เจมส์ ดู อัน นักธุรกิจเชื้อสายจีนสั

เจมส์ ดู อัน นักธุรกิจเชื้อสายจีนสัญชาติพม่าในนาม เฟรเกรนท์ กรุ๊ป หอบความมุ่งมั่นสร้างนวัตกรรมอาคารสูงพักอาศัยในประเทศไทยด้วยแนวคิดสร้างอาคารประหยัดพลังงานอย่างจริงจังในโครงการ “เซอร์เคิล ลิฟวิ่งโปรโทไทป์” เพื่อให้เป็นอาคารต้นแบบทั้งการนำพลังงานแสงอาทิตย์ผลิตกระแสไฟฟ้า การทำน้ำอุ่นด้วยลมร้อนจากคอมเพรสเซอร์แอร์ และระบบน้ำรีไซเคิลกลับมาใช้ในโครงการ สู่นวัตกรรมล่าสุดโครงการ “เซอร์เคิล สุขุมวิท 11” คอนโดฯที่มีระบบจอดรถอัจฉริยะลอยฟ้าที่ไม่เคยมีมาก่อนในเมืองไทย

ชื่อชั้นของ เจมส์ ดู อัน กลายเป็นนักธุรกิจอสังหาฯ ต่างชาติในไทยที่ต้องจับตามองในเรื่องการนำเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาสู่อาคารสูงพักอาศัยในประเทศไทย วันนี้เจมส์ ดู อัน ขยับอีกก้าวและเป็นย่างก้าวที่ใหญ่กับบิ๊กโปรเจ็กต์ที่จะนำกลับไปพัฒนาอสังหาฯ ในพม่าเพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC

เจมส์ ดู อัน กล่าวกับ “คอนโดไกด์” ว่า ในปลายปีนี้จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และนำเงินที่ได้จากการระดมทุนนี้ไปลงทุนในประเทศพม่า โดยหลังพม่าได้เปิดประเทศ รัฐบาลพม่าอยากให้นักลงทุนพม่ากลับเข้ามาลงทุนในพม่าโดยได้ช่วยเรื่องการยกเว้นภาษีนิติบุคคลในธุรกิจที่รัฐบาลพม่าต้องการเป็นระยะเวลา 5 ปี แต่ในส่วนของธุรกิจอสังหาฯ ยังไม่มีข้อเสนอที่ชัดเจน

แต่จากที่เป็นนักธุรกิจสัญชาติพม่าจึงได้เปรียบกว่านักลงทุนอื่นๆ และได้ดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาฯที่ประเทศพม่าแล้ว ในนามบริษัท เมียนมาร์ เฟรเกรนท์ ดีเวลลอปเมนท์ฯ กับ บริษัท เมียนมาร์ เฟรเกรนท์ จำกัด พร้อมกับได้เสนอ 2 โครงการใหญ่ให้กับรัฐบาลพม่า โครงการแรกเป็นอสังหาฯ ขนาดใหญ่แบบมิกซ์ยูส ในย่างกุ้ง ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า และโรงแรม โดยจะมีการตัดถนนใหม่และปรับถนนทำเป็นรูปแบบถนนคนเดินเหมือนในกรุงปารีส และลอนดอน โดยหวังว่ารัฐบาลพม่าจะมีการแก้กฎหมายให้เป็นถนนคนเดินและใส่วัฒนธรรมเข้าไปคือมีพิพิธภัณฑ์ด้วย พื้นที่โครงการประมาณ 20 ไร่ ใช้เงินลงทุนประมาณ 300 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

“ผมกำลังพูดถึงการสร้างเมืองในอนาคตเพื่อรองรับ AEC ให้กับประเทศพม่า เพราะเมืองจะสวยได้ 25% เป็นการสร้างจากรัฐบาล และอีก 75% เป็นการสร้างโดยเอกชน โดยโครงการนี้ในย่างกุ้งเปรียบเหมือนโครงการพัฒนาหัวลำโพงในอนาคตของประเทศไทย”

อีกโครงการหนึ่งได้เสนอเกี่ยวกับเมืองการเงิน ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้าและโรงแรม พื้นที่ประมาณ 25 ไร่ มูลค่าประมาณ 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ และได้มีการเสนอให้ประธานที่ดูแลและจะนำเข้าคณะรัฐมนตรีเป็นลำดับต่อไป ซึ่งหากคณะรัฐมนตรีเห็นด้วยและได้ข้อสรุปปลายปีนี้น่าจะเริ่มพัฒนาได้

