สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ฉบับผู้จะขาย
(ตัวอย่าง)

สัญญานี้ทำขึ้นที่………………………………………………………………………เมื่อวันที่……………เดือน…………………………. พ.ศ………………………ระหว่าง

ก. นาย/นาง/นางสาวบริษัท…………………………………………จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ...........ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่…………………...หมู่..........ตรอก/ซอย
…………………….ถนน………………………….ตำบล/แขวง……………………… อำเภอ/เขต………………………….. จังหวัด................................. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่งกับ

ข. นาย/นาง/นางสาวบริษัท……………………………………..จำกัด โดยผู้มีอำนาจลงนามท้ายสัญญา อายุ………..ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่........................ หมู่……… ตรอก/ซอย……………………………ถนน……………………………ตำบล/แขวง…………………………อำเภอ/เขต………………………จังหวัด……………………รหัสไปรษณีย์…………… ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง


ดังนั้น ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1. วัตถุที่ประสงค์แห่งสัญญา
ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โฉนดเลขที่…………เลขที่ดิน……………….เนื้อที่ดิน…………………….ตารางวา และสิ่งปลูกสร้างแบบบ้าน…………………จำนวน………………หลัง รายละเอียดปรากฏตามแผนผังแบบแปลงและโฉนดที่ดินแนบท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า “ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง”



ข้อ2. ราคา และการชำระราคา
ทั้งสองฝ่ายตกลงราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญา เป็นเงินจำนวน……………บาท (…………………………………………………….) โดยผู้จะซื้อตกลงแบ่งชำระราคาให้แก่ผู้จะขาย ณ สำนักงานขาย หรือสถานที่ที่ผู้จะขายกำหนด ดังนี้
2.1 ในวันทำสัญญานี้ ชำระเงินมัดจำ จำนวน………………………….บาท (……………………………………………)
2.2 ชำระเงินดาวน์จำนวน…………………บาท(………………………….) โดยแบ่งชำระเป็น……งวดๆละเดือนๆละ………………….บาท(……………………………….)
2.3 ราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหลืออีกทั้งหมดจำนวน………………บาท (…………………………………………) ชำระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 3.

ข้อ3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไปดำเนินการจดทะเบียนโอนและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด……………………………….ตามวันและเวลาที่ผู้จะขายกำหนด โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน หากผู้จะซื้อผิดนัดไม่มาดำเนินการภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ริบเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด พร้อมเรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อได้ทันที
บรรดาค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามวรรคแรก ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และหรืออากรแสตมป์(ถ้ามี) ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ

ข้อ 4. การส่งมอบและการรับมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้จะขายจะส่งมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้จะซื้อภายใน………วัน ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. โดยผู้จะขายจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้า ซึ่งเมื่อผู้จะซื้อได้เข้ามาตรวจสอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงเข้าทำการรับมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขที่ผู้จะขายกำหนดทุกประการ

ข้อ 5.การโอนสิทธิตามสัญญา
ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อสัญญาว่า จะไม่โอนสิทธิตามสัญญานี้ ให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย
อนึ่ง หากมีการโอนสิทธิตามสัญญา ผู้จะซื้อตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิให้แก่ผู้จะขายในอัตราครั้งละ…………………บาท (……………………………………) และผู้จะซื้อจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับไปซึ่งสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามสัญญานี้ และหรือสัญญาที่ผู้จะขายกำหนดด้วย

ข้อ 6. การผิดนัดผิดสัญญาและความระงับสิ้นไปของสัญญา
6.1ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือว่าวันเวลาการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. เป็นสาระสำคัญของสัญญานี้ หากฝ่ายใดผิดนัดผิดสัญญาข้อนี้ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้
6.2 ในกรณีผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ ริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระแล้วทั้งหมด และเรียกค่าเสียหายที่เกิดจากการบอกเลิกสัญญา

