ถ้าชาวต่างชาติต้องการซื้อบ้านพร้อมท

ถ้าชาวต่างชาติต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินควรทำอย่างไรบ้าง
1. ซื้อในชื่อภรรยาคนไทย หรือคนอื่น แล้วสามีชาวต่างชาติก็สามารถจดสิทธิอาศัยได้ โดยที่เจ้าของบ้านภรรยาคนไทยจะขาย สามีชาวต่างชาติต้องต้องเซ็นยินยอมก่อน ส่วนที่ดินก็จดสิทธิเก็บกิน ไม่ว่าที่ดินจะให้เช่าหรือขายก็ต้องได้รับความยินยอมสามีชาวต่างชาติด้วย
ชาวต่างชาติบางคนซื้อที่ดินเป็นชื่อภรรยาไทย แล้วเก็บโฉนดไว้เอง แต่ภรรยาไทยบางรายก็สามารถขายได้ โดยนำสำเนาโฉนดไปแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจว่าต้นฉบับโฉนดสูญหาย และนำหลักฐานการแจ้งความไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อขอออกต้นฉบับโฉนดที่ดินใหม่ พอได้โฉนดใหม่ก็สามารถขายได้ โดยที่สามีชาวต่างชาติไม่รู้โดนฟ้องขับไล่เกิดกรณีอย่างนี้ขึ้นหลายราย
แต่ชาวต่างชาติสามารถฟ้องขอให้ศาลเพิกถอนการซื้อขายบ้านและที่ดินนั้นว่าเป็นโมฆะ แล้วให้ทำการขายทอดตลาดที่ดินและบ้าน เพื่อนำเงินที่ได้คืนมาให้สามีชาวต่างชาติโดยแสดงหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศให้ศาลเห็น ว่าสามีชาวต่างชาติเป็นผู้จ่ายเงินซื้อจริง และพยานบุคคล แล้วทำลายความเชื่อถือทางด้านการเงินของฝ่ายหญิงหญิง


2. แต่ถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดินในนามภรรยาคนไทย แล้วทำสัญญาเช่า 30ปี ได้จดทะเบียนไว้ที่สำนักงานที่ดินระบุว่าได้จ่ายเงินค่าเช่าทั้งหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และรวมระยะเวลาต่อสัญญาใหม่ แต่การต่อทุก 30ปีต้องได้รับความยินยอมจากภรรยาคนไทยหรือผู้ให้เช่า และรวมระยะเวลาต่อสัญญาใหม่อีก  สัญญาจะต้องระบุว่าได้จ่ายเงินค่าเช่าทั้งหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ต้องแน่ใจว่า


3. บางรายใช้ช่องว่างทางกฎหมาย ก็คือจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทคนไทย โดยให้คนไทยถือหุ้น 51% ขึ้นไป ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% แต่ต้องนำหลักฐานทางการเงินของผู้ถือหุ้นคนไทยทุกคนมาแสดงว่าไม่ใช่เป็นเงินมาจากชาวต่างชาติหรือเป็นนอมินี


4. ตั้งบริษัทของคนไทยทั้งหมด และทำการซื้อบ้านและที่ดินในนามบริษัท หลังจากนั้นเปลี่ยนผู้ถือหุ้นให้ต่างชาติเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้น 49% ซึ่งก็จะไม่ต้องถูกตรวจสอบถึงแหล่งที่มาของเงินของผู้ถือหุ้น โดยให้คนไทยถือหุ้นแทนแต่ไม่มีอำนาจในนามบริษัทได้และให้ลงชื่อในใบโอนหุ้นมอบไว้ให้กับคนต่างชาติเพื่อสามารถเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นรายใหม่ใหม่ได้ และยังสามารถขายให้ชาวต่างชาติรายอื่นโดนโอนหุ้นในบริษัทให้ ชาวต่างชาติรายใหม่โดยไม่ต้องเสียภาษีซื้อขายอีกต่างหาก

