บ้านสวยอพาร์ทเม้นท์แอนด์โฮเตลเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เป็นธุรกิจบริการห้องพักให้เช่าที่ผสมผสานระหว่างการบริการที่คล้ายโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์สำหรับลูกค้าที่ต้องการพักระยะสั้นถึงระยะยาวทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์จึงมีค่อนข้างสูง เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เป็นลักษณะให้เช่ามากกว่าขายอาจจะเป็นรายวันหรือรายเดือนหรือรายปี จุดสำคัญที่ทำให้แตกต่างจากอพาร์ทเม้นท์ทั่วไปคือ การบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โต๊ะ,ลิฟท์,แอร์,ทีวีพร้อมเคเบิลทีวี เป็นต้น
ขั้นตอนการดำเนินงานเริ่มจากสำรวจสำรวจระบบป้องกันอัคคีภัยของบ้านสวยอพาร์ทเม้นท์แอนด์โฮเตลต่อไปผู้วิจัยได้ศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับระบบป้องกันอัคคีภัยและกฏหมายที่เกี่ยวข้องจึงทำการรวบรวมข้อมูลโดยอ้างอิงจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535), กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) และทำการศึกษาพฤติกรรมการใช้งานของผู้พักอาศัยโดยการออกแบบสอบถามพฤติกรรมการใช้อาคาร
จากการสำรวจพบว่าบ้านสวยอพาร์ทเม้นท์แอนด์โฮเตลขาดการเอาใจใส่และปล่อยปะละเลยเกี่ยวกับเรื่องการดูแลอุปกรณ์ดับเพลิงต่างๆรวมถึงระบบป้องกันอัคคีภัยภายในอาคารที่ไม่ได้มาตรฐานและไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดเช่นบันไดหนีไฟที่ไม่ได้มาตรฐานไม่มีประตูกันไฟระหว่างตัวอาคารกับทางหนีไม่มีป้ายบอกทางหนีไฟอย่างชัดเจน และอุปกรณ์ป้องกันเหตุเพลิงไหม้รวมถึงสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไม่พบว่าไม่มีการติดตั้งจึงจะทำให้ผู้พักอาศัยภายในอาคารไม่ทราบถึงเหตุเพลิงไหม้ที่จะเกิดขึ้นและเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้อาจจะมีผู้พักอาศัยติดอยู่ภายในอาคารเนื่องจากความไม่ได้มาตรฐานของทางหนีไฟ
ดังนั้นผู้วิจัยจึงทำการปรับปรุงในส่วนที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายที่กำหนดจัดให้มีการติดตั้งในเรื่องของอุปกรณ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้ทั้งหมดจัดให้มีสัญลักษณ์ป้ายบอกทางและจัดให้มีทางหนีไฟอีกหนึ่งตำแหน่งเพื่อก่อนที่จะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงทั้งชีวิตและทรัพสินย์ของ