สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น ที่สำนักงาน บริษ

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น ที่สำนักงาน บริษัท พี.พี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัดกรุงเทพมหานคร วันที่ 10 เดือน ธันวาคม พ.ศ. 2558 ระหว่าง
บริษัท พี.พี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ 78/1 ซอยทรงสะอาด แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 0-2937-2228 โดย นายศรัณย์ ว่องธนะวิโมกษ์ ผู้รับมอบอำนาจ เป็นผู้พัฒนา โครงการเฌอ เอลเพนด์ เขาใหญ่ ที่ตั้ง 988 หมู่ที่ 5 ตำบลหมูสี อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ นางจันทร์ประภา แอลวิลสัน บัตรประจำตัวประชาชน 3 3099 00438 11 8 ที่อยู่ 220/1 ตรอกสำโรงจันทร์ ตำบลในเมือง อำเภอเมืองนครราชสีมา จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1. คำรับรองของผู้จะขาย
ผู้จะขายรับรองว่า ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยถูกต้องตามกฎหมายโดยปราศจากภาระผูกพันใด ๆ ไม่ว่าภาระจำนอง หรือบุริมสิทธิใด ๆ ในที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 75769 ระวาง 5238 II 5208 หน้าสำรวจ 13015 เลขที่ดิน 446 ตำบลหมูสี อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า (“ที่ดิน”) รายละเอียดปรากฏตามสำเนาโฉนดที่ดิน ซึ่งตั้งอยู่ภายในโครงการเฌอ เอลเพนด์ เขาใหญ่ (“โครงการ”)

ข้อ 2. ข้อตกลงจะซื้อจะขาย
ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อบ้านพักพร้อมที่ดินจำนวน 1 แปลง เป็นที่ดินแปลงที่ 26 มีเนื้อที่รวม 96.12 ตารางวา ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินในข้อ 1 รายละเอียดและรูปภาพของที่ดินที่จะซื้อขายปรากฏตามแผนผังและรายละเอียดโครงการ
ข้อ 3. ราคาบ้านพักพร้อมที่ดินที่จะซื้อขาย
3.1 ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายบ้านพักพร้อมที่ดินที่จะซื้อขายตามข้อ 2. ในราคา 6,800,000 บาท (หกล้านแปดแสนบาทถ้วน)
3.2 ในกรณีที่เนื้อที่ที่ดินที่จะซื้อขายบนโฉนดเพิ่มขึ้นหรือลดลงไปจากที่ระบุไว้ตามข้อ 2. อันเนื่องมาจากการแบ่งแยกโฉนด ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงคิดราคาที่ดินที่จะซื้อขายตามส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาตารางวาละ 26,000 บาทต่อตารางวา


ข้อ 4. การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
4.1 ผู้จะซื้อตกลงชำระราคาบ้านพักพร้อมที่ดินที่จะซื้อขาย จำนวน 100,000 บาท (หนึ่งแสนบาทถ้วน) ให้แก่ผู้จะขาย ณ วันทำสัญญาฉบับนี้
4.2 ผู้จะซื้อตกลงชำระราคาบ้านพักพร้อมที่ดินที่จะซื้อขาย จำนวน 6,400,000 บาท (หกล้านสี่แสนบาทถ้วน) ให้แก่ผู้จะขาย ภายในวันที่ 30 มกราคม 2559
4.3 ผู้จะซื้อตกลงชำระราคาบ้านพักพร้อมที่ดินที่จะซื้อขายที่เหลือ 300,000 บาท (สามแสนบาทถ้วน) ให้แก่ผู้จะขาย ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
4.4 ผู้จะขายตกลงจะดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะซื้อขายให้แก่
ผู้จะซื้อโดยเร็วภายหลังจากการดำเนินการแบ่งแยกที่ดินแล้วเสร็จ โดยจะต้องไม่ช้ากว่า 6 เดือน นับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ โดยผู้จะขายต้องแจ้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซื้อขายให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้กำหนดราคาซื้อขาย ตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน เป็นราคาที่ระบุในการทำนิติกรรมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ในกรณีที่ผู้จะขายไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะซื้อขายให้แก่ผู้จะซื้อได้ภายในกำหนดเวลา 6 เดือนนับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ดังกล่าวไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ผู้จะซื้อมีสิทธิตามกฎหมายและตามสัญญาฉบับนี้ในการบอกเลิกสัญญาฉบับนี้พร้อมทั้งเรียกค่าเสียหายใด ๆ จากผู้จะขายได้

ข้อ 5. หลักฐานการชำระเงิน
เพื่อเป็นหลักฐานในการรับชำระเงินค่าที่ดินที่จะซื้อขาย ผู้จะขายต้องออกหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของผู้จะขายหรือผู้รับเงินให้แก่ผู้จะซื้อ และผู้จะขายยอมรับว่าหลักฐานการชำระเงินดังกล่าว เป็นหลักฐานการแสดงการชำระราคาที่ดินที่จะซื้อขายล่วงหน้าทั้งสิ้น