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

If foreigners want to buy a House with land to do?1. buy in Thailand or others wife Laeosami foreigners lived can be patented. By the home owners wife Thailand. The husband must be required foreigners to sign consent first. Private land harvest, whether it's patented land will rent or sell it to foreign husbands consent.Some foreigners buying land is the name of his wife, the land itself, but Thailand has been storing his wife some Thailand can sell. By bringing a copy of the title deed to the report, police said the original title deed is lost and bring proof of report to the Office of the land title deed land to the original design of the new. The new land can be satisfied. Where a foreign husband was charged with filing the eviction occurs if multiple items.But foreigners can sue asks the Court revoked the trading house and the land as null and void and to sell the land and the House to auction money has returned to her husband foreigners by showing evidence of money transfers from abroad, the Court reviews. If the husband is a foreigner purchase real money and witness, and then destroy the financial reliability of the woman (female)2. If you bought a House with land in Thailand and then wife 30-year lease has been registered at the land Office indicate that they have been paying all the rent is already the total duration and renewal, but all 30 years must obtain consent from a Thailand wife or rent and included another renewal period. The contract must specify that it has paid all the rent. Make sure that the.3. some legal use of space is a registered company, people, people, Thailand holds 51% or more of Thailand. Foreigners holding no more than 49%, but it must present a financial shareholders, people, everyone comes to show that Thailand is not money from foreigners or as his own.4. set all of Thailand, and the company purchased the House and land on behalf of the company. After that, change the foreign shareholders as shareholders 49%, which does not need to be verified to a source of the money of shareholders by shareholder instead of Thailand, but people do not have the power on behalf and in the name of the company, the shares deposited to the Gentiles to be changed, the new shareholder. It can also be sold to a foreign company is charged by other shareholders in, Foreigners without the need for a new tax on trading.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

If foreigners want to buy land and houses should do
first. Thailand bought in the name of wife or husband and others foreigners, it can rely on patents. The homeowner's wife to sell Thailand. Husband, foreigners must have signed consent. The land was mortgaged usufruct. Whether to lease or sell land, it must have the consent husband foreigners with
some foreigners who buy land for the wife of Thailand. Keep my own deed Thailand's wife, but some can be sold. The copies of the deed to inform the police that the lost original deed. And brought to the notice of the Land Office. To seek out new original deed. I was able to get a new title. The husband filed expel foreigners do not like this occurs, many
foreigners can sue, but asked the court to revoke the trading houses and land that void. Then the auction house and home. The money was returned to her husband foreigners by showing proof of money transfers from abroad to the court. Husband that foreigners are actually bought and paid witnesses and destroy the trust of the financial department of the female second. If you buy land on behalf wife Thailand. Then 30-year lease contract registered at the Land Office states that have paid all the rent already. And the total duration of the new contract, but all 30 must have the consent of the wife Thailand or lessor. And the total duration of the new contract. The contract must state that has paid all the rent already. Be sure to three. Some of the legal gap. It is incorporated in Thailand. By the people of Thailand holds 51% or more foreign equity not exceeding 49% but must present evidence of financial shareholder Thailand all show that it is not the money comes from foreigners or from Dominguez. This four. All the companies in Thailand And purchased the estate on behalf of the company. After switching to foreign shareholders are shareholders 49%, that will not be checked until the source of the money of shareholders. The people of Thailand holds no power but in the name of the company and to sign the transfer of shares given to the Gentiles to be changed to the new shareholder. And can also be sold to foreigners by transfer of shares in another company. Foreigners are not taxable income by trading them.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

If a foreigner wants to buy a house and land should do some
1.Buy Thai wife in name or others, and foreign husbands can write right of habitation. By the Thai wife to sell. Foreign husbands must be signed. The land usufruct is takingSome foreigners to purchase land is named wife Thai then keep deed it. But his wife), some can be sold. The copy of the report to the police that the original deed deed. The evidence and report to Land OfficeAfter new deed was able to sell. The foreign husbands don't get sued, drive it is the case, many cases
.But foreigners can sue for court revoked trading house and land that void. And the auction of land and the house.That foreign husbands pay the actual purchase and witnesses and destroy trust in financial female female
.

2.But if buying a house and land on behalf of Thai wife, then the rental contract 30 years, registered at the land office stated that paid the rent is completed. And the total time a new contract, but to all.And the total time a new contract again. The contract must specify that paid rent is already be sure
.

3.Some use legal loopholes. The company is registered by the Thai people holds 51% or above. The foreigner holds a maximum of 49%.

4.Set up a company of people. The house and the land in the name of the company. After a change to the foreign shareholders are shareholders 49% which won't be check to the source of the money of the shareholders.And can also be sold to foreigners was transferred to other stock in the company. New cases by foreigners duty-free trading again.