การขายบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายและไม

การขายบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายและไม่ยากซะทีเดียว งั้นทำอย่างไรก็ได้ให้บ้านที่คุณขายตอบโจทย์ให้กับผู้ซื้อได้มากที่สุด สิ่งแรกที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะคำนึงถึงคือเรื่องงบประมาณการซื้อบ้าน งบประมาณที่ผู้ซื้อมีอยู่นั้นจะเป็นตัวตัดสินใจได้ดีและสามารถเลือกประเภทที่พักที่เหมาะสมได้ โดยแต่ละประเภทของบ้านจะมีราคาที่แตกต่างกันหรือแม้แต่เนื้อที่การใช้สอยอย่างเช่น

‘บ้านเดี่ยว’ เป็นบ้านประเภทที่คนส่วนใหญ่ต้องการ เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว และมีเนื้อที่กว้างขวาง แต่สำหรับบางคนบ้านเดี่ยวยังแสดงฐานะความเป็นอยู่ของเจ้าของบ้านด้วย โดยบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักจะเป็นบ้านชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น แต่ในกรณีที่ที่ดินมีจำกัด หรือมีราคาแพงมาก อาจสร้างเป็น 3 ชั้น เพื่อประหยัดเนื้อที่

‘บ้านแฝด’ เป็นบ้าน 2 หลัง มีฝาบ้านด้านหนึ่งติดกัน สร้างขึ้นเป็นคู่ บ้านแฝดมีบริเวณคล้ายบ้านเดี่ยว แต่มีขนาดเล็กกว่า แต่บ้านแฝดเหมือนไม่ค่อยเป็นที่นิยม อาจเพราะจะเป็นบ้านที่จะเป็นบ้านเดี่ยวก็ไม่ใช่ ทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง จึงทำให้มีราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวในระดับหนึ่ง

‘ทาวน์เฮ้าส์’ ทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแถว ซึ่งทาวน์เฮ้าส์ที่มีราคาถูกมักเป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว แต่โดยทั่วไปทาวน์เฮ้าส์จะมีความสูง 2 ชั้น และสำหรับทาวน์เฮ้าส์ราคาแพงในย่านใจกลางเมือง อาจมีการสร้างสูงถึง 3-4 ชั้น