ข้อ 7 ข้อตกลงอื่นๆ
7.1 หากกรณีที่คู่สัญญาที่มีสิทธิคิดดอกเบี้ยต่อกัน ทั้งสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด
7.2. การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้สิทธิใดๆของผู้จะขายที่มีอยู่กับผู้จะซื้อตามสัญญานี้ ไม่ถือว่า ผู้จะซื้อสละสิทธิประโยชน์ในข้อสัญญาดังกล่าวกับผู้จะขายแต่อย่างใด
7.3 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใดๆ อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับทราบแล้วในวันที่คำบอกกล่าว หรือเอกสารนั้นๆ พึงไปถึงตามปกติ

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและเข้าใจ ข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน จึงลงลายมือชื่อ และประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ……………………………………..………ผู้จะซื้อ
( )

ลงชื่อ…………………………………..………ผู้จะขาย
( )


ลงชื่อ……………………………………..………พยาน
( )

ลงชื่อ…………………………………..………พยาน
( )

ผลลัพธ์ (จีน) 1:

购买土地和建筑物的合同相反，他们会被卖。（例如）。本合同是在日期时上月..................结婚星期五之间......A.Mr./Mrs./Ms......公司有限的局末尾岁合同房子号码.../...离岛办事处的 SOI /...街..................小区区......จังหวัด.................................以下简称"卖方"结束ข.Mr./Mrs./Ms.......公司在合同末尾权力受到的限制。今年老房子号码.../Office 号码...村庄湾与一粒盐或大豆街......小区...............区省邮政编码......简称"谁会买"的另一端。 因此，双方因此同意与以下文本签订合同。 1.合同的目的。卖方同意售出并要买谁同意购买土地和建筑物。土地的地契数量..................土壤空间平方米，并建房背后的楼宇的数目......详细信息显示在地图和土地的地契的合同，一端相连，和被认为是一份被称为"土地与建筑物"合约的一部分，他说。第二节。价格和付款双方同意的价格对土地和建筑物基于合同金额...泰铢 (...) 的人们购买到价格同意将出售销售处，或在卖方决定，如下所示：这项合同，支付订金 2.1大量...泰铢 (......)2.2 首期金额...泰铢 (......)通过拆分单以分期付款的方式支付个月......泰铢 (......)2.3 土地和建筑物等的价格共...泰铢 (......)支付注册楼宇买卖土地与建筑物根据第 3 条。 第 3 节。注册的楼宇买卖土地与建筑物同时双方同意继续转让的登记和转移所有权的土地与建筑物的土地处......，根据日期和时间给出由卖方，卖给人不得少于 15 天提前通知作为买书买证券在期限内进行。卖方有权撤销合同。没收存款买所有付款所需。与从别人那里得到立即购买的索赔。那些掌权到注册建筑物，物业转易的土地的第一段。谁将负责商定购买？预缴税金值。具体业务税及 ／ 或邮票 （如果适用），谁将负责协定 》。4.提供和接收的土地和建筑物的赠款。卖方将发送与建筑物与一粒盐的 7 天内购买土地。转移登记要求的 3 个房间，会卖给提前买的人之前, 他们在购买时来检查建筑物，土地然后看看合同是否有效，谁会买到同意接受赠款的土地和建筑物将出售在各方面的条件与标准。5.转让权利的合同。本合同生效时迫使人们购买承诺不将此合同权益转移至另一个人除非从卖方的同意。注意如果有权利的转让由合同制造商买 OK 转让费的权利向卖方支付在每个利率...泰铢 (...)，还有谁会买它，而必须装备出售或分配权利、 职责和责任按照本合同和合同的受让人。第 6 条.-持有证券及合同是合同结束。双方同意考虑转移登记日期/时间-系列，符合 6.1。3.是本合同的本质。如果任何一方对此协议、 合同、 证券又一方当事人有权解雇和合同索赔。6.2 在一份合同，买错了人。卖方有权撤销合同。没收钱他们会买它全部缴足股款和召集的损坏造成的解雇合同。第条 7 其他协定。7.1 如果缔约方有兴趣在这里的情况。双方已同意使用默认的日期起每 15 年 %的利率。7.2.延迟时间或干脆忽略任何现有用户的权利将销售与购买合同。不要假定人们会买权放弃合同与卖方，但不知为何。7.3 通知索赔或发送任何文件向其伙伴在其他结束一个由指定在合同中，视为缔约方和其他缔约方提交的家乡为其广泛的文件或通知已知可以达到正常。本合同是由两个。一条消息是匹配两个当事方知道并理解。一直以来他打算与签字和盖章会面 （如果有），作为缔约方关键证人并维护一个人的消息合同。报名去买那些...... ( )卖方的标志...... ( ) 签字的证人...... ( )签字的证人...... ( )

