the build up to the general public utility

3.The label or what created for attaching the label with the following
* Stick or set over all public and weighs over one square meter weight or size, as well as the structure more than ten kilograms or
.- stick or set away from the public. Which when measured on flat ground and a
distance from all public less than the height of the label when measured from the
พื้นดิน and must have size, weight or area in 4 style. Is
.- width of signs over 50 cm or
food law 39
- too long 1 meters or
- space of signs, over 5 000 square centimeter. Or
- is the weight of the label or what created for stick or label set as
.One or both of them together over 10 kg
4.? The area or something created to serve as parking, reversing and entrance
out of a car, for building a following
.- theatre with seating for the audience from the area for 500 up
* Hotel rooms from the 30 room up
* Building area with each family since 60 square metres
up
.- restaurant with space for the table building since 150 square meters up to
-
The department store with areas ranging from 300 square meters up
- a large building (building with an area of the building over 2 000 square meters, with a building area of over 1
or,000 square meters, the building height
since 15 meters above)
5.? What made up otherwise prescribed in ministerial
"local" is
- governor metropolis. For in Bangkok!- the mayor for municipal
- prime city for in Pattaya
- President of provincial administrative district. For in the county administrative district

"adapted" means a change to add add, reduce or extend the
.Scope, shape, proportion, weight, space of building structure or
sections of the building, which was built and to be different from the original
, for example. Expansion roof behind the building or town expansion
.Roof covering roof is a modified building, because there have been changes to add add
รูปทรงและ space of the building or installing a tall pole Which is a steel frame to receive signal
.The mobile phone on the roof. It is a modified building. Because it adds weight to the structure of the building


, etc. 40 section law "demolish" means the dismantled parts of the structure of the building. Such as
.Antenna beam joist of buildings or other parts of the structure of the building, 1
. The building must ask permission to demolish is building a following
- building with a height more than fifteen meters. Which is far away from another building or at less than the height of the building public

.- the building away from another building or public less than two metres
2. Another part of the hotel