สัญญาเช่าบ้าน สัญญานี้ทำที่........

สัญญาเช่าบ้าน

สัญญานี้ทำที่............................วันที่................เดือน..............................พ.ศ. ...................
ระหว่าง...............................................................อายุ...............ปี อยู่ที่..........................................
ตรอก/ซอย...................................ถนน.................................ตำบล/แขวง.......................................
อำเภอ/เขต.....................................จังหวัด........................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า
“ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่งกับ.................................................... อายุ...............ปี อยู่ที่..............................
ตรอก/ซอย...................................ถนน.................................ตำบล/แขวง.......................................
อำเภอ/เขต.....................................จังหวัด........................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า
“ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันไว้มีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ ๑ ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงรับเช่าบ้านเลขที่....................ซึ่งอยู่ที่ถนน..............
ตรอกหรือซอย.............................ตำบล/แขวง................................อำเภอ/เขต................................
จังหวัด..................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ทรัพย์สิน” มีกำหนดเวลา..................ปี
(..............................) เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย นับตั้งแต่วันที่.............เดือน........................พ.ศ. ..........
ถึงวันที่............เดือน......................พ.ศ. ..........และผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าให้เดือนละ....................บาท
(.....................................) โดยผู้เช่าจะนำค่าเช่าไปชำระแก่ผู้ให้เช่า ณ ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า
ข้อ ๒ เพื่อเป็นประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่า ผู้เช่าตกลงมอบเงินประกันการเช่าจำนวน
.................................บาท (..............................................) ให้แก่ผู้เช่า และผู้ให้เช่าได้รับเงินจำนวนดังกล่าวไปเรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญาฉบับนี้ ถ้าผู้เช่าเช่าครบกำหนดตามสัญญา ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้หลังจากที่ได้หักเป็นค่าใช้จ่ายหรือค่าเสียหายอย่างใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าแล้ว
ข้อ ๓ ผู้เช่าสัญญาว่า
(๑) จะชำระค่าเช่าล่วงหน้าภายในวันที่.................ของเดือนทุกๆ เดือนไป
(๒) จะเป็นผู้ชำระค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ของบ้านหลังที่เช่าเอง และนำใบเสร็จการชำระเงินมามอบให้ผู้ให้เช่าในวันชำระค่าเช่าของทุกเดือน
(๓) จะเป็นผู้รับภาระชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน
(๔) เมื่อผู้เช่าประสงค์จะดัดแปลงหรือก่อสร้างเพิ่มเติมทรัพย์สินที่เช่านี้จะต้องเสนอแบบแปลนและรายการให้ผู้ให้เช่าพิจารณา เมื่อผู้ให้เช่าให้ความยินยอมเป็นหนังสือแล้ว จึงจะทำได้
บรรดาสิ่งที่ผู้เช่านำมาติดตั้งในทรัพย์สินที่เช่า ถ้ามีลักษณะเป็นสิ่งติดตึงกับตัวอาคาร หรือ
ที่ดินบริเวณทรัพย์สินที่เช่าแล้ว ผู้เช่าจะขุดหรือรื้อถอนไปไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
(๕) ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าไปตรวจทรัพย์สินที่เช่าได้เสมอ
(๖) ถ้าผู้เช่าจะทำประกันอัคคีภัยอย่างใดในทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าจึงจะทำได้
(๗) ผู้เช่าจะสงวนรักษาอาคารและส่วนประกอบรวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหลาย และเครื่องตกแต่งอาคารและสถานที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันบำรุงรักษาอย่างดีตามควรแก่สภาพสิ่งของนั้นๆ และจะทำการซ่อมแซมเล็กน้อยตามที่จำเป็นเพื่อการสงวนรักษาทรัพย์สินดังกล่าวนั้นด้วย
(๘) ผู้เช่าจะไม่ให้เช่าช่วง และไม่ยอมให้บุคคลอื่นนอกจากบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าเข้าอยู่ในทรัพย์สินและที่ดินบริเวณทรัพย์สินที่เช่า
(๙) ผู้เช่าจะไม่โอนสิทธิการเช่าของตนซึ่งมีอยู่เหนือทรัพย์สินที่เช่า ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่น
(๑๐) ผู้เช่าจะไม่ประพฤติและกระทำการอย่างหนึ่งอย่างใดเป็นที่รำคาญแก่เพื่อนบ้านใกล้เคียงหรือกระทำสิ่งที่น่าจะเป็นอันตรายแก่สถานที่เช่าหรืออาจเป็นอันตรายแก่บุคคลหรือทรัพย์สินของผู้หนึ่งผู้ใดที่อยู่ใกล้เคียง และจะไม่กระทำหรือให้ผู้อื่นกระทำการอันผิดกฎหมายในสถานที่เช่านี้
(๑๑) ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดในบรรดาความเสียหาย หรือบุบสลายใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าเพราะความผิดของผู้เช่าหรือบุคคลในครอบครัวของผู้เช่า
ข้อ ๓ ผู้ให้เช่าสัญญาว่า
(๑) จะออกใบรับเงินค่าเช่าทุกคราวที่รับชำระค่าเช่า
(๒) จะทำการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าตามหน้าที่ของผู้ให้เช่า เว้นแต่การซ่อมแซมเล็กน้อย เพื่อสงวนรักษาทรัพย์สินอันเป็นหน้าที่ของผู้เช่าดังกล่าวในข้อสอง (๗)
ข้อ ๔ ถ้าผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่านี้ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที นอกจากนี้ถ้าผู้เช่าถูกศาลสั่งยึดทรัพย์ ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันเลิกกันทันที โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกเลิก
ข้อ ๕ เมื่อสัญญาเช่าระงับสิ้นไปไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครอง
ทรัพย์สินที่เช่า โดยถือว่าผู้เช่าและบริวารยินยอมออกจากทรัพย์สินที่เช่า ทั้งนี้โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าและบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าออกจากทรัพย์สินที่เช่า รวมทั้งปิดประตูใส่กุญแจทรัพย์สินที่เช่าได้ทันที และผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายและความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการดังกล่าวเพียงผู้เดียว