ข้อ 6. สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
6.1 ผู้จะขายต้องจัดให้มีสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะในโครงการตามรายละเอียดที่ปรากฏในแผนผังและรายละเอียดโครงการ เอกสารผนวก 4 และตามที่ผู้จะขายได้โฆษณาไว้ ในเอกสารโฆษณา เอกสารผนวก 5 ทุกประการ
ทั้งนี้ การจัดให้มีบริการสาธารณะตามวรรคหนึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกัน
6.2 ผู้จะซื้อยินยอมที่จะออกค่าใช้จ่ายในการใช้บริการสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ และค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ตามอัตราที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน โดยกำหนดค่าใช้จ่ายในอัตราตารางวาละ 35 (สามสิบห้า) บาท ต่อ 1 (หนึ่ง) ตารางวา ต่อ 1 (หนึ่ง) เดือน (“ค่าบริการ”) ทั้งนี้ ผู้จะซื้อตกลงชำระค่าบริการล่วงหน้า 1 (หนึ่ง) ปีโดยผู้จะขายตกลงชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวแทนผู้จะซื้อเฉพาะในปีแรก โดยชำระ ณ วันที่รับมอบสิ่งปลูกสร้าง

ข้อ 7. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
7.1 ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านพักพร้อมที่ดินที่จะซื้อขายให้แก่ผู้จะซื้อ ผู้จะขายต้องโอนกรรมสิทธิ์บ้านพักพร้อมที่ดินที่จะซื้อขายโดยปราศจากภาระผูกพันใด ๆ ไม่ว่าภาระจำนอง หรือบุริมสิทธิใด ๆ ในที่ดินนั้น
7.2 ในกรณีที่ผู้จะซื้อไม่สามารถนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้เพราะผู้จะขายหรือบุคคลอื่นยึดถือหรือครอบครองไว้ ผู้จะซื้อมีสิทธิร้องขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่เรียกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจาก ผู้จะขายหรือบุคคลที่ยึดถือหรือครอบครองไว้เพื่อนำมาดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
7.3 ผู้จะซื้อมีสิทธิทุกประการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ข้อ 8. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
8.1 ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายใดๆ เกี่ยวกับการดำเนินการจัดสรรที่ดิน การแบ่งแยกโฉนดที่ดิน รวมทั้ง ค่าภาษีอากรใดๆ (ซึ่งรวมถึง ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์) อันเกิดจากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซื้อขายให้แก่ผู้จะซื้อ ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับผิดชอบทั้งสิ้น
8.2 ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยกรมที่ดินสำหรับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงรับผิดชอบฝ่ายละครึ่ง

ข้อ 9. เบี้ยปรับและดอกเบี้ยผิดนัด
หากผู้จะขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซื้อขายให้แก่ผู้จะซื้อได้ภายในกำหนดเวลาใน ข้อ 4. ไม่ว่าด้วยเหตุใดก็ตามและผู้จะซื้อไม่ใช้