‘คอนโดมิเนียม’ คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดนั้น แบ่งออกเป็นห้อง ๆ เรียกว่า ห้องชุด ซึ่งในห้องชุดหากเป็นแบบราคาถูกก็จะมีห้องเดียวเป็นห้องเอนกประสงค์ แต่ถ้าเป็นห้องชุดราคาแพง อาจแบ่งออกเป็นหลายห้อง เช่น ห้องโถง ห้องนอน ห้องครัว เป็นต้น
อีกอย่างหนึ่งที่ผู้ซื้อคำนึงถึงคือความสะดวกในการเดินทางตามสถานที่ต่าง ๆ เช่น ตลาด, ห้างสรรพสินค้า, สถานที่พักผ่อนตามสวนสาธารณะต่าง ๆ, ที่ทำงาน อย่างคนที่มีงานประจำก็ต้องการบ้านที่ใกล้สถานที่ทำงานเพื่อเดินทางได้สะดวก, โรงเรียน หากคนที่มีครอบครัวแล้วและมีปัญหาเรื่องเด็ก ๆ งอแงเมื่อต้องตื่นเช้าไปโรงเรียน การแก้ปัญหาที่ดีที่สุดคือซื้อบ้านใกล้ ๆ โรงเรียนนั่นเองและไปโรงเรียนได้ทันเวลาด้วย
ส่วนการตกแต่งบ้านก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ผู้ซื้อก็คำนึงเช่นกัน อย่างในประเทศไทยลักษณะการตกแต่งบ้านมีไม่มากนัก โดยการตกแต่งบ้านแบบไทยหรือการตกแต่งแบบตะวันตกหรือแม้แต่แบบผสมกัน แต่ก็ใช่ว่าการตกแต่งนั้นจะทำให้ตัดสินใจได้เลย ผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็ต้องการรู้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่นกัน เช่น หากซื้อบ้านไปแล้วจะมีปัญหาเรื่องน้ำประปาไม่ไหล หรือไฟดับบ่อย ๆ หรือแม้แต่สัญญาณมือที่ครอบคลุมแต่บริเวณนั้นมีปัญหาทั้งการโทรศัพท์และอินเตอร์เน็ต หากผู้ซื้อซื้อไปแล้วก็ต้องโทษกับผู้ขายอย่างแน่นอน ดังนั้นไม่ว่าเราที่เป็นผู้ขายก็ควรมีจรรยาบรรณในการขายเช่นกัน ต้องปัญหาเกี่ยวกับบ้านหลังนั้นหลังนี้ให้หมด เพื่อให้ผู้ซื้อได้รับรู้และปัญหาดังกล่าวนั้นหากผู้ซื้อรับไม่ได้ก็แค่ไม่ซื้อหรือบางคนอาจซื้อแต่ต่อราคา แต่ตามหลักความเป็นจริงแล้วปัญหาเหล่านี้เจ้าของบ้านหรือผู้ขายต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ให้แก้ไขปัญหาซะและถึงแม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่กล่าวมาอาจมีบ้านบางแห่งไม่มีปัญหาตรงจุดนี้ ผู้ซื้อก็ยังคำนึงถึงบรรยากาศด้วย ไม่ใช่เพียงบรรยากาศในบ้านแต่รวมไปถึงนอกบ้าน ทางเข้าบ้านหรือแม้แต่เพื่อนบ้านเช่นกันหากบรรยากาศตอนเข้ามาจากทางเข้าหมู่บ้านจนถึงตัวบ้านค่อนข้างดี โปร่งโล่งดูสบายตาและตัวบ้านมีความสะอาดน่าอยู่และมีความเป็นธรรมชาติสูงก็อาจเป็นชานเมืองหรือนอกเมืองและบางครั้งผู้ซื้อบางรายต้องการอยู่ในเมือง อาจเพราะเดินทางสะดวกกว่าแต่ก็ต้องการบ้านที่ดูไม่แออัดมาก แต่เชื่อว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่นั้นจะซื้อบ้านก็ดูที่งบประมาณซะมากกว่า ถ้าผู้ซื้อตั้งราคาสูงกว่าคนอื่นในพื้นที่เดียวกันก็จะขายยาก ถ้าตั้งราคาถูกก็จะหาคนซื้อได้ง่าย ถ้าบ้านใหม่ซื้อมาไม่นาน ก็ไม่ควรตั้งราคาใกล้เคียงกับบ้านมือหนึ่ง เพราะขายไม่ออกแน่นอนหรืออาจขายได้ช้า ถ้าเป็นบ้านเก่าก็ตั้งราคาใกล้เคียงกับคนอื่น แต่ไม่ควรใกล้เคียงกับบ้านมือหนึ่งเช่นกัน เพราะปัจจุบันนี้คนขายซื้อบ้านไว้เก็งกำไรเยอะ อย่างบ้านมือสองคนขายก็ตั้งราคาใกล้เคียงกับคนอื่น แต่หากผู้ซื้อได้ไปเจอบ้านขนาดใกล้เคียงกัน ทำเลดีกว่า ถูกกว่าก็ซื้อ เพราะฉะนั้นคนซื้อบ้านเก็งกำไร จะหวังกำไรก็ยาก นอกจากคนซื้ออยากได้ทำเลนั้นจริงๆ ลองคิดดูว่า ถ้าคุณมีเงินแต่รู้มาว่าคนซื้อเคยซื้อบ้านมาในราคาเท่าไรโดยเฉพาะบ้านใหม่ไม่กี่ปีคนขายหวังเก็งกำไร คุณจะยอมจ่ายแพงกว่ามากแค่ไหน
ถ้าอยากได้จริงๆ ก็คงต้องยอมจ่าย แต่ถ้าไม่ใช่คุณคงคิดว่า งั้นไปหาซื้อบ้านใหม่ทำเลใกล้เคียงกัน ราคาใกล้เคียงกัน หรือถูกกว่าก็ซื้อเลย ส่วนราคาซื้อขาย ก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน ถ้าตกลงกันไม่ได้การซื้อขายก็ไม่เกิด ดังนั้นการตั้งราคาก็ตั้งให้เหมาะสมกับสภาพบ้านไว้ก่อนหรือจะตั้งราคารวมค่าใช้จ่ายในการโอน ค่าภาษีเลยก็ได้