ผลลัพธ์ (จีน) 2:

协议出让的土地和建筑物
的卖方
（例如）.................................................................................在合同订立。日期............... ..............................个月。BC。...........................之间一个。先生/女士/小姐................................................有限公司。该机构在合同上签字。...........岁的时候 门牌号/办公室编号..................... ...... ..........间里/路......................... ........................路.......区/子........................... 城市/城镇.............................. .. 省................................. 以下简称“卖方”与党的消息。先生/女士/小姐.......................................... ..有限责任公司。该机构签订合同...........，居住于/办公室编号........................ 其中.........车道/路巷................................. .................................区/街道.............................. /县............ ............... ...............省，邮政编码........................ 在下文中简称“买方”对方如此。双方约定的合同。下面的文本1.目标的的卖方同意出售而买方同意购买土地和建筑物。土地地契号............ ................... ........................土地。米。一些房屋和建筑物..................... ..................回来。详细情况示于图和地块附着到合同。而作为该协议的一部分。以下简称 “土地和建筑物” 2。价格与结算，双方同意的土地和建筑合约的价格。泰铢量............... （................................）支付的买方价格同意在售楼处或在卖方，定义如下的地方进行销售：2.1。该合同日期 存款 ...............................数量泰铢 （...................................................）2.2 首付.....................泰铢（...............................）付款将在每月一次的分期付款...... ......................泰铢（............ .........................）2.3 土地和建筑物，泰铢的剩余量价................... （................................................）应付对土地和建筑物过户登记根据第3条3的土地及建筑物的所有权转移，双方同意继续。登记，转让以及土地和建筑物所有权的土地办公室.....................................根据卖主，指定的日期和时间。卖方通知买方的书面通知至少15天，如果买方未能在上述期限内执行。卖方有权终止合同的权利。没收按金已支付所有。并呼吁市民立即购买费用为土地流转登记和创建的第一个段落。买方负责代扣所得税，具体的营业税。或印花税（如有）将负责交付和4出让土地和建筑物出售土地和建筑物内.........日内交付给买方。根据第3条所有权转移登记前，卖家会通知买家提前。当买方有权检查土地和创造。这需要由本合同。买方同意的标准和条件，定义所有交付的土地和建筑物方面。5.转让的权利根据合同在此期间，本协议生效。谁答应购买 不根据本协议转让的权利。给别人 除非你有卖方书面同意进行。如果合同权利转让。买方同意支付使用费的权利，在泰铢的速度出售转让...................... （..........................................），而受让方将被要求接管本协议项下的所有权利，义务和责任。或订约出售，而这些定义的默认第6条，违约和终止合同6.1双方同意，根据第三条本协议的实质所有权转移登记的日子。如果一方当事人不违反本条款。另一方有权解除合同并要求赔偿损失的权利6.2。凡购买任何虚假承诺。卖方有权终止协议的权利。钱买方没收已支付。和破坏所造成的终止条款等七个协议7.1。如果双方都在其上收取利息的权利。双方同意从违约之日起每年15％的利息率7.2。行使任何与买方现有的销售合同的宽限期或副歌被视为自动放弃与卖方的协议，但不知何故，7.3。该通知 或发送任何文件 另一方有权按照本协议规定的住所。就像视为提交 而且对方已经听取了有关通知。或文件 正常价值，本合同是由两个副本。还有具有同等效力，双方认识和了解。该协议的文本为好，，他们的意图是正确的。签名和印章（如果有的话），证人的存在。而另一份由双方各保留签字.......................................... .. .........买家（）签名....................................... .. ... ......卖家（）签名........................... .. .........证人（）签名....................................... .. .........证人。（）

