สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ฉบับผู้จะขาย
(ตัวอย่าง)

สัญญานี้ทำขึ้นที่………………………………………………………………………เมื่อวันที่……………เดือน…………………………. พ.ศ………………………ระหว่าง

ก. นาย/นาง/นางสาวบริษัท…………………………………………จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ...........ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่…………………...หมู่..........ตรอก/ซอย
…………………….ถนน………………………….ตำบล/แขวง……………………… อำเภอ/เขต………………………….. จังหวัด................................. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ

ข. นาย/นาง/นางสาวบริษัท……………………………………..จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ………..ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่........................ หมู่……… ตรอก/ซอย……………………………ถนน……………………………ตำบล/แขวง…………………………อำเภอ/เขต………………………จังหวัด……………………รหัสไปรษณีย์…………… ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง


ดังนั้น ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1. วัตถุที่ประสงค์แห่งสัญญา
ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โฉนดเลขที่…………เลขที่ดิน……………….เนื้อที่ดิน…………………….ตารางวา และสิ่งปลูกสร้างแบบบ้าน…………………จำนวน………………หลัง รายละเอียดปรากฏตามแผนผังแบบแปลงและโฉนดที่ดินแนบท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า “ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง”



ข้อ2. ราคา และการชำระราคา
ทั้งสองฝ่ายตกลงราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญา เป็นเงินจำนวน……………บาท (…………………………………………………….) โดยผู้จะซื้อตกลงแบ่งชำระราคาให้แก่ผู้จะขาย ณ สำนักงานขาย หรือสถานที่ที่ผู้จะขายกำหนด ดังนี้
2.1 ในวันทำสัญญานี้ ชำระเงินมัดจำ จำนวน………………………….บาท (……………………………………………)
2.2 ชำระเงินดาวน์จำนวน…………………บาท(………………………….) โดยแบ่งชำระเป็น……งวดๆละเดือนๆละ………………….บาท(……………………………….)
2.3 ราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหลืออีกทั้งหมดจำนวน………………บาท (…………………………………………) ชำระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 3.

ข้อ3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไปดำเนินการจดทะเบียนโอนและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด……………………………….ตามวันและเวลาที่ผู้จะขายกำหนด โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน หากผู้จะซื้อผิดนัดไม่มาดำเนินการภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ริบเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด พร้อมเรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อได้ทันที
บรรดาค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามวรรคแรก ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และหรืออากรแสตมป์(ถ้ามี) ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ

ข้อ 4. การส่งมอบและการรับมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้จะขายจะส่งมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้จะซื้อภายใน………วัน ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้า ซึ่งเมื่อผู้จะซื้อได้เข้ามาตรวจสอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงเข้าทำการรับมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขที่ผู้จะขายกำหนดทุกประการ

ข้อ 5.การโอนสิทธิตามสัญญา
ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อสัญญาว่า จะไม่โอนสิทธิตามสัญญานี้ ให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย
อนึ่ง หากมีการโอนสิทธิตามสัญญา ผู้จะซื้อตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิให้แก่ผู้จะขายในอัตราครั้งละ…………………บาท (……………………………………) และผู้จะซื้อจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับไปซึ่งสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามสัญญานี้ และหรือสัญญาที่ผู้จะขายกำหนดด้วย

ข้อ 6. การผิดนัดผิดสัญญาและความระงับสิ้นไปของสัญญา
6.1ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือว่าวันเวลาการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. เป็นสาระสำคัญของสัญญานี้ หากฝ่ายใดผิดนัดผิดสัญญาข้อนี้ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้
6.2 ในกรณีผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ ริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระแล้วทั้งหมด และเรียกค่าเสียหายที่เกิดจากการบอกเลิกสัญญา

ข้อ 7 ข้อตกลงอื่นๆ
7.1 หากกรณีที่คู่สัญญาที่มีสิทธิคิดดอกเบี้ยต่อกัน ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด
7.2. การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้สิทธิใดๆของผู้จะขายที่มีอยู่กับผู้จะซื้อตามสัญญานี้ ไม่ถือว่า ผู้จะซื้อสละสิทธิประโยชน์ในข้อสัญญาดังกล่าวกับผู้จะขายแต่อย่างใด
7.3 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใดๆ อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับทราบแล้วในวันที่คำบอกกล่าว หรือเอกสารนั้นๆ พึงไปถึงตามปกติ

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและเข้าใจ ข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน จึงลงลายมือชื่อ และประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ……………………………………..………ผู้จะซื้อ
( )

ลงชื่อ…………………………………..………ผู้จะขาย
( )


ลงชื่อ……………………………………..………พยาน
( )

ลงชื่อ…………………………………..………พยาน
( )

