บทที่ 5กฎหมายควบคุมอาคารวัตถุประสงค

บทที่ 5
กฎหมายควบคุมอาคาร
วัตถุประสงค์
กฎหมายควบคุมอาคาร มีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความมั่นคง แข็งแรงและปลอดภัย มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย สวยงามและมีการจัดการด้านการรักษา คุณภาพ สิ่งแวดล้อม เช่น การจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียก่อนปล่อยลงสู่ทางระบายน้ำสาธารณะ เป็นต้น
สาระสำคัญที่เกี่ยวข้องกับวิชาชีพวิศวกรรม
กฎหมายควบคุมอาคารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกร ประกอบด้วยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522, พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร(ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 และพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 ซึ่งเป็นกฎหมายหลักหรือกฎหมายแม่บทกฎกระทรวงซึ่งเป็นกฎหมายที่กำหนดรายละเอียด เช่น รายละเอียดวิธีการปฏิบัติในการขออนุญาต รายละเอียดข้อกำหนดงานทางด้านวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม เป็นต้นข้อบัญญัติท้องถิ่นซึ่งเป็นกฎหมายที่กำหนดรายละเอียด เนื่องจากมีความจำเป็นหรือ มีเหตุผลพิเศษเฉพาะท้องถิ่น เช่น ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เทศบัญญัติของเทศบาล ข้อบังคับองค์การบริหารส่วนตำบลขององค์การบริหารส่วนตำบล เป็นต้นซึ่งแต่ละท้องถิ่นจะเป็นผู้พิจารณาดำเนินการออกข้อบัญญัติท้องถิ่นนี้เองได้ในกรณีดังนี้
• กำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมจากกฎกระทรวง
• ออกขัดหรือแย้งกับกฎกระทรวงในกรณีที่มีความจำเป็นหรือเหตุผลพิเศษ
เฉพาะท้องถิ่น (มาตรา 10) ประกาศกระทรวงมหาดไทยซึ่งเป็นเรื่องเฉพาะสำหรับกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารบางชนิดหรือบางประเภท มีอายุใช้บังคับเพียง 1 ปี นับจากวันประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษา (มาตรา 13)
นอกจากนี้กฎหมายควบคุมอาคารยังมีความเกี่ยวข้องกับกฎหมายอื่นอีกหลาย
ฉบับ เช่น กฎหมายผังเมือง กฎหมายวิศวกร กฎหมายสิ่งแวดล้อม เป็นต้น การใช้กฎหมายอาคาร จึงจะดูแลเฉพาะกฎหมายแม่บทอย่างเดียวไม่ได้ แต่ต้องศึกษากฎหมายรองและกฎหมายอื่น ที่เกี่ยวข้องควบคู่ไปด้วย

พื้นที่บังคับใช้
กฎหมายควบคุมอาคารเป็นกฎหมายที่โดยทั่วไปจะใช้บังคับในท้องที่ที่มีความเจริญ มีการก่อสร้างอาคารค่อนข้างหนาแน่น หากท้องที่ใดต้องการควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความสวยงามเป็นระเบียบเรียบร้อยมีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัยจะต้องประกาศพระราชกฤษฎีกาบังคับใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ในท้องที่นั้น ๆ เสียก่อน (มาตรา 2) เมื่อมีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในท้องที่ใดก็ตาม การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารในท้องที่ที่นั้นต้องได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้าง ฯลฯ อาคารหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและได้ใบรับแจ้งก่อนจึงจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ ท้องที่ที่ได้มีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 นั้นมักเรียกท้องที่นั้นว่าเป็นเขตควบคุมอาคารนอกจากนี้ในเขตผังเมืองรวมหรือเคยประกาศเป็นเขตผังเมืองรวมให้เป็นเขตควบคุมอาคารโดยไม่ต้องตราพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