เจมส์ ดู อัน ได้อธิบายถึงรูปแบบการลงทุนให้ฟังว่า ได้นำเสนอใน 3 โมเดล ได้แก่ 1. เป็นการลงทุนแบบลำพังและซื้อที่ดินจากรัฐบาลเพราะมีสัญชาติพม่าไม่ต้องร่วมทุนกับใครก็ได้ 2. เป็นการร่วมทุนกับรัฐบาล และ 3. เป็นการเช่าที่ดินสัญญาเช่า 70 ปี

“ผมมองลูกค้าเป้าหมายเป็นตลาดนานาชาติรองรับการเปิด AEC เพราะถึงเวลานั้นนักลงทุนคงต้องการออฟฟิศที่มีมาตรฐานรวมถึงคอนโดฯด้วย นอกจากนั้นแล้วโรงแรมเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สมควรทำเพราะห้องพักมีแค่ 6 พันห้องแต่มีนักท่องเที่ยวเดินทางมาเที่ยวพม่าจำนวนมาก ส่วนคอนโดฯ มองราคาขายอยู่ที่ 1 แสนบาทต่อตร.ม. สำหรับห้องขนาด 100 ตร.ม. หรือราคาอยู่ที่ 10 ล้านดอลลาร์”

ต่อการพัฒนาโครงการนั้น เจมส์ ดู อัน กล่าวว่า จะนำเอาพันธมิตรทางธุรกิจมาด้วย เช่น ผู้ประกอบการศูนย์การค้าของไทย และผู้ประกอบการโรงแรม โดยเฟรเกรนท์จะลงทุนก่อสร้างให้เสร็จแล้วขายต่อให้กับพันธมิตรดังกล่าว ส่วนเงินที่จะมาลงทุนนั้นส่วนหนึ่งมาจากเงินระดมทุนและส่วนหนึ่งมาจากการสนับสนุนของแบงก์ไทยที่มาเปิดสาขาในพม่าตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้อนุญาตให้ปล่อยกู้นิติบุคคลไทยใช้ลงทุนในอาเซียนได้

สำหรับอุปสรรคของนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในพม่านั้น เจมส์ ดู อัน กล่าวว่า พม่าเพิ่งจะมีการเปิดประเทศ ดังนั้นการเจรจาลงทุนยังเป็นเรื่องที่ใหม่อยู่จึงต้องใช้เวลา นอกจากนั้นแล้วการลงทุนใช้เงินที่สูงเกินไปซึ่งในโครงการเมืองการเงินนั้นเห็นว่าการลงทุนไม่ควรเกิน 60-80 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯหรือ 2 พันล้านบาท เหตุที่เป็นอย่างนั้นเพราะที่ดินในพม่ามีราคาที่สูง และพม่าไม่มีราคาประเมินเหมือนเมืองไทยซึ่งรัฐบาลพม่าควรจะจัดทำราคามาตรฐานที่ดินที่ทำให้เอกชนที่เข้ามาลงทุนในพม่ารับไหว นอกจากนั้นแล้วที่ดินในเขตซีบีดีกับชานเมืองไม่ควรคิดราคาเดียวกัน และไม่ควรเรียกเก็บค่าเช่าซับซ้อนคือถ้าเช่าที่ดิน 2.5 ไร่ ซึ่งเท่ากับ 1 เอเคอร์ จะจ่ายค่าเช่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ และเมื่อก่อสร้างต้องจ่ายอีกครั้งซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ถูกต้อง

“ผมเชื่อว่าพม่ากำลังเนื้อหอมเพราะติดจีนและอินเดีย ถ้าส่งออกต้องผ่านพม่าซึ่งตอนนี้พม่าได้ลงทุนอินฟราสตรักเจอร์ค่อนข้างเยอะ ทั้งท่าเรือน้ำลึกทวาย อีกทั้งยังมีอัญมณี และเวิลด์แบงก์เพิ่งปล่อยเงินกู้ นอกจากนั้นญี่ปุ่นก็ยกหนี้ให้และยังให้เงินกู้เพิ่มด้วย ดังนั้นอนาคตพม่าจะเป็นแหล่งผลิตใหม่ซึ่งตอนนี้ไม่มีประเทศไหนไม่มาเจรจากับพม่าและเรายินดีเป็นที่ปรึกษาให้เพื่อเพิ่มนักท่องเที่ยวให้เดินทางไปพม่าเป็นปีละ 10 ล้านคน จากปีละไม่ถึง 9 แสนคนได้ แต่งานเอนจิเนียริงในพม่ายังล้าหลังต้องมีการปรับครั้งใหญ่ไม่เช่นนั้นต้นทุนการเข้าไปลงทุนในพม่าจะสูงเกินไป”

