บทที่ 5กฎหมายควบคุมอาคารวัตถุประสงค

บทที่ 5
กฎหมายควบคุมอาคาร
วัตถุประสงค์
กฎหมายควบคุมอาคาร มีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความมั่นคง แข็งแรงและปลอดภัย มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย สวยงามและมีการจัดการด้านการรักษา คุณภาพ สิ่งแวดล้อม เช่น การจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียก่อนปล่อยลงสู่ทางระบายน้ำสาธารณะ เป็นต้น
สาระสำคัญที่เกี่ยวข้องกับวิชาชีพวิศวกรรม
กฎหมายควบคุมอาคารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกร ประกอบด้วยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522, พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร(ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 และพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 ซึ่งเป็นกฎหมายหลักหรือกฎหมายแม่บทกฎกระทรวงซึ่งเป็นกฎหมายที่กำหนดรายละเอียด เช่น รายละเอียดวิธีการปฏิบัติในการขออนุญาต รายละเอียดข้อกำหนดงานทางด้านวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม เป็นต้นข้อบัญญัติท้องถิ่นซึ่งเป็นกฎหมายที่กำหนดรายละเอียด เนื่องจากมีความจำเป็นหรือ มีเหตุผลพิเศษเฉพาะท้องถิ่น เช่น ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เทศบัญญัติของเทศบาล ข้อบังคับองค์การบริหารส่วนตำบลขององค์การบริหารส่วนตำบล เป็นต้นซึ่งแต่ละท้องถิ่นจะเป็นผู้พิจารณาดำเนินการออกข้อบัญญัติท้องถิ่นนี้เองได้ในกรณีดังนี้
• กำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมจากกฎกระทรวง
• ออกขัดหรือแย้งกับกฎกระทรวงในกรณีที่มีความจำเป็นหรือเหตุผลพิเศษ
เฉพาะท้องถิ่น (มาตรา 10) ประกาศกระทรวงมหาดไทยซึ่งเป็นเรื่องเฉพาะสำหรับกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารบางชนิดหรือบางประเภท มีอายุใช้บังคับเพียง 1 ปี นับจากวันประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษา (มาตรา 13)
นอกจากนี้กฎหมายควบคุมอาคารยังมีความเกี่ยวข้องกับกฎหมายอื่นอีกหลาย
ฉบับ เช่น กฎหมายผังเมือง กฎหมายวิศวกร กฎหมายสิ่งแวดล้อม เป็นต้น การใช้กฎหมายอาคาร จึงจะดูแลเฉพาะกฎหมายแม่บทอย่างเดียวไม่ได้ แต่ต้องศึกษากฎหมายรองและกฎหมายอื่น ที่เกี่ยวข้องควบคู่ไปด้วย

พื้นที่บังคับใช้
กฎหมายควบคุมอาคารเป็นกฎหมายที่โดยทั่วไปจะใช้บังคับในท้องที่ที่มีความเจริญ มีการก่อสร้างอาคารค่อนข้างหนาแน่น หากท้องที่ใดต้องการควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความสวยงามเป็นระเบียบเรียบร้อยมีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัยจะต้องประกาศพระราชกฤษฎีกาบังคับใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ในท้องที่นั้น ๆ เสียก่อน (มาตรา 2) เมื่อมีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในท้องที่ใดก็ตาม การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารในท้องที่ที่นั้นต้องได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้าง ฯลฯ อาคารหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและได้ใบรับแจ้งก่อนจึงจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ ท้องที่ที่ได้มีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 นั้นมักเรียกท้องที่นั้นว่าเป็นเขตควบคุมอาคารนอกจากนี้ในเขตผังเมืองรวมหรือเคยประกาศเป็นเขตผังเมืองรวมให้เป็นเขตควบคุมอาคารโดยไม่ต้องตราพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

