กรมธนารักษ์เผยราคาที่ดินประเมินใหม่

กรมธนารักษ์เผยราคาที่ดินประเมินใหม่ประกาศใช้ปี 59 ทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 25% กรุงเทพฯ ปรับขึ้น 15% แนวรถไฟฟ้ามาแรงขึ้นเฉลี่ย 75% ส่วนในต่างจังหวัดพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษคึกคักปรับขึ้นเฉลี่ย 40-50% นักวิชาการชี้การลงทุนภาครัฐหนุนธุรกิจอสังหาฯเติบโต

นายเอกวัฒน์ มานะแก้ว รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยในงานสัมมนาทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่า กรมได้ประเมินราคาที่ดินใหม่ทั่วประเทศและเตรียมประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562 โดยราคาที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 25% ซึ่งที่ดินในเขตกรุงเทพฯ จะปรับขึ้นเฉลี่ย 15% พื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นมากเป็นแนวรถไฟฟ้าปรับขึ้นเฉลี่ย 75% ขณะที่ในต่างจังหวัดที่ปรับเพิ่มขึ้นมากเป็นที่ดินในเขตเศรษฐกิจพิเศษปรับขึ้นเฉลี่ย 40-50%

ทั้งนี้ เมื่อแบ่งเป็นรายภาค พบว่าในภาคกลาง จ.พิษณุโลก เพิ่มเฉลี่ยในรายพื้นที่สูงถึง 51% แต่ราคาประเมินทั่วไปพื้นที่สูงสุดอยู่ในระดับเดิมที่ 8 หมื่นบาทต่อตารางวา ในเขตภาคเหนือ จ.น่าน ปรับขึ้นเฉลี่ย 111% จากราคาสูงสุดเดิมอยู่ที่ 4.5 หมื่นบาทต่อตารางวา เพิ่มเป็น 8.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ส่วนภาคอีสาน จังหวัดที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มมากสุดคือ จ.เลย ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 82% จากราคาสูงสุดเดิม 4 หมื่นบาทต่อตารางวา เป็น 5.5 หมื่นบาทต่อตารางวา และในภาคตะวันออกราคาที่ดิน จ.ชลบุรี เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35% จากราคาสูงสุดเดิม 1.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 2.2 แสนบาทต่อตารางวา ขณะที่ ภาคใต้ จ.ภูเก็ต ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นไม่มากนักอยู่ที่ 11.12%

สำหรับพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ นั้น เขตพระโขนงราคาเพิ่มเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 33.54% เขตจตุจักรเพิ่มเฉลี่ย 20.75% และเขตบางกะปิเพิ่มเฉลี่ย 27.73% ส่วนพื้นที่แนวรถไฟฟ้านั้น เส้นสีเขียวอ่อนจากราคาเดิม 1-1.5 แสนบาทต่อตร.ว. เพิ่มเป็น 2.8 แสนบาทต่อตารางวา ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.15 แสนบาทต่อตารางวา รถไฟฟ้าสายสีเขียวราชดำริ สีลม ราคาเดิม 7.5 แสนบาทต่อตร.ว.เป็น 9 แสนบาทต่อตารางวา ราคาเฉลี่ยที่ 8.5 แสนบาทต่อตารางวา ขณะที่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง กรุงเทพฯ-นนทบุรี ราคาเดิม 2.15 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 2.4 แสนบาทต่อตารางวา ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.27 แสนบาทต่อตารางวา

ด้าน นายวโรทัย โกศลพิศิษฐ์กุล รองผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กล่าวสัมมนาในหัวข้อปัจจัยเศรษฐกิจและการลงทุนภาครัฐที่มีผลต่ออสังหาริมทรัพย์ว่า ปัจจัยที่เข้ามากระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ ในระยะต่อไป คือ 1.การปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ ที่จะมีผลต่อราคาอสังหาฯ 2.การจัดเก็บภาษีมรดก 3.นโยบายลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ 4.นโยบายรัฐอื่น เช่น การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ 5.ผลิตภัณฑ์การเงินสำหรับอสังหาฯ ในอนาคต เช่น ประกันสินเชื่อบ้าน และสินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุ เป็นต้น

ขณะที่ นายเบญจรงค์ สุวรรณคีรี นักวิชาการ ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ธนาคารทหารไทย กล่าวว่า การลงทุนภาครัฐจะหนุนให้เอกชนลงทุน ตาม โดยอสังหาฯ จะมีสัดส่วนราว 23% ของ วงเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 1.8 ล้านล้านบาท โดยเฉพาะในพื้นที่ กทม.และปริมณฑลที่มีการ ขยายตัวของอสังหาฯ สะท้อนจากสินเชื่อ 77% ของวงเงินรวมจะอยู่ในเขตนี้ ดังนั้น โดยรวม ต่อไปธุรกิจอสังหาฯ จะได้รับประโยชน์จากการลงทุนภาครัฐ