ข้อ ๖ ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าได้ตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าแล้ว เห็นว่ามีสภาพดีและเป็นปกติดีทุกประการ และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าแล้ว
สัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับ มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงชื่อ..........................................ผู้ให้เช่า
(..........................................)
ลงชื่อ..............................................ผู้เช่า
(..........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)

ผลลัพธ์ (เขมร) 1:

ការ​ជួល​ផ្ទះ​មួយ កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង ............................ កាលបរិច្ឆេទ ............. ... .............................. ខែ​។ Fri. ................... .............................. នេះ ................................. ............... អាយុ​ឆ្នាំ នេះ .......................................... Lane / ផ្លូវ ... ផ្លូវ ................................ ................. ................ ស្រុក / អនុ ............................... ........ ខណ្ឌ / ស្រុក ..................................... ខេត្ត​។ ....................................... ចប់​នៅ​ក្នុង​កិច្ចព្រមព្រៀង​នេះ​ហៅ​ថា "នេះ​។ ជួល​របស់​ភាគី​ជាមួយ "............................................ ........ ............... ឆ្នាំ តើ .............................. Lane / ផ្លូវ ............... ផ្លូវ​លេខ ............................. .................... .... ស្រុក / ....................................... អនុ ខណ្ឌ / ស្រុក​។ ខេត្ត .................................... ............. ........................... ចប់​នៅ​ក្នុង​កិច្ចព្រមព្រៀង​នេះ​គេ​ហៅ​ថា "អ្នក​ជួល​" ភាគី​ផ្សេង​ទៀត ភាគី​ទាំង​ពីរ​បាន​ព្រម​ព្រៀង​គ្នា​។ អត្ថបទ​ខាង​ក្រោម នេះ​ភតិសន្យា​ជា​លើក​ដំបូង​, ការ​ជួល​និង​ការ​ជួល​អ្នក​ជួល​យល់​ស្រប​ថា​ចំនួន​ផ្ទះ​ដែល .................... ដែល​ជា​ផ្លូវ .. ............ ផ្លូវ​ឬ​ច្រក ............................. ស្រុក / អនុ ... ............................. ខណ្ឌ / ស្រុក .................. .............. ខេត្ត​ដែល .................................. កិច្ចសន្យា​ដូច​ខាង​ក្រោម​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅថា "ទ្រព្យ​សកម្ម​»​សម្រាប់​រយៈ​ពេល​នៃ​ការ .................. ឆ្នាំ (................ .............. ) សម្រាប់​ប្រើ​ប្រាស់​ជា​លំនៅ​ដ្ឋាន​។ ចាប់​តាំង​ពី​កាល​បរិច្ឆេទ​ដែល ........................ ............. ខែ​។ Fri. .......... ............ ខែ ...................... រហូត​ដល់​កាល​បរិច្ឆេទ​។ សា​ស្រ្តា​ចា​រ្យ .......... ហើយ​អ្នក​ជួល​បដិសេធ​មិន​ព្រម​បង់​ថ្លៃ​ជួល​សម្រាប់​ខែ .................... បាត (........ ............................. ) អ្នក​ជួល​នឹង​ចំណាយ​ប្រាក់​ជួល​ទៅ​ភតិសន្យាបតី​នៅ domicile នៃ​ការ​ជួល​នេះ ពាក្យ​។ 2 ក្នុង​គោល​បំណង​ដើម្បី​ធានា​នូវ​ការសម្រេច​នៃ​ការ​ជួល​នេះ​។ អ្នក​ជួល​យល់ព្រម​ផ្តល់​ប្រាក់​បញ្ញើ​ជា​សាច់​ប្រាក់​នៃ ................................. បាត​។ (.............................................. ) ដើម្បី អ្នក​ជួល ហើយ​ការ​ម្ចាស់ដី​បាន​បង់​រួច​ទៅ​ហើយ​ដូច​ជា​នៅ​ក្នុង​កិច្ច​សន្យា​ចំនួន​ទឹក​នេះ​។ ប្រសិន​បើ​បាន​ជួល​ដោយ​សារ​តែ​ស្ថិត​ក្រោម​កិច្ច​សន្យា​។ ភតិសន្យាបតី​នេះ​នឹង​បង្វិល​សង​វិញ​បន្ទាប់​ពី​ទូទាត់​ទៅលើ​ការ​ចំណាយ​ការ​ធានា​ឬ​ការ​ខូចខាត​ណា​មួយ​ឡើយ​។ វា​បាន​កើតឡើង​ចំពោះ​ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​ហើយ ការ​ដែល​ភតិកៈ​ទីបី​ដែល (1​) ការ​បង់​ប្រាក់​ឈ្នួល​នៅ​ក្នុង​ជាមុន​ដោយ ................. ថ្ងៃ​នៃ​ខែ​ជា​រៀងរាល់​ខែ​ដើម្បី​ឱ្យ (2​) ។ នឹង​បង់​ទឹក​, អគ្គិសនី​, វិ​ក័​យ​ប័ត្រ​ទូរស័ព្ទ​ជួល​ផ្ទះ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​។ និង​ការ​ទទួល​ប្រាក់​ការ​បង់​ប្រាក់​ដែល​បាន​ផ្ដល់​ទៅ​ភតិសន្យាបតី​ជា​ប្រាក់​រៀង​រាល់​ខែ (3​) ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​សម្រាប់​ការ​បង់​ពន្ធ​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​នេះ (4​) ពេល​ដែល​អ្នក​ជួល​ចង់​កែប្រែ​ឬ​សាង​សង់​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​ដែល​នឹង​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ជូន​។ គម្រោង​និង​ផ្តល់​ឱ្យ​ម្ចាស់ដី​ការពិចារណា​មួយ​។ នៅពេល​ដែល​ការ​យល់ព្រម​ភតិសន្យាបតី​នេះ​នៅ​ក្នុង​ការ​សរសេរ​។ ខ្ញុំ​នឹង​ធ្វើ ការ​ទាំង​អស់​ដែល​អ្នក​ជួល​ត្រូវ​បាន​ដំឡើង​នៅ​ក្នុង​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​នោះ​។ ប្រសិន​បើ​មាន​ការ​កសាង​ភាព​តានតឹង​គឺ​ម៉ោន​។ ឬ ដីធ្លី​ដែល​ជួល​អចលន​ទ្រព្យ​រួច​ទៅ​ហើយ​។ ជីក​ឬ​អ្នក​ជួល​មិនអាច​ទៅរួច​ទេ​ក្នុង​ការ​វាយ​កំទេច​លំនៅឋាន​។ ប្រសិន​បើ​ពួក​គេ​បាន​សរសេរ​ការ​អនុញ្ញាត​ពី​ការ​ជួល (5​) ភតិកៈ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ម្ចាស់ដី​ឬ​ភ្នាក់ងារ​របស់​ម្ចាស់ដី​ដើម្បី​ពិនិត្យ​ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​នោះ​ទេ​តែង​តែ​មាន (6​) ប្រសិនបើ​ភតិកៈ​នឹង​មាន​ភ្លើង​ទាំង​នៅ​ក្នុង​ការ​ធានា​រ៉ាប់​រង​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​ជួល​មួយ​។ អ្នក​ជួល​ត្រូវ​តែ​ទទួល​បាន​ការ​យល់ព្រម​ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ​មួយ​ពី​ម្ចាស់ផ្ទះ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ (7​) អ្នក​ជួល​នឹង​អភិរក្ស​សំណង់​អគារ​និង​សមាសភាគ​របស់​ពួកគេ​រួម​ទាំង​ឧបករណ៍​។ និង​ការ​ផ្ដល់​អាគារ​និង​បរិវេណ​ជួល​នៅ​ក្នុង​ស្ថានភាព​ល្អ​, រក្សា​បាន​ល្អ​, ដូច​ដែល​សមស្រប​ទៅ​នឹង​អាកាសធាតុ​និង​ធាតុ​ផ្សេង​ទៀត​។ និង​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ជួសជុល​តូចតាច​ជា​ការ​ចាំបាច់​ដើម្បី​ឱ្យ​ការ​អភិរក្ស​នៃ​ទ្រព្យ​នោះ​ជា​មួយ​នឹង (8​) ភតិកៈ​នឹង​មិន sublet ។ ហើយ​មិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មនុស្ស​ផ្សេង​ទៀត​ជាង​សមាជិក​ក្រុម​គ្រួសារ​របស់​អ្នក​ជួល​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​និង​តំបន់​ដី​នៃ​ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​នោះ (9​) ភតិកៈ​នឹង​មិន​ផ្ដល់​ការ​ជួល​របស់​ខ្លួន​នៅ​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​ត្រូវ​បាន​ជួល​។ ថា​តើ​ទាំង​អស់​ឬ​មួយ​ចំនួន​នៃ​អ្នក​ដទៃ (10​) ជួល​នឹង​មិន​ប្រ​ព្រឹ​ត្ដ​និង​ធ្វើ​សកម្មភាព​ទាំង​ជា​ភាព​រំខាន​ដល់​អ្នក​ជិត​ខាង​ឬ​ធ្វើ​អ្វី​ដែល​មាន​ះ​ថា​ក់​ដើម្បី​បរិវេណ​ដែល​ជួល​ឬ​អាច​បង្ក​រ​គ្រោះថ្នាក់​ដល់​បុគ្គល​។ ឬ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​របស់​បុគ្គល​ណា​ម្នាក់​នៅ​ក្បែរ​នោះ​។ ហើយ​នឹង​មិន​បាន​ប្រព្រឹត្ត​ឬ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​ដទៃ​ទៀត​ដើម្បី​ប្រ​ជា​កន្លែង​ខុស​ច្បាប់​នេះ (11​)​, ដែល​ភតិកៈ​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ចំពោះ​ការ​ខូច​ខាត​នេះ​។ ឬ​ការ​ខូច​ខាត​ណា​មួយ វា​កើត​ឡើង​ចំពោះ​ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​ដោយ​សារ​តែ​កំហុស​របស់​សមាជិក​ក្រុម​គ្រួសារ​របស់​អ្នក​ជួល​ឬ​អ្នក​ជួល​បាន 3 កិច្ច​សន្យា​ថា (1​) ទទួល​បាន​ការ​ទូទាត់​ការ​ជួល​ការ​ទូទាត់​រាល់​ពេល​នៃ​ការ​ជួល (2​) ដើម្បី​ជួសជុល​អចលនទ្រព្យ​។ នេះ​ជា​កាត​ព្វ​កិច្ច​របស់​ភតិសន្យាបតី​ភតិសន្យា​។ លើក​លែង​តែ​សម្រាប់​ការ​ជួសជុល​តូចតាច ដើម្បី​រក្សា​ទ្រព្យ​ស​ម្ប​ត្ដិ​ដែល​ជា​អ្នក​ជួល​មាត្រា​បាន​ឱ្យ​ដឹង​ថា​ទី II (7​) មួយ​ដែល មាត្រា 4 នៃ​ការ​ជួល​នេះ​ប្រសិន​បើ​ភតិកៈ​ខកខាន​ដើម្បី​គោរព​នេះ​គឺ​ថា​ហេតុ​ផល​ណា​មួយ​ឡើយ​។ ភតិសន្យាបតី​មាន​សិទ្ធិ​បញ្ចប់​ជួល​ភ្លាម​ទេ​។ ម្យ៉ាងទៀត​ប្រសិនបើ​ភតិកៈ​ត្រូវ​បាន​ទាមទារ​ឃុំ​ឃាំង​។ កិច្ចព្រមព្រៀង​នេះ​ត្រូវ​បាន​បញ្ឈប់​ភ្លាម​។ ភតិសន្យាបតី​មិន​បញ្ចប់ ទី​ប្រាំ​នៅ​ពេល​ជួល​បញ្ចប់​សម្រាប់​ហេតុផល​ណា​មួយ​ដែល​ថា​តើ​ភតិសន្យាបតី​មាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​ដណ្ដើម​យក ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​នោះ​។ បាន​ពិចារណា​ដោយ​អ្នក​ជួល​និង​ការ​យល់ព្រម​អ្នកនៅក្នុងបន្ទុក​ពី​ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​នោះ​។ ភតិសន្យាបតី​មាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​ផ្ទេរ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​របស់​អ្នក​ជួល​និង​សមាជិក​ក្រុម​គ្រួសារ​របស់​អ្នក​ជួល​បាន​ពី​ទ្រព្យ​ជួល​មួយ​។ សោ​បិទ​ទ្វារ​ជួល​អចលន​ទ្រព្យ​ភ្លាម​។ ហើយ​ការ​ដែល​ភតិកៈ​យល់​ស្រប​ទៅ​នឹង​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ចំពោះ​ការ​ចំណាយ​និង​ការ​ខូច​ខាត​ដែល​បង្ក​ឡើង​ដោយ​តែមួយគត់ មាត្រា 6 នៅ​ក្នុង​កិច្ច​សន្យា​នេះ​ហើយ​ភតិកៈ​បាន​ពិនិត្យ​អចលនទ្រព្យ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ជួល​។ ដែល​មាន​នៅ​ក្នុង​ស្ថានភាព​ល្អ​និង​ជា​ធម្មតា​ពេញលេញ​។ ហើយ​ការ​ម្ចាស់ដី​អាច​ផ្តល់​នូវ​ទ្រព្យ​ដែល​ជួល​ទៅ​ឱ្យ​អ្នក​ជួល​បន្ទាប់មក កិច្ច​សន្យា​នេះ​ត្រូវ​បាន​បញ្ចូល​ទៅ​ក្នុង​ដោយ​អក្សរ​ពីរ​។ ជាមួយ​អត្ថបទ​ធ្វើ​សម​កាល​កម្ម ភាគី​ដែល​បាន​អាន​និង​យល់​អំពី​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​នេះ​ដោយ​ពេល​នោះ​មក​។ ចុះ​ហត្ថ​លេខា​លើ​មុខ​សាក្សី​និង​សង្កត់​ភាគី​នៅ ក្នុង​ពិធី​ចុះ​ហត្ថលេខា ................................... ....... ភតិសន្យាបតី (....................................... ... ) ............................................. ចុះហត្ថលេខា អ្នក​ជួល​។ (.......................................... ) បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ .. សាក្សី​បាន .......................................... (...... .................................... ) ............ ចុះហត្ថលេខា សាក្សី​បាន ................................ (................ .......................... )