คำจำกัดความที่สำคัญในกฎหมายควบคุมอาคาร
“อาคาร” หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งที่ สร้างขึ้นอย่างอื่นซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความ รวมถึง
1. อัฒจันทร์ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน
2. เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ท่อหรือทางระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ ท่า จอดเรือ รั้ว กำแพงหรือประตู ที่สร้างติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
3. ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือป้าย ที่มีลักษณะดังนี้
• ที่ติดหรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะและมี่ขนาดเกินหนึ่งตารางเมตรหรือน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม หรือ
• ที่ติดหรือตั้งห่างจากที่สาธารณะ ซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้วมีระยะห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้นเมื่อวัดจากพื้นดิน และต้องมีขนาด พื้นที่ หรือน้ำหนักอยู่ใน 4 ลักษณะ คือ
- ขนาดความกว้างของป้ายเกิน 50 เซนติเมตร หรือ หมวดกฎหมาย 39
- ยาวเกิน 1 เมตร หรือ
- เนื้อที่ของป้ายเกิน 5,000 ตารางเซนติเมตร หรือ
- มีน้ำหนักของป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายอย่าง ใดอย่างหนึ่ง หรือ ทั้งสองอย่างรวมกันเกิน 10 กิโลกรัม
4. พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถ สำหรับอาคารดังต่อไปนี้
• โรงมหรสพที่มีพื้นที่สำหรับจัดที่นั่งสำหรับคนดูตั้งแต่ 500 ที่ขึ้นไป
• โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 30 ห้องขึ้นไป
• อาคารชุดที่มีพื้นที่แต่ละครอบครัวตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป
• ภัตตาคารที่มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาคารตั้งแต่ 150 ตารางเมตรขึ้นไป
• ห้างสรรพสินค้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 300 ตารางเมตรขึ้นไป
• อาคารขนาดใหญ่ (อาคารที่มีพื้นที่อาคารเกิน 2,000 ตารางเมตร หรือมีพื้นที่อาคารเกิน 1,000 ตารางเมตร โดยมีความสูงอาคาร
ตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป)
5. สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวงฯ
“เจ้าพนักงานท้องถิ่น” คือ
• ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร สำหรับในเขตกรุงเทพมหานคร
• นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาล
• นายกเมืองพัทยา สำหรับในเขตเมืองพัทยา
• นายกองค์การบริหารส่วนตำบล สำหรับในเขตองค์การบริหารส่วนตำบล
“ดัดแปลง” หมายความว่า เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของโครงสร้างของอาคารหรือ ส่วนต่าง ๆ ของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ผิดไปจากเดิม ยกตัวอย่างเช่น การต่อเติมหลังคาด้านหลังตึกแถว หรือทาวน์เฮาส์ การต่อเติมหลังคาคลุมชั้นดาดฟ้า เป็นการดัดแปลงอาคาร เพราะมีการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มรูปทรงและเนื้อที่ของอาคาร หรือการติดตั้งเสาสูง ซึ่งเป็นโครงเหล็ก เพื่อรับสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่บนชั้นดาดฟ้า ก็ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร เพราะเป็นการเพิ่ม
น้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคาร เป็นต้น

“รื้อถอน” หมายความว่า รื้อส่วนอันเป็นโครงสร้างของอาคารออกไป เช่น เสา คาน ตง ของอาคาร หรือส่วนอื่นของโครงสร้างของอาคาร
1. อาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน คือ อาคารดังต่อไปนี้
• อาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
• อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าสองเมตร
2. ส่วนอื่นของโครงสร้างของอาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน ได้แก