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Department of the Treasury announced a new estimate of the price of land used for propagation, the year 59 throughout the country on average 25% increase 15% trend increase Bangkok's sky train with an average 75% more parts in provincial areas, raucous tune up special economic zones on average 40-50% of academics, public sector investment to point property to grow business.Mr. Mana Ekwat glass. The secondary Department of the Treasury in 1978 In a seminar on the direction of the housing market in Bangkok and suburbs held by the Department of real estate information center estimates the new land that has nationwide and published since January 1 to December 31, with rates of land 2562 2559 nationwide average increase of 25%, which landed in Bangkok will increase an average 15% more space to adjust the average 75% increase (MRT), while in the provinces, where much of the land is increased in the special economic zone, the average increase of 40-50%.ทั้งนี้ เมื่อแบ่งเป็นรายภาค พบว่าในภาคกลาง จ.พิษณุโลก เพิ่มเฉลี่ยในรายพื้นที่สูงถึง 51% แต่ราคาประเมินทั่วไปพื้นที่สูงสุดอยู่ในระดับเดิมที่ 8 หมื่นบาทต่อตารางวา ในเขตภาคเหนือ จ.น่าน ปรับขึ้นเฉลี่ย 111% จากราคาสูงสุดเดิมอยู่ที่ 4.5 หมื่นบาทต่อตารางวา เพิ่มเป็น 8.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ส่วนภาคอีสาน จังหวัดที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มมากสุดคือ จ.เลย ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 82% จากราคาสูงสุดเดิม 4 หมื่นบาทต่อตารางวา เป็น 5.5 หมื่นบาทต่อตารางวา และในภาคตะวันออกราคาที่ดิน จ.ชลบุรี เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35% จากราคาสูงสุดเดิม 1.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 2.2 แสนบาทต่อตารางวา ขณะที่ ภาคใต้ จ.ภูเก็ต ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นไม่มากนักอยู่ที่ 11.12%The areas in Bangkok Phra khanong average maximum price increase stood at 33.54% 20.75% average increase district and an average 27.73% bangkapi, add a horizontal line, the Skytrain area light green from the original price 1-1.5 baht per ตร.ว. Add a hundred baht per square WA 2.8 average price stood at 2.15 baht per square WA. Rajdamri BTS Silom line green original price 9 baht per ตร.ว. is 7.5 baht per square WA average price 8.5 baht per square WA, while the horizontal purple line subway Bangkok-Nonthaburi. The original price of 2.15 baht per square Wah is a 2.4 average price baht per square WA is at 2.27 baht per square WA.Mr. Warothai Kosonphisitkun-side Deputy Director of the economic Bureau (sasok). A seminar on the topic, said the economic factors and investment sectors that affect real estate that the largest factor compounded business property in the specification phase anyway: 1. adjust the estimated price of the new land will affect the property prices. 2. inheritance tax 3. the policy of government infrastructure investment. 4. the policy of the State to another, such as converting assets into securities. 5. a product for the future, such as property insurance, mortgage, and credit for the elderly, etc.While Mr. Bayachareng Suwankhiri The economic analysis Center scholars. Thailand military Bank said the Government will support investment, private investment, according to a notice by the ha contain a high proportion of the investment limit is approximately 23% of the 1.8 trillion baht in infrastructure. Especially in the area of Bangkok and its vicinity, with. The expansion reflects their credit 77 sang ha% of this total limit is therefore continuing the overall property business will benefit from public sector investments.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

The Treasury Department said the new rate adopted land 59 years old nationwide increased by 25%, 15% hike Bangkok BTS line to force an average of 75% of the country's exclusive economic zone bustling area increased by 40-50%, scholars point. public investment driven businesses incentives to grow the majors' s mana glass Deputy Director of the Treasury Department. Revealed at a seminar the housing market in Bangkok, organized by the Real Estate Information Center that the Department has revalued its land across the country and prepare adopted on January 1, 2559 until December 31, 2562 by land prices nationwide rose. average 25% of land in Bangkok. Increased by 15%, significantly increasing the area as the train increased by 75%, while in the provinces, which have increased by as much land in the Special Economic Zone increased average. 40-50% of the When a region Found in central Phitsanulok. The average increase in revenue of up to 51%, but the rate in the general area of up to 8 billion baht per square wah. In the northern province. Nan increased by 111% from the highest price ever at 4.5 billion baht per square wah increase to 8.5 billion baht per square wah of the eastern provinces where land prices increased most is paid. Jumped. average 82% of the maximum four thousand baht per square wah of 5.5 billion baht per square wah. And the price of land in the eastern Chonburi. The average increase from 35% up to 1.5 billion baht per square wah of 2.2 billion baht per square wah, while southern Phuket. The average price hike is not much. 11.12% for the areas in Bangkok Area average price increase of up to 33.54%, 20.75% and an average Chatuchak, Bang increase on average 27.73% of the area of the BTS line. When the green light from the original price of 1-1.5 million baht per sq. Unit. Add a 2.8 billion baht per square wah. At an average price of 2.15 baht per square wah. Green line Ratchadamri, Silom original price of 7.5 million baht per sq. Of. Were nine hundred thousand baht per square wah. The average price is 8.5 million baht per square wah. The vertical purple line. Bangkok - Nonthaburi original price at 2.15 baht per square wah of 2.4 billion baht per square wah. At an average price of 2.27 baht per square wah Mr. Rochelle Siam Thai Pisit Gul. Deputy Director of the Fiscal Policy Office (FPO), said a seminar on public investment and economic factors affecting the real estate. Factors that come into the real estate business for the next phase: 1. the new appraisal. Which will affect the prices of property developers. 2. levy inheritance tax 3. Government policy infrastructure investment. 4. Other policies, such as securitization. 5. financial products for property developers in the future, such as mortgage insurance. And credit for the elderly Such as Mr. Suwan Thai Academic Center of Economic Analysis. Bank said the public investment to boost private investment by property developers to account for approximately 23% of the total 1.8 trillion baht infrastructure investment, especially in the areas. Bangkok and its vicinity are. Expansion of incentives. Reflecting 77% of the loan amount will be in this area so as to find the real estate business. To benefit from government investment.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

The Treasury Department said the land price evaluation 59 throughout the year the new promulgated average 25% Bangkok, the 15% the BTS trend up average 75% part in the provinces area of Special Economic Zone bustling ปรับขึ้น average 40-50%.