นักวิชาการเตือน มาตรการกระตุ้นอสังห

นักวิชาการเตือน มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ หวั่นซ้ำรอย "ซับไพร์ม" !
วันที่ 15 ตุลาคม 2558 รศ. ดร.สกล วรัญญูวัฒนา คณบดีคณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กล่าวถึงสามมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ที่มีการ ปล่อยวงเงินส่งเสริมสินเชื่อบ้านแก่ผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย กว่า 10,000 ล้านบาท ด้วยการตั้งคำถาม 3 ข้อคือ
1. นโยบายนี้ต้องการอะไร เพราะหากให้ซื้อบ้านมือสองก็จะไม่สามารถนำมารวมเป็นผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศ (GDP) ได้ เนื่องจากบ้านมือสองถูกนับไปแล้วก่อนหน้านี้ ดังนั้นจึงอาจกระตุ้นเศรษฐกิจได้เพียงบางส่วนที่มีบ้านในสต็อก
2. ใครได้ประโยชน์ที่แท้จริงจากนโยบายนี้ เพราะแทนที่รัฐบาลจะผลักดันให้เกิดการลงทุนใหม่ แต่กลับไปล้างสต็อกบ้านหรือคอนโดมิเนียมระดับปานกลางหรือระดับล่างที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
3. จะทำอย่างไรเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหา "ซับไพร์ม" เช่นที่เกิดขึ้นในอเมริกา เนื่องจากนโยบายนี้ต้องการช่วยผู้มีรายได้น้อยให้มีสิทธิ์ซื้อบ้าน ซึ่งครอบคลุมผู้ที่เคยถูกปฏิเสธการขอกู้ซื้อบ้านจากธนาคาร เข้าข่ายเป็นจุดเริ่มต้นเหมือนกับวิกฤตในสหรัฐอเมริกา ที่ผ่อนปรนให้คนที่ไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ มาสุ่มเสี่ยงต่อการเป็นหนี้เสียในระยะยาว และถึงแม้สถาบันการเงินอย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จะอ้างว่า ขณะนี้มีสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ NPL ต่ำ แต่ต้องไม่ลืมว่า ธอส. เป็นธนาคารของรัฐ หากมีปัญหาเรื่อง NPL ความเสี่ยงก็จะกลับมาสู่รัฐบาลเอง
รศ. ดร.สกล วรัญญูวัฒนา ตั้งข้อสังเกตต่อด้วยว่า ถ้าคนที่มีรายได้หนึ่งหมื่นบาท แต่ต้องผ่อนบ้านราคา 5,000 บาท เงินเดือนที่เหลือ จะสามารถใช้จ่ายอยู่ได้อย่างไร ดังนั้นควรมองถึงระยะกลาง และระยะยาวด้วยว่าผู้ที่กู้บ้านนั้น มีศักยภาพผ่อนชำระได้แค่ไหน และอาจเป็นหนี้เสีย หรือเป็นหนี้ครัวเรือนในระยะยาวได้ รัฐบาลควรคำนึงให้รอบคอบ

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Academics warned measures to stimulate real estate While repeating the footprint "to absorb Prime"!Prof. 2558 October 15 Dr. Sakon Waranyuwatna Dean, Faculty of Economics, Thammasat University, discusses three measures to stimulate the real estate of the Government has been promoting the mortgage limit emissions as well as medium-income and revenue of less than 10000 million. By question 3: 1. this policy, because if anything, buy second hand houses will not be included as gross national product. (GDP) because of second hand homes were counted earlier. Therefore, only some of which are economic atkratun in stock. 2. who benefits from this policy because of the real rather than the Government to push for new investment. But back to clear stock house or condominium to medium, or lower price, not to exceed 3 million. 3. what to do to prevent the problem of "Prime lining" like that happen in America, because this policy to help those who earn less, have the right to purchase a home, which covers people who have previously been denied a request to borrow from the Bank to purchase the House. Network access as a starting point is the same as the crisis in the United States, that does not extend the ability of installment debt comes risk bad debts at random in the long term, and even if a financial institution Bank (thot) would claim that there are now credit that does not cause a low income, or NPL, but must not be forgotten that the State Bank a thot. If there is a risk, NPL issues would come back to the Government itself. Assoc.Prof. Dr. Sakon Waranyuwatna Note that if you are one of thousands of baht in revenue. Banrakha 5000 baht, but focus on the remaining salary would be spending? so it should look to the long-term and medium-term is the home loan. Potential payments have had a bad debt or owe household in the long run. What the Government should carefully

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Scholars warn Government stimulus measures dreaded repeats "subprime"!
On October 15, 2558 Assoc. Prof. Dr. Sakol Watana Enlightened Dean, Faculty of Economics. Thammasat University The three government stimulus measures that have been released to promote home loan limit to middle-income and low income of 10,000 million baht by asking three questions are
: 1. What this policy. If you buy a home for sale, it could be included as gross domestic product (GDP) because the house used to be counted previously. Therefore, it may stimulate the economy have only partially in stock
2. Who are the real benefits of this policy. Instead the government is pushing for new investments. But back to the clearance house or condominium moderate or lower the price of not more than three million baht
3. What to do to prevent the problem, "subprime" as happens in America. Since this policy to help those with low incomes to purchase homes. Which covers those who have been denied a loan to buy the house from the bank. It is the beginning, as the crisis in the United States. The relief to people with no ability to pay debt. The risk for a bad debt in the long term. Although financial institutions are Government Housing Bank (GHB). It is claimed that there are now non-performing loans or NPL NPL was low, but must not forget that the Bank. The Bank of state. If there is a risk NPL problem will come back to the government itself,
Assoc. Dr. Sakon Enlightened further noted that evolution. If a person with an income of ten thousand baht. But mortgage rates remaining salary of 5,000 baht. How to spend. So should look to medium term And long-term recovery for the house. How potent installment And probably a bad debt Or as household debt in the long term. The government should give careful consideration

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.Pendant! Fly Thai costs to billion. 'no crisis
.