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Chapter 5The legal control of the building.The purpose.Building regulations intended to control the building strong, stable and secure, there is already a mess. And the management of environmental quality, such as a wastewater treatment system before discharging into the public drainage, etc.Subject matter related to the professional engineering.Building regulations related to the control of the Act consists of engineers, building, building control Act 2522 (1979) (issue 2)-2535 (1992) and control of the building Act (3) a legal parent or legal 2543 (2000), which is the parent article, which is the law that defines the rules of the Ministry of information, such as details of how to request permission. Details of the requirements engineering and architectural work, etc and local provisions, which is the law that determines the details because there is the need or necessity, such as local-specific provisions in Bangkok. Thetbanyat of the municipality. Mandatory administration of subdistrict administrative organization of each sub-district which are considered local to local provisions issued in this case in the following.• Define more detailed rules of the Ministry of• The Ministry rules out or in case of special needs or reasons.Local (article 10), the Interior Ministry, which are specific for certain types of building construction prohibited area or category. There was only 1-year-old force from the publication in the Government Gazette (section 13).In addition, the building regulations is also associated with other laws.The original, such as urban law Law engineers. Environmental law, etc. The use of a specific administrative law, building law, the parent article, one does not. Secondary legislation and legal studies, but other related departments.Effective area.กฎหมายควบคุมอาคารเป็นกฎหมายที่โดยทั่วไปจะใช้บังคับในท้องที่ที่มีความเจริญ มีการก่อสร้างอาคารค่อนข้างหนาแน่น หากท้องที่ใดต้องการควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความสวยงามเป็นระเบียบเรียบร้อยมีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัยจะต้องประกาศพระราชกฤษฎีกาบังคับใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ในท้องที่นั้น ๆ เสียก่อน (มาตรา 2) เมื่อมีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในท้องที่ใดก็ตาม การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารในท้องที่ที่นั้นต้องได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้าง ฯลฯ อาคารหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและได้ใบรับแจ้งก่อนจึงจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ ท้องที่ที่ได้มีการประกาศพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 นั้นมักเรียกท้องที่นั้นว่าเป็นเขตควบคุมอาคารนอกจากนี้ในเขตผังเมืองรวมหรือเคยประกาศเป็นเขตผังเมืองรวมให้เป็นเขตควบคุมอาคารโดยไม่ต้องตราพระราชกฤษฎีกาให้ใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522The definition in the law to control the building."Building" means a building, warehouse, store, Mill House, Office and all the packages that have been created in which the person may have access to some other address, or to access the utility and meaning include:1. create an amphitheatre or something else to take up as a people's Assembly.2. bridge dam tunnel pipe or drainage water port boat dock lever the fence wall or door marinas that create contact or close to public or common people created a living.3. the label or the label is created for the installation, or look like this:• Running or set over the public and me over one square meter, or weight, including ten kilograms, or structure.• Next, or away from the public, which, when measured on the Plains, with the distance from the public is less than the height of the label when measured from the ground, and there must be a space or weight in 4 styles are.-Width of 50 cm or category label Law 39.-Exceed 1 m, or?-Space of 5,000 square centimeters or?-Weight of the tag or the tag has been created for the installation or Setup, one or a combination of both exceeding 10 kg.4. an area or something that has been created to be used as a car park at the back of the bus and the car. For buildings, as follows:• Factory marasop with space for 500 or more seats for people to see that up.• Hotels with rooms ranging from 30 up to the room.• Condo space each family since 60 square metres or more.• Restaurant with space for 150-square-metre building from the table up.• The Department has an area ranging from 300 square metres or more.• A large building (the building with the area exceeding 2000 square meters of buildings or building exceeds 1000 square meters of space with tall buildings.From 15 m.)5. what else created as defined in rule krathonwong."Local staff"• Governor, Bangkok For in Bangkok• The Mayor for municipal• The Mayor of Pattaya City and Pattaya for urban.• Preside sub-district In the sub-district administrative organization for"Adapted" means changing the extension Add, reduce or expand the scope from which the characteristic shapes of space, weight, proportions of buildings, structures, or parts of a building construction, from the original. For example, the extended roof rear row or townhouse building. The extension covered deck is altering the building because there are more changes. Add a shape and space of the building or installing the antenna height, which is a steel frame to get a mobile phone signal on the rooftop, it's considered altering the building as it is added.The weight given to the structure of the building, etc."Demolition" means to demolish part of the building structure is removed, such as the antenna beams of a building or another part of the Township of the structure of the building.1. the required building permits, building demolition, is as follows:• Building height exceeds fifteen meters away from another building or public place is less than the height of the building.• The building is another building or public place, less than two meters.2. the other part of the structure of the building to allow demolition. Grand.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Chapter 5


. Objective law to control buildingBuilding control act. The objective is to control construction, stability, strong and safe with the tidy. Beautiful and management of treatment, quality, environment, such asEtc.
.Summary of related engineering profession
building law related to engineers. Composed of building control act B.E., 2522 Building Control Act (No. 2) in 2535 and the RA law building control. (No. 3).Prof.2543 the main or law regulation framework, which is the law that information such as details a practical method to ask permission. Job specification information engineering and architecture.Because the necessary? Local special reason, such as approving metropolitan ordinance of the municipality. The regulations of administrative organization of sub-districtDetermine more details from the ministerial
* Out the conflict with regulations in case of necessity, or special reason
.Local (Section 10) announced the Ministry of interior, which is only for determining the banned construction building some kind or some types. Is applicable only 1 years. From the date of promulgation in the Government Gazette (section 13)
.