ผลลัพธ์ (จีน) 3:

协议出让土地和建筑合同卖方



（样品）本合同由………………………………………………………………………………………………………………………………………………月……月………………………………………………………（……………………………………之间……

。先生/女士/小姐公司……………………………………………………………………………………有限公司最后通过授权签名承诺年龄……年。在家/办公室编号……………………………在……/胡同小巷
……………………………路………………………………………区，…………漂亮/区区…………………………………………省…………………………………………………………（以下简称“卖方”一方

（先生/女士/小姐บริษัท………………………………………………………….最后通过授权签名承诺年龄………………年在家/办公室เลขที่...……………………………………………亩/胡同小巷…………………………………………………………………………路………………………………漂亮区，漂亮漂亮区县的……………………………………………………省………………………………。邮编…………………………（以下简称“买方”另一方


。因此，双方同意由以下内容

1。目标的合同要到ขายตก
出售和买方同意购买土地和建筑。契约第……号土壤……………………………土壤空间……………………………平方米，住宅建筑……………………………………一些………………………………之后详细显示图转换和契约合同附件构成本合同的一部分，这一被称为“土地”，第2



。价格和结算价格。双方商定的价格，土地合同金额漂亮。（………………………………………………………………………………………）买方同意将支付给卖方的价格在销售办事处或销售的定义如下。
2.1天支付定金合同。数………………………………………。（…………………………………………………………………………………………
2）。2付款多漂亮。（…………………………………………………）将支付分期付款，每个月…………。………………………。（…………………………………………………
2）。3土地价格和建筑，其余均………………………………。（……………………………………………………………………………………）天，分别转让土地登记根据第3。

。第3登记所有权转让土地。双方同意去办理转让，转让土地，土地局…………………………………………………根据卖方指定的日期和时间。由卖方通知买方通知至少提前一天15书如果买方违约不进行限期卖方有权终止合同。与损害赔偿将立即购买！所有登记过户费土地，依照第一款的规定买方同意负责预提税营业税和印花税（如果有的话）。谁将负责ขายตก

。第4。交付和接受的土地和建筑。卖方将提供土地给那些购买在天………………在根据第3单位登记过户。由卖方通知买方通知。当人们购买土地来检查。认为正确履行这一承诺。买方同意接受土地进行标准第5

。转让合同的权利在本合同生效是购房人承诺不按照本合同转让给其他人。除非事先书面同意，卖方
同样，如果转让合同的权利买方同意支付费用的权利转让给销售率一次漂亮的………………泰铢（………………………………………………………………）买方必须安排和受让人权利义务。或合同规定卖方。

第6违约。违约和合同
穷竭双方约定的日子6.1视为根据第3单位登记过户。本合同的精髓如果任何一方违约，违约方另一方有权终止合同并要求赔偿损失。6
。2在买方违约的任何一个卖方有权终止合同。把钱支付了所有的人。和损害赔偿因终止合同条款7


7其他协议。1如果当事人权利的案件利息。双方使用之日起每年利率为15
7.2违约。宽大的休息时间或不使用任何权利存在的销售与购买人依照本合同不视为放弃特权购买这些合同与销售。7
。3通知或要求提交。一个有向另一方根据本合同规定的住所。把爱视为当事人一方，知道了月账户中或文件。

本合同一式二份，由双方信息匹配的认识和了解。好的合同文本。意图，正确的签名和盖章（如果有）是重要的证人。
符号………………………………………………………………………………（买方）


符号…………………………………………………………………………（卖方）

符号…………………………………………………………………………（证人


）签署…………………………………………………………………………（

）的见证。