คำจำกัดความที่สำคัญในกฎหมายควบคุมอาคาร
“อาคาร” หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งที่ สร้างขึ้นอย่างอื่นซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความ รวมถึง
1. อัฒจันทร์ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน
2. เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ท่อหรือทางระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ ท่า จอดเรือ รั้ว กำแพงหรือประตู ที่สร้างติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
3. ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือป้าย ที่มีลักษณะดังนี้
• ที่ติดหรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะและมี่ขนาดเกินหนึ่งตารางเมตรหรือน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม หรือ
• ที่ติดหรือตั้งห่างจากที่สาธารณะ ซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้วมีระยะห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้นเมื่อวัดจากพื้นดิน และต้องมีขนาด พื้นที่ หรือน้ำหนักอยู่ใน 4 ลักษณะ คือ
- ขนาดความกว้างของป้ายเกิน 50 เซนติเมตร หรือ หมวดกฎหมาย 39
- ยาวเกิน 1 เมตร หรือ
- เนื้อที่ของป้ายเกิน 5,000 ตารางเซนติเมตร หรือ
- มีน้ำหนักของป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายอย่าง ใดอย่างหนึ่ง หรือ ทั้งสองอย่างรวมกันเกิน 10 กิโลกรัม
4. พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถ สำหรับอาคารดังต่อไปนี้
• โรงมหรสพที่มีพื้นที่สำหรับจัดที่นั่งสำหรับคนดูตั้งแต่ 500 ที่ขึ้นไป
• โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 30 ห้องขึ้นไป
• อาคารชุดที่มีพื้นที่แต่ละครอบครัวตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป
• ภัตตาคารที่มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาคารตั้งแต่ 150 ตารางเมตรขึ้นไป
• ห้างสรรพสินค้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 300 ตารางเมตรขึ้นไป
• อาคารขนาดใหญ่ (อาคารที่มีพื้นที่อาคารเกิน 2,000 ตารางเมตร หรือมีพื้นที่อาคารเกิน 1,000 ตารางเมตร โดยมีความสูงอาคาร
ตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป)
5. สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวงฯ
“เจ้าพนักงานท้องถิ่น” คือ
• ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร สำหรับในเขตกรุงเทพมหานคร
• นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาล
• นายกเมืองพัทยา สำหรับในเขตเมืองพัทยา
• นายกองค์การบริหารส่วนตำบล สำหรับในเขตองค์การบริหารส่วนตำบล
“ดัดแปลง” หมายความว่า เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของโครงสร้างของอาคารหรือ ส่วนต่าง ๆ ของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ผิดไปจากเดิม ยกตัวอย่างเช่น การต่อเติมหลังคาด้านหลังตึกแถว หรือทาวน์เฮาส์ การต่อเติมหลังคาคลุมชั้นดาดฟ้า เป็นการดัดแปลงอาคาร เพราะมีการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มรูปทรงและเนื้อที่ของอาคาร หรือการติดตั้งเสาสูง ซึ่งเป็นโครงเหล็ก เพื่อรับสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่บนชั้นดาดฟ้า ก็ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร เพราะเป็นการเพิ่ม
น้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคาร เป็นต้น

“รื้อถอน” หมายความว่า รื้อส่วนอันเป็นโครงสร้างของอาคารออกไป เช่น เสา คาน ตง ของอาคาร หรือส่วนอื่นของโครงสร้างของอาคาร
1. อาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน คือ อาคารดังต่อไปนี้
• อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
• อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าสองเมตร
2. ส่วนอื่นของโครงสร้างของอาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน ได้แก

