การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร น

การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้ประสบความสำเร็จ มีอยู่ด้วยกัน 9 ข้อ ดังนี้
การจัดระบบงานและกำหนดแผนงานบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรล่วงหน้า
การจัดวางงบประมาณ (รายรับ-รายจ่าย) รายปีให้สอดคล้องกับการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
การคัดเลือกบุคลากรรองรับการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรพร้อมจัดหลักสูตรการฝึกอบรมเป็นระยะๆ
การ จัดวางกฎระเบียบและข้อควรปฏิบัติการใช้ประโยชน์ในที่ดินของผู้ซื้อที่ดินจัด สรร และพื้นที่บริการสาธารณะหรือสาธารณูปโภคส่วนกลาง
การจัดทำบัญชีและการเงิน การธนาคาร การอนุมัติเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
การซ่อมแซมปรับปรุงสาธารณูปโภค หรือการเสริมสร้างบริการสาธารณะต่อสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
การประชาสัมพันธ์ข้อมูลข่าวสาร การจัดทำระเบียบข้อบังคับหรือข้อควรปฏิบัติและข้อห้ามเผยแพร่ต่อสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
การ ไกล่เกลี่ยประนีประนอมยอมความ หรือการแก้ไขปัญหาพิพาทระหว่างผู้ซื้อที่ดินจัดสรรกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือบุคคลภายนอกด้วยหลัก “นิติศาสตร์” ควบคู่ “รัฐศาสตร์”
การ กำหนด “บทลงโทษ” ต่อสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายซึ่งละเมิดหรือไม่นำพาต่อคำตักเตือนเพื่อ ให้เกิดความชัดเจน เด่นชัดและเป็นรูปธรรมในสายตาของสมาชิกรายอื่น

กฎหมายที่ใช้บังคับ
- พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 มาตรา 44,45,46,47,48,49,50,51,52,53 และมาตรา 70
- กฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ.2545
- ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค พ.ศ.2545
- ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย หลักเกณฑ์และ วิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา
และการจัดการสาธารณูปโภค และการจัดทำบัญชี พ.ศ.2545
- ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง กำหนดขั้นตอน หลักเกณฑ์และวิธีการพิจารณาแผนผังโครงการ และวิธีการในการจัดสรรที่ดินและการขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังโครงการ ข้อ 4
- ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด............... ว่าด้วยการกำหนดอัตราค่าปรับกรณีที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการ
สาธารณูปโภคล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด พ.ศ. ....
- ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด............... ว่าด้วยการระงับการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมในที่ดินจัดสรร พ.ศ. ....
หลักทั่วไปในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1 การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของผู้จัดสรรที่ดิน
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 มาตรา 43 บัญญัติให้สาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินตกอยู่ในภาระ
จำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของ ผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพเดิมโดยผู้จัดสรรที่ดิน
จะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ นอกจากนั้นยังกำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินต้องจัดหาธนาคาร หรือสถาบันการเงินมาทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น (ร้อยละ 7 ของราคาค่าก่อสร้างกลางของ ทางราชการ ตามประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง กำหนดขั้นตอน หลักเกณฑ์ และวิธีการพิจารณาแผนผัง โครงการ และวิธีการในการจัดสรรที่ดิน และการขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังโครงการ ข้อ 4)
2 การพ้นหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของผู้จัดสรรที่ดิน
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 มาตรา 44 กำหนดว่า ภายหลังจาก ครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดิน
รับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ผู้จัดสรรที่ดิน จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคเมื่อได้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด
ตามลำดับ ดังนี้
(1) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา
(2) ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(3) ผู้จัดสรรที่ดินจดทะเบียนโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์