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

This contract is made up of Office p. p. s. Property development co., Ltd, Bangkok 10 December between 2558. P. p. s. Property development co., Ltd Office is located at no. 78/1 SOI chomphon, Chatuchak district, clean tank, Bangkok telephone: [phone], by Mr. Saran Wongotnawimok. The recipient is develop a mandate. Cher a. laphen project they Moo 5, tambol 988 area Si Pak Chong district, Nakhon Ratchasima, which in this contract, called a "seller", the one with Mrs. Chanthoprapha Aenwinsan identity card, the address: 220/3 3099 00438 11 8 1 at samrong, Tambon in mueang Nakhon Ratchasima Monday in Nakhon Ratchasima, where in this contract will be referred to as "the one to buy." The parties both parties agree to contract with the following text.1. a certificate of sale Who can guarantee that the seller is the owner of an unencumbered by legal obligations, without any mortgage or encumbrance is not that any land title deed land preferred number II 75769 5208 page 5238 freight survey the land number 13015 446 Tambon Pak Chong district, Nakhon Ratchasima, where SI is called ("land"). A copy of the title deed to the land shown as information that is located within the projects, Cher. A. laphen Khao Yai ("project"). 2. the purchase agreement to sell Seller agrees to sell and a buyer agrees to buy, to buy a House with land conversion is the conversion of land, there are 26 total 96.12 square meters, which is part of the land in the 1st details and pictures of the land to be bought and sold, according to the chart and appearance information. 3. the price of House land to be bought and sold. 3.1 who will buy and the seller agrees to buy to sell a House with land that is bought and sold; 2. price 6,800,000 baht (six million, eight hundred thousand 650). 3.2 in the event that the land to be bought and sold on the space land increased or decreased to the specified requirements. 2. due to a separate title deed People are selling and who is buying the land to be charged agreement trading on increasing or decreasing in price per square Wah 26000 baht per square WA. 4. payments & conveyancing 4.1 who are buying houses with land settlement agreement to buy/sell. The amount of THB 100,000 (one hundred thousand 650), as well as for sale to this contract. 4.2 who is buying a House with land settlement agreement to buy/sell. The number of 6,400,000 (six million four hundred thousand 650), as well as to sell within January 30 2559. 4.3 who will buy houses with land settlement agreement to purchase the remaining 300,000 baht in sales (three hundred thousand 650), as well as of the date the sale. 4.4 seller agrees to execute transfers of registered holder to purchase sales.ผู้จะซื้อโดยเร็วภายหลังจากการดำเนินการแบ่งแยกที่ดินแล้วเสร็จ โดยจะต้องไม่ช้ากว่า 6 เดือน นับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ โดยผู้จะขายต้องแจ้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซื้อขายให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้กำหนดราคาซื้อขาย ตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน เป็นราคาที่ระบุในการทำนิติกรรมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ในกรณีที่ผู้จะขายไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะซื้อขายให้แก่ผู้จะซื้อได้ภายในกำหนดเวลา 6 เดือนนับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ดังกล่าวไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ผู้จะซื้อมีสิทธิตามกฎหมายและตามสัญญาฉบับนี้ในการบอกเลิกสัญญาฉบับนี้พร้อมทั้งเรียกค่าเสียหายใด ๆ จากผู้จะขายได้ 5. proof of payment.As a proof of payment for the land to be bought and sold. Seller must issue a signed proof of the seller or the recipients to buy and seller agree that proof of such payment. As a proof of payment the price of land to be bought and sold in advance.Utilities and public service messages.6.1 seller must provide public services and utilities in the project, according to the information that appears in the chart and detailed 4-merge document, and the document will be included in advertising sales, advertising documents appended to 5 in all respects.All this. To provide a public service, in accordance with paragraph 1 may change according to the parties, both parties agreed.6.2 seller will agree to buy out the cost of utilities and services, public services and public utilities and maintenance services provided by the rate at which both sides agreed by the overhead rate per 35 square meters (thirty-five) baht per 1 (one) square meters per 1 (one) months (the "service fees") who will pay for the service in advance and agreed to purchase 1 (one) year, with an agreement to sell paid them, instead of only in the first year, people are buying by the payment date designated buildings.Article 7 registered conveyancing.7.1 in registered conveyancing is to buy land to be purchased. Seller must transfer ownership of land is to be bought and sold without any obligations, regardless of any preferred shares in the mortgage or encumbrance of land.7.2 in the case of those who are buying the books could not be brought in the competent land here because the seller or another person to commit or to possess. Who will buy the rights to ask staff to retrieve the book from the right on the land or the person who is holding or possession to registered conveyancing land operations.There are those who will buy 7.3 rights in all respects in accordance with the law relating to conveyancing in land receipts. Verse 8. expenses registered conveyancing 8.1 any fees and expenses on the allocation of land. A separate title deed land including any taxes (including income taxes. Specific business tax stamp) caused by transferring the land registered to buy to buy. Seller is responsible for the agreement.8.2 the fee charged by the land transferring land for registered users to sell and who to buy the registration division is responsible for the agreement. 9. the pawn message and default interest.If the seller cannot transfer ownership of land to be bought and sold, as well as to purchase within the deadline in 4. any reason, either, and those who are buying are not used.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

this contract made at the office, P. P. S. Property Development Co., Ltd. in Bangkok on 10 December The 2558 between
P. P. s.Property development limited office located at 78 / 1 Choi had clean District Marshal Chatuchak District, Bangkok 0-2937-2228 by phone. Mr. Saran, agile วิโม, between giant attorney is a developer project Cher El pension and Khao Yai.988 among pigs 5 District happiness to Nakhon Ratchasima province which later in the contract is called "ผู้จะ sale" one side with her moon Prabha Al Wilson, identity card 3 3099 00438 11 8 address 220 / 1 alley Samrong Monday districts.Nakhon Ratchasima province which later in this contract is called "who will buy." the other one
.
the parties sign an agreement by the following message

the 1. Guarantee of the seller
.ผู้ the can รับรองว่า EOS ผู้ จะ ขาย on กรรมสิทธิ์ โดย Pedro โดย ปราศจาก favour opportunity glittering at significantly ภาระจำนอง EOS for บุริมสิทธิ opportunity glittering at high ที่ดิน โฉนดที่ดิน เลขที่ 75769 ระวาง 5238 II 5208 หน้า สำรวจ 13015 เลขที่ ดิน 446 ตำบล หมูสี EOSNakhon Ratchasima, which continued to be called ("land") details appear according to copies of the deed. It is located within the project, Cher, El pension. Khao Yai ("project.")
.
Article 2. The agreement for the sale of
. The sales fell down to sell and the Purchaser agreed to buy land and houses were 1 converted land plots 26 has a total area of 96.12 square, which is part of the land in the 1 details and pictures of the land to be traded appear according to schematic and project details.
Article 3. Price house and land to be traded
3.1 who will buy and the sales fell down for the sale of the land to be traded according to Article 2. In price, 000 baht, 6 800 (six million eight hundred thousand)
. In the case of land area to be traded on 3.2 deed increased or decreased from the specified by the 2.