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Chapter 5The legal control of the building.The purpose.Building regulations intended to control the building strong, stable and secure, there is already a mess. And the management of environmental quality, such as a wastewater treatment system before discharging into the public drainage, etc.Subject matter related to the professional engineering.Building regulations related to the control of the Act consists of engineers, building, building control Act 2522 (1979) (issue 2)-2535 (1992) and control of the building Act (3) a legal parent or legal 2543 (2000), which is the parent article, which is the law that defines the rules of the Ministry of information, such as details of how to request permission. Details of the requirements engineering and architectural work, etc and local provisions, which is the law that determines the details because there is the need or necessity, such as local-specific provisions in Bangkok. Thetbanyat of the municipality. Mandatory administration of subdistrict administrative organization of each sub-district which are considered local to local provisions issued in this case in the following.• Define more detailed rules of the Ministry of• The Ministry rules out or in case of special needs or reasons.Local (article 10), the Interior Ministry, which are specific for certain types of building construction prohibited area or category. There was only 1-year-old force from the publication in the Government Gazette (section 13).In addition, the building regulations is also associated with other laws.The original, such as urban law Law engineers. Environmental law, etc. The use of a specific administrative law, building law, the parent article, one does not. Secondary legislation and legal studies, but other related departments.Effective area.The building regulations are generally applicable in the region with prosperity. There is a fairly consistent in building construction. If you want to control where the belly of the building, there is a tidy stable, strong and secure, it must publish a decree to enforce the building control act that local 2522 (1979) (section 2), when a Royal Decree has been declared, use the building control Act 2522 (1979) Wherever local construction adapted demolition move. To use or change of use of buildings in that it must have been a construction permit. Etc or the local officer and informed before they began construction of the building. The region has announced a decree to take control of the building Act, then called the local 2522 (1979) that is also building control in urban or urban district included announcements ever to control building without a seal the Decree, take control of the building Act 2522 (1979)The definition in the law to control the building."Building" means a building, warehouse, store, Mill House, Office and all the packages that have been created in which the person may have access to some other address, or to access the utility and meaning include:1. create an amphitheatre or something else to take up as a people's Assembly.2. bridge dam tunnel pipe or drainage water port boat dock lever the fence wall or door marinas that create contact or close to public or common people created a living.3. the label or the label is created for the installation, or look like this:• Running or set over the public and me over one square meter, or weight, including ten kilograms, or structure.• Next, or away from the public, which, when measured on the Plains, with the distance from the public is less than the height of the label when measured from the ground, and there must be a space or weight in 4 styles are.-Width of 50 cm or category label Law 39.-Exceed 1 m, or?-Space of 5,000 square centimeters or?-Weight of the tag or the tag has been created for the installation or Setup, one or a combination of both exceeding 10 kg.4. an area or something that has been created to be used as a car park at the back of the bus and the car. For buildings, as follows:• Factory marasop with space for 500 or more seats for people to see that up.• Hotels with rooms ranging from 30 up to the room.• Condo space each family since 60 square metres or more.• Restaurant with space for 150-square-metre building from the table up.• The Department has an area ranging from 300 square metres or more.• A large building (the building with the area exceeding 2000 square meters of buildings or building exceeds 1000 square meters of space with tall buildings.From 15 m.)5. what else created as defined in rule krathonwong."Local staff"• Governor, Bangkok For in Bangkok• The Mayor for municipal• The Mayor of Pattaya City and Pattaya for urban.• Preside sub-district In the sub-district administrative organization for"Adapted" means changing the extension Add, reduce or expand the scope from which the characteristic shapes of space, weight, proportions of buildings, structures, or parts of a building construction, from the original. For example, the extended roof rear row or townhouse building. The extension covered deck is altering the building because there are more changes. Add a shape and space of the building or installing the antenna height, which is a steel frame to get a mobile phone signal on the rooftop, it's considered altering the building as it is added.The weight given to the structure of the building, etc."Demolition" means to demolish part of the building structure is removed, such as the antenna beams of a building or another part of the Township of the structure of the building.1. the required building permits, building demolition, is as follows:• Building height exceeds fifteen meters away from another building or public place is less than the height of the building.• The building is another building or public place, less than two meters.2. the other part of the structure of the building to allow demolition. Grand.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Chapter 5
, Building Control legislation
intended
building control law. The purpose is to control the construction of a security. Healthy and safe A tidy Beautiful and Management of Environmental Quality as the provision of wastewater treatment before discharge into the public sewer. Etc.
The essence involves engineering