ขั้นตอนการจัดตั้ง
1. โครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
ก)ผู้จัดสรรที่ดิน
จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ (ม.23 (5))แล้ว และมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการจัดสรรที่ดิน ต้องดำเนินการดังนี้
(ระเบียบว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคล ฯ ข้อ 5,11)
1. จัดทำบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ (ถ้ามี) ตามแผนผังและโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาต
ประกอบด้วยรายละเอียด (ตัวอย่าง 2)
1.1 หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง
1.2 จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบซึ่งต้องไม่น้อยกว่าเงินที่ทำสัญญา
ค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค (ร้อยละเจ็ดของประมาณการค่าจัดทำสาธารณูปโภคทั้งโครงการตามราคาค่าก่อสร้างกลางของทางราชการในขณะทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคซึ่งไม่รวมค่าจัดทำระบบไฟฟ้าและประปา
1.3 ระบุบริการสาธารณะใดบ้างที่ประสงค์จะโอนให้
2. แจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบ พร้อมบัญชีทรัพย์สินตามข้อ 1 เพื่อดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการ ดูแลบำรุงรักษา โดยกำหนดระยะเวลาให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องจัดตั้งนิติบุคคล ฯ และรับโอนทรัพย์สินตามบัญชีให้แล้วเสร็จ ซึ่งต้องไม่น้อ

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

The establishment of corporate housing Corporate housing, successful. There is the following verse 9 together. System administration tasks and determining corporate housing management in advance. The placement of the budget (revenues-expenses) Annually, in accordance with the corporate housing management. Selection of corporate management support personnel housing and organize training courses periodically. Placement rules and precautions to take advantage in the land of the land buyers and global utilities or public service area. Accounting and finance To authorize an expense disbursement management corporate housingThe repair utility or adjustment to strengthen public service members who buy land appropriated. PR news information. To make regulations or precautions and restrictions published per Member purchasers of land allotment. Acceptable compromise or mediation to resolve disputes between purchasers of land allocated to corporate housing or external parties with "law" parallel "political science," he said. Defining the "penalties" against members of the appropriation of land buyers who violate or not to heed the advice to achieve clarity. Apparently, and concretely in the eyes of other members.Applicable law -Land allotment Act 44 section 2543 (2000), 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53 and section 70. -The rules relating to the registration of the establishment of Administration to control and clear corporate housing 2545 (2002) -Central Committee for land allocation practices relating to the establishment of a corporate housing or other legal entities, and hereby authorize action to maintenance utilities 2545 (2002) -Regulations relating to middle land allocation Committee to determine expense. The criteria and how to store the maintenance expensesAnd managing utilities and 2545 (2002) accounting. -Announced Central's land allotment Committee determines the steps. Principles and methods of project plans and to consider how to allocate land and obtain a correct change maps project. Article 4 -Organization of provincial land allocation Committee ............... On determining the rate of penalty payment in case of maintenance and management.Utilities over time delay, ... -Organization of provincial land allocation Committee ............... On the suspension of the registration rights and a legal act on land appropriated since .... General principles for the establishment of a corporate housing 1 maintenance of utility appropriated land. Land appropriation Act section 2543 (2000) 43, the law, public utility projects in land allocation in the liability.Unwilling to allocate land for the benefit of those allocated the land to the utility maintenance, leave the land allocation.Any action will cause the burden of benefits is unwilling to reduce or decline a mission. It also requires that allocation of land to supply Bank or financial institution to guarantee contracts for maintenance, utilities, land allocation has been provided (7 per cent of the value of construction undertaken by the Board of Directors of the Center for land allocation determined criteria and procedures how to determine and plan how to allocate land and getting the project plan Amendment 4) 2. his duties in the maintenance of utility appropriated land. Land appropriation Act 44 section 2543 (2000) determines whether after due time allotted land.Responsible for the maintenance of public utility appropriated land from the people responsible for maintenance of the facilities when they have one or more of the action.Respectively. As follows: (1) a purchaser of land appropriation established corporate housing or other legal entities to transfer these assets to manage and take care of maintenance. (2) a land allocation was approved by the Board of Directors, one or more of the operations to maintenance utilities. (3) a transfer of registered land appropriation of property, such as the public interest. Step by step set up 1. land allotment projects that Act authorized the appropriation of land, 2543 (2000) Land allocation). The maintenance functions from the utility that is provided for the appropriation of the land according to plan and the project is authorized by the Board of Directors. Due to the time span allotted land maintenance utilities, as has been agreed by the Board of Directors. (M, 23 (5)), and the purchaser of land allotment amount cannot be less than one half of the total number of converts variant based on the project plan to allocate land. Must be performed as follows: (Regulation on the establishment of the legal entity's articles 5, 11) 1. take an inventory of property belonging to the public utilities and services (if any), based on the project and plans to allocate land has been allowed. Contains information (example 2) 1.1 land in books and other related documents. 1.2 maintenance utility that amounts to those responsible for land allocation, which must not be less than the money.Guarantee maintenance utilities (seven per cent of the estimated value of the project, all utilities provided by the Central Government's construction while guaranty maintenance utilities, which do not include plumbing and electrical system. 1.3 the public service which wishes to transfer, 2. let the buyer know every appropriation of land, with the property accounts 1 to proceed with the establishment of a corporate housing or other legal entities to transfer these assets to administer the maintenance period, the buyer of land allocated to establish a legal entity's property, and the transfer was completed, which must be no.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