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

James see an ethnic Chinese businessmen of Myanmar nationals on behalf of ron Fraser gate group committed to creating innovative buildings carry a high-living in the country of Thailand by building energy-saving ideas seriously in "circle living Pro phenotypic protocols" to the whole template is a leading solar power electricity. The hot water with hot air from a air compressor and water recycling system back in the project to the latest innovation project "circle Sukhumvit 11". Intelligent parking system for condominium with a sky that has never been before in Thailand.The name of James spectrometers look becomes foreign property business in Thailand who need looking at in terms of new technology into the residential high-rise buildings in the country, Thailand. To this day, James See another step and a stunning move a big step with the big project that will bring a return to property development. In Myanmar, devoted to open a AEC or AEC.James spectrometers to look "condo Guide" that later this year the company will be listed on the stock exchange of Thailand and take money from the funding to invest in Myanmar. Myanmar has turned the country back by. The Government of Myanmar wants to give Burma back into investors investing in Myanmar has helped tax-exempt issues a legal entity in the business of the Government of Myanmar would like to for a period of 5 years, but the business part of the property is not yet a clear proposal.But as Myanmar nationals have been business advantage over other investors, and have listed the property development company, on behalf of the company, Burma Myanmar, good wenlopmen with ron Fraser Gate company limited ron Fraser gate Myanmar along with proposed electricity projects 2.To the Government of Myanmar The first project is a large mixed property in Yangon's University consists of office buildings, condominiums, shopping malls and hotels and new roads will be cut and adjust the road made a short format, as in Paris and London. By the Government of Myanmar, will be hoping that solving the law as cultural trip and there is a museum. The project area is approximately 20 acres are used for approximately 300 million dollar investment to the u.s."I'm talking about the creation of the city in the future to cater for the AEC to Burma because the city has 25% of the Government and the other 75% is generated by the private sector in Yangon this consequence in the future development of the country, Thailand Nakhon".Another project, a proposal the city consists of condominiums, shopping centers, office buildings and hotels of about 25 million u.s. dollars worth of about 400 acres, and has proposed to the President and Cabinet, is to be imported. If the Cabinet agree, and this year seems to be the conclusion began to develop.James spectrometers did see describes the investment model that is presented in 3 models: 1. as a basis for investment and acquisition of land from the Government since Myanmar nationals do not venture to anyone. 2. as a joint venture with the Government, and 3. a land lease 70 years."I look at lead international market support to open a AEC because to investors probably want to include a standard for condominium Office. In addition, the hotel is one of the things that deserve a place at 6 thousand rooms but there are tourists visiting Myanmar a lot. Best price for condominium sales are looking at 1 baht per sqm. For room size 100 m² or prices are at 10 million dollars. "Further development of the project, said James spectrometers will see business partners with, for example, Thailand's trade center operators and hoteliers by ron Fraser gate to invest construction completed resale, to such an Alliance. Best money to invest part of the money came from fundraising and part comes from the support of a bank branch in Thailand, Myanmar open, according to the Bank of Thailand has allowed to leave Thailand used to invest in corporate recovery, ASEAN.สำหรับอุปสรรคของนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในพม่านั้น เจมส์ ดู อัน กล่าวว่า พม่าเพิ่งจะมีการเปิดประเทศ ดังนั้นการเจรจาลงทุนยังเป็นเรื่องที่ใหม่อยู่จึงต้องใช้เวลา นอกจากนั้นแล้วการลงทุนใช้เงินที่สูงเกินไปซึ่งในโครงการเมืองการเงินนั้นเห็นว่าการลงทุนไม่ควรเกิน 60-80 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯหรือ 2 พันล้านบาท เหตุที่เป็นอย่างนั้นเพราะที่ดินในพม่ามีราคาที่สูง และพม่าไม่มีราคาประเมินเหมือนเมืองไทยซึ่งรัฐบาลพม่าควรจะจัดทำราคามาตรฐานที่ดินที่ทำให้เอกชนที่เข้ามาลงทุนในพม่ารับไหว นอกจากนั้นแล้วที่ดินในเขตซีบีดีกับชานเมืองไม่ควรคิดราคาเดียวกัน และไม่ควรเรียกเก็บค่าเช่าซับซ้อนคือถ้าเช่าที่ดิน 2.5 ไร่ ซึ่งเท่ากับ 1 เอเคอร์ จะจ่ายค่าเช่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ และเมื่อก่อสร้างต้องจ่ายอีกครั้งซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ถูกต้อง "I believe that China and Myanmar are in demand because the next India. If exporting to Myanmar through Myanmar, which now has an investment value string it was all quite in love with major deep water port of Dawei. The World Bank recently released and loan. In addition, Japan was raised, and also loans increase. Therefore, the future of Myanmar will be the new production, which does not have a country which is negotiating with Myanmar and we are willing to consult in order to increase tourists to travel to Myanmar as the 10 million people a year. From less than 9 thousands a year, but the job still in service in Burma, Enrique Gil is out to improve big time it cost to invest in Burma are too high. "