the building codes related to the engineer. Include the Building Control Act 2522, the Building Control Act (No. 2) Act 2535 and the Building Control Act (No. 3) Act 2543, which is the main law or legislative regulations, the legal limit. Details such detailed procedures thereto. Detailed engineering and architectural specifications. For example, local ordinances, the law specifies. Because it is necessary or There are special reasons, such as local ordinances Bangkok. Municipal bylaw Regulations Subdistrict Administrative Organization. So that each district will consider local ordinances carry out own any of the following
•. Requiring more detailed regulations
•. Out conflict with regulations in cases where it is necessary or special reason
local (Article 10), the Ministry of Interior, which is only specify construction for the building of some kind or some type. Applicable only last one year from the date of publication in the Government Gazette (Article 13)
In addition, the building codes are also associated with many other laws
such as the Law on Criminal law, environmental law, building engineers. It will not only take care of the legal framework. But secondary education, law and other laws. Related conjunction with the applicable building control law is a law that is generally applicable in the area where there is a boom. The building is quite dense If any area want to control the construction of the building is beautiful, tidy with stability and security will be declared the decree enforcing the Building Control Act 2522 in that area before (Section 2), as announced in the decree. The Building Control Act 2522 in any given locality, construction, modification, demolition, move or change the use of buildings in the locality, you must obtain a construction permit, etc. building or notify the local authority and the receipt of notice. It will start construction of the building. Ward has announced a decree giving the Building Control Act 2522 is often referred to as the local county building addition in the comprehensive plan or have announced a total area designated as a district building without a Royal Decree. The Building Control Act 2522, key definitions in the building codes , "building" means a building, house, shelter, stores, warehouses, offices and patch things up with another person who may be living or not. and shall include : 1. the grandstand or something else built to serve as a gathering of the two. Dams, bridges, tunnels, sewers or pipes, beams, boat docks, waterfront marina, fences, walls or doors. To establish contact or close to the public or what is shaping up to people living 3. Label or something created for or label. That: • Mounted or set over the public and measures less than one square meter, weight and structure than ten kilograms or • at or away from the public. When measured in the plane and the distance from the public less than the height of the sign, when measured from the ground. And must have space or weight in four ways - the width of the label than 50 cm or laws 39 - more than one meter - size of the sign is more than 5,000 square cm - weight of the sign or something built. or sign up for either or both together more than 10 kg 4. area or what is shaping up to be used as a car park at the back and out of the car. Building for the following •. Theater with space for seating for up to 500 people since • Hotel rooms from 30 rooms or more • condominium with areas ranging from 60 square meters up to each family •. Restaurants with areas ranging from 150 square meters for building desktop to •. Department stores, with areas ranging from 300 square meters up to a •. Large buildings (Buildings with a floor area of over 2000 square meters with a building area exceeding 1000 square meters, with a building height of 15 meters and above) 5. What made ​​otherwise stipulated in the ministerial regulation , "local official" is • governor. In Bangkok mayor for the municipality • •. Pattaya City For in Pattaya • Chief Executive of the District For in Tambon Administration Organization "modified" means the addition of extra features which reduce or enlarge the scope and shape of the area proportion of the buildings or parts of buildings whose construction had already deviated from the original. For example The addition of a roof behind the building. Or townhouses The addition of a roof deck. Building adaptation The changes are the addition of add shape and size of the building. Or installing a high mast The steel frame To get mobile phone reception on the rooftop. It is an adaptation of the building It adds weight to the structure of the building. Etc. "decommissioning" means the demolition of the structure of the building, such as the columns of the building or other parts of the structure of the building first. Building permission to demolish the building following •. Building with height up to fifteen meters. The distance from other buildings or public less than the height of the building •. The building is located away from other buildings or public less than two meters 2. Other parts of the structure of the building permission was dismantled.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Chapter 5


. Objective law to control buildingBuilding control act. The objective is to control construction, stability, strong and safe with the tidy. Beautiful and management of treatment, quality, environment, such asEtc.
.Summary of related engineering profession
building law related to engineers. Composed of building control act B.E., 2522 Building Control Act (No. 2) in 2535 and the RA law building control. (No. 3).Prof.2543 the main or law regulation framework, which is the law that information such as details a practical method to ask permission. Job specification information engineering and architecture.Because the necessary? Local special reason, such as approving metropolitan ordinance of the municipality. The regulations of administrative organization of sub-districtDetermine more details from the ministerial
* Out the conflict with regulations in case of necessity, or special reason
.Local (Section 10) announced the Ministry of interior, which is only for determining the banned construction building some kind or some types. Is applicable only 1 years. From the date of promulgation in the Government Gazette (section 13)
.The building law is also associated with several other law
.The laws such as urban planning, law, environmental law, engineering etc., using the laws of buildings. It will take care of the only legal framework alone. But to study law and other laws, the Deputy Related along


. Space requiredBuilding control act, a law which is generally used to force local with prosperity. The building is quite dense.