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

The contract to buy the land and buildings will be sold.The original seller(For example,). This contract is made on the date last month ............... ................................................................................. ............................... Wed Fri between ........................... A. Mr./Mrs./Ms. company limited authority ................................................ signed a contract last year that the number of home life .........../.......... Islands Office number at/SOI ................................................. ............................... Subdistrict ........................... road district ................................ จังหวัด................................. Which of the following is referred to as "seller", one of the parties to the. ข. Mr./Mrs./Ms. Corporation Ltd. ............................................ authorized end user contract. How old is house number/year ........... Office number ........................ Grain village road at SOI/................................. ................................. subdistrict .............................. ........................... District, province, postal code ............... ........................ hereinafter called "who will buy" another one. Therefore, both parties therefore agreed to contracts with the following text. 1. a contract for property object. Seller agrees to sell and a buyer agrees to buy, to purchase land and buildings. Land title deed no. ............ number ................... ......................... square meters of space, Earth and buildings after a number of houses ..................... .................. Details of the plan and the land attached to the end of the contract and the land, considered part of the contract, which is called "the land with buildings." 2. The price and the price paid. Both sides have agreed on the price of land with buildings, according to the contract amount ............... baht (.............................................................) by people to buy into the price as agreed to be sold at the sales office or place where the sales person defined as follows: 2.1 for this payment, deposit contracts Amount of baht (...................................................) ............................... 2.2 downpayment amount (...............................) ..................... By dividing each months installments each pay ...... (.....................................) ...................... 2.3 the price of land and buildings other total (................................................) .................. Payment for registration of transfer of ownership of land with buildings regulations 3. 3. Registered conveyancing of land with buildings Both sides agreed to continue the registration of transfers and transfer ownership of land with buildings at the land Office, according to the date and time that the province of ..................................... seller assigned by the seller to the buyer to purchase a book advance notice of not less than 15 days to buy securities is carried out within the time. Seller has the right to dismiss the contract. They will confiscate the deposit already paid on all purchases. With damage from calls to purchasing. Lobbying registration fee conveyancing land with buildings, according to the first paragraph. Who will be responsible for the purchase agreement. Withholding tax values. Specific business tax, and stamp, if any, who will be responsible for the sales agreement. 4. delivering and receiving grants of land and buildings. Seller will deliver the land with buildings to be purchased within a grain of the day. Prior to the registration date of the 3rd suite by seller to buyer to purchase in advance that if you buy comes with a land audit, indicated that, based on the contract agreement to buy into those receiving grants of land with buildings in accordance with the criteria and conditions that the seller determined in all respects. 5. transfer of rights by contract. During this contract are valid users to buy contract that it will not transfer the right to other parties, this contract unless a consent from the seller. Note that if the transfer of rights to users to buy contract agreed to pay a fee to transfer the rights granted to those who are selling at a rate of ..................... at baht (..........................................) and who will buy it, to which the transferee of the rights, duties and responsibilities in accordance with the contract or the contract seller assigned. 6. the default error message, the contract and the suspension of the contract. 6.1 both parties agreed that the date and time of registration of transfer of ownership at the. 3. is the essence of this contract. If the wrong side this contract, securities one has the right to dismiss the contract and claims. 6.2 in the case of those who are buying the wrong one of contract. Seller has the right to dismiss. Who will get the money by paid and all damage resulting from calls to dismiss contract. Article 7 other agreements. 7.1 if the event that the parties are charged interest. Both parties have agreed to use an interest rate of 15 percent per year, but the default date. 7.2. the delay time to relax or ignore any of those rights are sold with a contract with the purchase of this. Do not assume people will buy the entitlement to abandon such a contract with the seller. 7.3 notice of any claim or the submission of documents to the parties its one by hometown that is specified in the contract, is sent by another party and the parties have acknowledged in their document date notice or satisfaction to reach normally. This contract is made up of two. There is a correct match both parties know and understand. Messages in the contract are always good, seeing that he must meet the intent of the sign and the seal (if any) as a key witness in the presence of the parties and based on the original. Who would buy a sign ..................................................... ( ) Seller sign .................................................. ( ) The witness sign ..................................................... ( ) The witness sign .................................................. ( )

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

a contract for the sale of land and construction of the sale

(for example)

. This contract made on the beautiful beautiful beautiful beautiful beautiful...... on beautiful month... Beautiful......... In beautiful... ……... Between

.Mr / Mrs / miss company... Beautiful beautiful beautiful limited. By the end of contract authorized signer age...... years. Be at home / office number...... beautiful... The... The... Lane / alley
..................... Road... Beautiful......... District / sub...... …… beautiful district. District beautiful beautiful...The province... The... The... The... The... Hereinafter referred to as "the seller" one side with

B. Mr / Mrs / miss the company beautiful...... beautiful.... Co., Ltd. By the end of contract authorized signer age........... Years be at home / office เลขที่...... The... The...The......, Lane / alley... Beautiful beautiful road beautiful... Beautiful district / District beautiful beautiful district / county............ beautiful province …… beautiful... Postal code beautiful, of which the following are called. "Who will buy." the other side


.The two sides agreed a contract, the following items 1

. Objectives of the contract
the sales fell down to sell and the Purchaser agreed to buy land and buildings. Title number............ land number......................Space earth.....................Square and the buildings house.... a beautiful and beautiful... Back. Details appear as diagram convert and deed attached contract. To be a part of the contract, which continued to be called the "land"



the 2.Price and payment of the price! The two sides agreed price of land contract is the beautiful baht (beautiful............ …… beautiful.........) by people will buy agreed to divide to pay the price to the seller at the sales office or the place where the seller specified as follows:
2.1 in the contract, pay the deposit. The beautiful beautiful.) (beautiful beautiful beautiful......)
2.2 down payment number...... beautiful) (... Beautiful.........). The paid...... installments each month, each beautiful...) (beautiful beautiful...)
2.3 land prices and the remaining buildings all the beautiful...) (beautiful beautiful beautiful...). Settlement in the registered the transfer of the land and the building of the 3.

the 3. Registration of transfer of ownership of land and buildings
.The two sides agreed to the transfer of ownership registration and land at the land office beautiful beautiful...According to the who, the seller set. By the seller will let people will buy the book is at least 15 days. If people would buy default not performed within the set time period. The seller has the right to terminate the contract.Ready for compensation from who will buy immediately
.The fee for registration and transfer of ownership and the building according to the first paragraph. The purchaser agrees is responsible for tax withholding business tax and stamp duty (if any). The sales fell down as responsible

.The 4. Delivery and presentation of the land and building
. The Seller shall deliver the land and buildings to the buy inside...... 'days. Before the registration of the ownership transfer of the 3.By the Seller shall notify the purchaser in advance. When people can buy to verify land and buildings. That is correct according to the contract. The buyer agrees to receive land, according to rules.