The establishment of corporate housing
corporate housing project to be successful. There are 9 items are
organized and managed corporate housing plans in advance
of placement preference. (Revenues - expenses) per year to comply with the tax administration of housing
and support personnel administration, corporate housing and organized training courses periodically
to. Placement rules and should implement the land use of the acquired land allocation and public services or public utilities
, accounting and finance, the issue of cost management, corporate housing
, repair infrastructure. Or strengthening public services to members, purchase of land allocated
to publicize information. The preparation of regulations or guidelines and restrictions published to members, purchase of land allocated
to. Mediation, conciliation Or to resolve disputes between buyers of land allocated to corporate housing. Or any third party with the "Law" together "Political Science"
is set to "sanctions" against members who purchased the land which violate or disregard for warning purposes. Clarity Clear and concrete in the eyes of other members of the applicable law - the law of the land allocation 44,45,46,47,48,49,50,51,52,53 Section 2543 and Section 70 - Regulations. I registered for the acquisition and cancellation of tax administration Housing 2545 - Regulation of the land allocated for the establishment of corporate housing or other legal entities. And the authorization to perform maintenance utilities 2545 - Regulation of the land allocation. That by determining the cost basis and how to keep the costs of maintenance and management. And Accounting 2545 - Announcement of the land allocation process, rules and procedures regarding the project layout. And how to allocate land and to request the amendment of Article 4 Map - Commission allocated land ............... The rate of payment to be paid upkeep and management utilities later than the scheduled time of .... - Commission allocated land ............ ... The suspension of registration. And act on the land .... The general principles of establishing corporate housing 1. Utility maintenance of the land allotment land allocation Act 2543, Section 43 states that the utilities in the allocation of land to fall in load unwilling to benefit the land. And as a function of The land allocated to maintenance utilities such preserved by the allotment of land to act causing the benefits of reducing to servitude or the loss of not. It also requires that the allocation of land to supply the bank. Or financial services contracts, maintenance, utilities, where the allocation of land is held (7 percent of the construction cost of the central government by the Company to allocate land to the middle of due process rules and procedures of the project layout. and how to allocate land. And to change the map section 4) 2, the duty of maintaining the infrastructure of the land allotment land allocation Act 2543 section 44 stipulated that after the expiration of the allotted land for maintenance. public utility Property Developers Will be released from duty maintenance utility when it was performed in one of the following order: (1) the purchase of land allocated housing entity. Or other legal entities to transfer such property to the management and maintenance (2) the allocation of land has been approved by the Board to carry out any maintenance utilities (3) the allocation of land, the transfer of assets. Such a public process of establishing one. Land development project is allowed under the land. 2543 ) the allocation of land will be released from duty maintenance utility that provides for the allocation of land under the plan and the project was approved by the Board. At the end of the period in which the allocation of land to its maintenance as it has been approved by the Board of Directors (m. 23 (5)), and the purchase of land allocated at least half of the plots on the map. land development project Be conducted as follows: (Regulation on the establishment of an entity 5,11) 1. Accounting property as utilities and public services (if any) on the map and land development project is allowed contains information (Example 2). 1.1 Letter of land rights and other relevant documents 1.2. The amount of the maintenance utilities are responsible for the allocation of land, which shall not be less than the amount of the contract guarantees the maintenance utilities. (Seven percent of the estimated cost for utilities, the construction cost of the project by the government, while the agreement, maintenance, utilities, excluding the cost for electrical and plumbing 1.3. What specific services will be transferred to the second. Inform the buyer of land are to be allocated. With assets under Article 1, to establish corporate housing or other legal entities for the transfer of such assets to manage. Maintenance The period for the purchase of land allocated to the entity's assets and the book is completed. Which need not know