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Selling a home is not easy, and no one quite difficult. It because it lets you sell houses cater to most. The first thing that most buyers will consider buying a home budget is. The budget available is the good decisions and can select the appropriate property type. Each type of home will have different prices or even living space such as. ' Home ' is a single-household types that most people want. Because the House for privacy and seclusion and ample space, but for some people, detached house, also known as a home owner. By a single home, most often as a single or two-storey homes, but in the case of land with limited or very expensive, may create three floors to save space. The ' House ' is 2 houses with adjoining House. Built as a pair of semi-detached houses are similar in a single area, but smaller than, but not-quite-identical twin House is popular because that will be home to a detached house, townhouse, it's not, it is not really a cheaper single-House in level one. Row house or townhouse, townhouse, ' a ', which is often expensive townhouses, townhouse, single layer, but in General, there will be two-storey townhouses, and for expensive townhouses in the heart of the city may have to build up to 3-4 layers. ' ' The building or condominium a condominium is divided into room called suite which suites if as a cheap, it will have one room, a multipurpose room. But if it is an expensive suite. May be divided into several rooms, such as a hallway. The bedroom. Kitchen etc. Another buyer, regardless of is the ease of travel, such as markets, shopping malls, according to the Park, working people who have it want close to work place, school, travel, if a man with a family and children issues to be fussy when to wake up each morning to school. The best workaround is to buy a house near campus. School and to school perilous time with. Home decoration, it is yet another factor that it take into account as well. Example in the country of Thailand features home decor, there is not much. Home décor by Thailand or Western décor, or even mixed but not finishing, it will make a decision at all. Most buyers want to know facilities as well, such as, if I buy a House with no water supply problems or power cuts frequently, or even a hand signal that covers all the issues, but the area has telephone and Internet. If the buyer purchased it must be punished with the seller, indeed. So whether we as vendors should also have a code of ethics in sales as well. Want it problems after this let the buyer be aware of such a problem, if the buyer is not just do not buy it, or some people might buy but price. But the main fact on these issues, the owner of the House or the seller must inform the staff about this, fix the problem and even though such facilities may have a home somewhere, no problem, this. Still, buyers, regardless of the atmosphere with not just the atmosphere in the House but to outside the House. The entrance to the House, or even a neighbor if the atmosphere of the episode came from the entrance to the village, until the House is quite good. Airy and the House is clean and natural high, it may be in the suburbs or outside the city, and sometimes some buyers want to stay in the town could travel more convenient, but it doesn't look very crowded want but believe most buyers are buying recycled.Before the show, more than the budget-za. If the buyers set the price higher than others in the same area, it will be the hard sell. If the price is it to find the people. If a new home purchased shortly, it should not set prices closer to home because it is not sold out, of course, or may sell slowly. If the House is old, it set a price closer to other people, but no one should be closer to home as well. Because today, people buy a lot speculation home. House sell second hand it approximates to the others, but if the buyer has to come across similar sized homes. Location is better than the cheaper it's purchase. Therefore, a person buying a home, speculation. It will be difficult to gain hope. In addition, I would like to have people buy that really think that location, if you have the money, but I know that people buy a home purchased in new house prices, in particular, as the last few years, hoping to sell speculation. You will pay more? I really would have to pay, but if not, I think you will see it because to buy the new home location is similar. It's comparable or cheaper price buy it now The price of trading depends on the buyer and the seller agree. If an agreement is not trading it doesn't happen, so pricing will fit in the home, or it will set price includes transfer costs. The tax value.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

The house is not easy and not difficult at all. So how can you sell the home that respond to the buyer as much as possible. The first thing that most buyers will take into account is the budget to buy a house. The budget will be decided that buyers are well and can choose suitable types of accommodation. Each type of house prices are different, or even space usage, for example.The "house" is the type most people need. Because the house to a sense of privacy and an extensive. But for some house also show the status of the house owner. The single most often is home to one or 2 I, but in the case of land is limited, or very expensive, may create a 3 me to save space.The "house" is 2 obsessed with wall on one side adjacent to build up a pair of semi-detached house have the similar house but smaller, but house like very popular. Because will is home to a house is not a townhouse is not really. The price is cheaper house in one level."townhouses" town house or home row. The town house with cheap price is often the house floor. But, in general, to a height 2 townhouse. And for the town house, expensive in the downtown area. May generate high 3-4 layer."in" condominium or apartment building that is divided into the room. "Units, which in the series if it is cheap, it will be one room room is versatile. But if the unit is expensive, may be divided into several rooms such as hall, bedroom, kitchen, etc.Another consideration is the buyer convenience according to places such as markets, shopping malls, retreat according to different parks , work like a routine need a house near the workplace to travel convenient, school. If people with family and having problems with children. . crying when have to wake up early to go to school. The best solution is to buy a house near the school.