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

James is a businessman of Chinese, Burmese behalf Fragrant Group carries the commitment to create innovative, high-rise residential complex in the country with the idea to build energy-efficient buildings seriously in the "Circle Living Pro Master daguerreotype." Building a prototype for the introduction of solar power generation. Hot water, hot air from the air compressor. Water recycling and reuse in the project. The latest innovation project "Circle Sukhumvit 11" condo with intelligent parking sky like never before in Thailand 's top names James will become a real estate business this year. Foreigners in Thailand to focus on adopting new technology. Into a residential building in the United States today, James moved a step forward and a big step with big projects that will lead to the development of real property. Myanmar to support the ASEAN Economic Community or AEC James is said to "Condo Guide" that later this year, will lead the company listed on the Stock Exchange of Thailand. The proceeds from the funding to invest in Myanmar. After opening the country Myanmar The regime wants investors to invest in Burma to Myanmar by not help matters, tax-exempt entities in the regime needs a period of 5 years, but in the real estate business this year. No offers clear , however, from a Burmese businessman has advantages over other investors. And has been established development companies, property developers in Burma and on behalf of Myanmar Fragrant Good Web Development Company with Myanmar Fragrant Limited along with it. proposed two major projects for the government of Myanmar. The first project is tending to decline. Large mixed in Yangon consists of office buildings, condominiums, shopping centers and hotels will be available on the new road and the road made ​​the model road as well as in Paris and London in the hope that the regime will have a resolution to legalize the street. Walking and put into culture is a museum. The project area is about 20 acres to invest about US $ 300 million , "I'm talking about building a city of the future to support the AEC to Burma. The city is beautiful, a 25% created by the government and 75% were created by the private sector. This project Yangon like MRT development projects in Thailand, " Another project deals with the financial city. Condominiums, office buildings, shopping centers and hotels. An area of about 25 acres worth about 400 million US dollars. And has proposed to the President and Cabinet will take into the next. If ministers agree, and concluded at the end of this year would be achieved James explains the investment model to that offered in three models: 1. ventures for land acquisition by the government alone and there. Burmese do not have to venture to whoever 2. joint venture with the government and 3. Compared with 70-year leases, "I looked into international markets, prospects for the AEC, because at that time, investors still prefer a standard office. included with condo In addition, the hotel is the one thing that they do, because the hotel has only six rooms, but thousands of tourists travel to Myanmar a lot of condo priced at one hundred thousand baht per sq. M. Room size of 100 square meters, priced at 10 million dollars " to develop a project that James is said to bring business partner, such as a shopping center operators in Thailand. And hotel operators The Fragrant will construct a complete sell more to those partners. The money is then invested part of the money raised and supported in part by the Bank of Thailand to open a branch in Myanmar, according to the Bank of Thailand has granted a loan jointly invest in ASEAN for obstacles. of investors to invest in Myanmar, said Myanmar's James barely got the opening. The investments are also subject to new negotiations must take. In addition, the investment cost is too high, in which the city projects that it finances investments should not exceed 60-80 million dollars, or two billion baht reason is that because the high price of land in Burma. Myanmar and Thailand, which is appraised as the regime should be made ​​for the land to privately invest in Myanmar bear. In addition, the land in the CBD to the suburbs should not be charged the same price. Do not charge the fee if the complex is 2.5 hectares, which equals one acre land lease to pay rent of $ 1 million. The construction had to pay again, which is something not right , "I believe that Myanmar is fascinating because China and India. If exports through Burma, now Myanmar has invested quite a lot in Biafra infrastructure. The Dawei deep-sea port It also has the Gems And the recently released World Bank loan In addition, Japan has also provided loans and debt forgiveness as well. So the future of Myanmar will be a new production, which is now no country does not negotiate with Burma and we are happy as a consultant for tourists to travel to Myanmar for a year, 10 million people per year, less than nine hundred people have jobs. Engineering in Myanmar are lagging behind need to be adjusted or the cost of a major investment in Burma is too high. "