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

The establishment of entity village
. Entity village success, there are 9 items as follows:
management and define management plans incorporated village in advance!Placement of the budget (expense). Yearly, in accordance with the corporate administration Village
personnel selection support administration entity village to arrange training courses periodically
.The layout rules and regulation, utilization of land of buyers of land allocation and public utility area or central
.Accounting and finance, banking, approved disbursement cost administration นิติบุคคลหมู่บ้าน allocated
repair improve utility. To strengthen the public service to members or buyer land
.Public relations information. Preparation of regulations or guidelines and prohibition published per member buyers of land allotted
.The mediation compromise. Or problem solving disputes between land and housing buyers entity or an outsider with the main "law" coupled "political science"
.To determine the "penalty" on land which violate the buyer member or lead to warn to achieve clarity. Clear and concrete in the eyes of another member

applicable law
.- the land development act, the 2543 section 44 45 46 47,,,,,,, 48 49 50 51 52 53,, and section 70
- section on request listed establishment. Management, control, and cancel the entity of 2545 village
.- Committee on the establishment of land allocation Central entity village or entity under other laws. The utility and apply for maintenance for the 2545
.- Regulation Commission land allocation center. On the principles and methods of determining cost storage cost of maintenance and management utilities
, and accounting. The 2545
.- Notification of the land on the middle stage. The principles and methods of the layout project. And methods in land allocation and request for change project schedule, 4
- Regulation Commission allocated land provinces.... the... On the rate of penalty case payment maintenance and management
act slowly over time, the utility of. ...
- regulation of land allocation in...,...On the suspension of registration And juristic act in land allocation, B.E....
general principles in establishing the entity village
1 the maintenance of the utility of land allocation
. Land development act, B.E.2543 section 43 commandments to utilities in the land development project in the unwilling to benefit แก่ที่
ground allocation and as a function of the The allocation of land to the original utility maintenance to maintain the land allocation
.To act upon, which is why the benefit of reduced to servitude or decay is not disabled It also provided the land to supply the bank.Percentage of construction cost 7 central official notification of land allocation central matters, set the stage for, and how to consider the map. The project and method of allocation of land.The 4)
.2 out duty in the maintenance of the utility of land allocation
. Land development act, the 2543 section 44 determined that after due period who contributes land
.Responsible for the maintenance of public utilities, the allocation of land. From page to utility maintenance when it is the one
respectively as follows:
.(1) buyers land established corporate housing. Or other legal entity to transfer the assets management and maintenance
.(2) the land allocation, approved by the board of directors to proceed either to utility maintenance
(3) allocated land registration and transfer of the property such as the Commonwealth

. Process of establishing a
1.The land development project granted by the land development act, the 2543
) allocated land
.From page to maintenance utility that provides up to land allocation according to schematic and project authorized by the board.(M.23 (5)), and a number of buyers of land allocation, at least half of the diagram plots according to project land allocation to proceed as follows.
(Regulation on the establishment of the company, an entity 5 11)
1.Accounting property in public utilities and services (if any) based on the layout and project จัดสรรที่ดิน allowed
contain details. (for example 2)
1.1 books show the land rights and other documents related 1
.The utility of maintenance 2 allocate land responsibility which must not be less than the money that a
.Guarantee maintenance utility.1.3 enter the public any wishes to transfer to
2.Inform the buyer land all know. With the asset in accordance with Article 1 established entity to perform village or entity according to other laws to the transfer of such property to manage. Take care of maintenance.The transfer of assets and audit completed, which need not?