คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ข

คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก
1. ขายฝากคือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ถอนทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินที่ขายฝากถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดเวลาขายฝากกันเท่าใดก็ได้ แต่จะไม่เกินสิบปีไม่ได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลาแน่นอนก็ต้องไถ่คืนภายในสิบปี กำหนดเวลาไถ่นี้เป็นเรื่องของช่วงเวลา เช่นขายฝาก มีกำหนด 1 ปี ผู้ขายจะไถ่ทรัพย์คืนเมื่อใดก็ได้ ไม่ต้องรอจนครบ 1 ปี แต่ถ้าผู้ขายฝากไม่ใช่สิทธิไถ่ทรัพย์สินภายในกำหนดเวลา ย่อมหมดสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นอีกต่อไป (เว้นแต่กรณีตกลงซื้อขายกันใหม่)และมีผลทำให้กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยเด็ดขาด
2. สัญญาขายฝากที่กำหนดเวลาไถ่ถอนไว้ต่ำกว่าสิบ ปี ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ หากผู้ขายฝากเห็นว่าไม่อาจใช้สิทธิไถ่ถอนภายในกำหนดเวลาได้ควรทำความตกลงกับ ผู้ซื้อฝากเพื่อขอขยายกำหนดเวลาไถ่การขยายกำหนดเวลาไถ่อย่างน้อยต้องมีหลัก ฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ฝาก และควรนำข้อตกลงดังกล่าวมาจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่โดยผู้ขายฝากและ ผู้ซื้อฝากต้องมาดำเนินการจดทะเบียนเมื่อพ้นกำหนดเวลาไถ่ไปแล้วจะต้องมี หนังสือหรือหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ฝากที่ได้ทำขึ้นก่อนสิ้นสุด กำหนดเวลาไถ่มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย
3. การจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากเป็นคนละส่วนกับ การใช้สิทธิไถ่ เพราะการจดทะเบียนไถ่ถอนจากการขายฝากจะกระทำเมื่อใดก็ได้แต่การใช้สิทธิไถ่ ต้องกระทำภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝาก โดยนำสินไถ่ส่งมอบแก่ผู้ซื้อฝากภายในกำหนดเวลาไถ่ ถ้าไม่สามารถตามตัวผู้ซื้อฝากได้ หรือผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยงไม่ยอมให้มีการไถ่ให้นำสินไถ่ไปวาง สำนักงานวางทรัพย์ ภายในกำหนดเวลาไถ่โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้การวางทรัพย์ในส่วนกลาง ให้วาง ณ สำนักงานวางทรัพย์กลางกรมบังคับคดีกระทรวงยุติธรรมในส่วนภูมิภาคสำนักงาน บังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคหรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัดสำหรับจังหวัดที่ ไม่มีสำนักงานบังคับคดีตั้งอยู่ให้ติดต่อจ่าศาลของศาลจังหวัดนั้นๆ เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคต่อไปอย่างไรก็ดีเมื่อ ใช้สิทธิไถ่ถอนแล้วควรรีบมาขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หากทิ้งไว้อาจ เกิดความเสียหายได้
เมื่อได้ใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนดเวลาไถ่แล้วกรรมสิทธิ์ จะตกเป็นของผู้ขายฝากทันที ผู้ขายฝากจึงชอบที่จะนำหลักฐานเป็นหนังสือจากผู้ซื้อฝากแสดงว่าได้มีการไถ่ ถอนแล้วหรือนำหลักฐานการวางทรัพย์พร้อมด้วยหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจด ทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่เพียงฝ่ายเดียวได้ในกรณีวาง ทรัพย์แล้วไม่ได้หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมา ให้นำหลักฐานการวางทรัพย์มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อหมายเหตุกลัดติด ไว้ในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน และลงบัญชีอายัดให้ทราบถึงการวางทรัพย์ทั้งนี้ เพื่อป้องกันมิให้ผู้ซื้อฝากซึ่งมิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ทำการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมต่อไป
4. การคำนวณระยะเวลาว่าสัญญาขายฝากจะครบกำหนด เมื่อใดให้นับวันรุ่งขึ้นเป็นวันแรกกล่าวคือถ้าทำขายฝากมีกำหนด 1 ปีเมื่อวันที่22 ตุลาคม 2558 ก็ต้องครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 22 ตุลาคม 2559*
5. สัญญาขายฝากที่ทำขึ้นตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน2541 อันเป็นวันที่พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์(ฉบับ ที่ 12 )พ.ศ. 2541มีผลใช้บังคับเป็นต้นมาจะกำหนดสินไถ่สูงเกินกว่าราคาขายฝากรวมกับ ประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ไม่ได้
6. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝากแตกต่างจาก จำนอง กล่าวคือ ในการจดทะเบียนขายฝากจะต้องชำระค่าธรรมเนียมเป็นค่าจดทะเบียนขายฝากในอัตรา ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด นอกจากนี้ยังต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร อีกด้วยส่วนการจดทะเบียนจำนอง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ขอจดทะเบียนจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ตามจำนวนทุนทรัพย์ที่จำนองอย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตราร้อยละ 0.5 อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรี กำหนด การจำนอง ไม่ต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามประมวลรัษฎากรส่วนอากรแสตมป์ พนักงานเจ้าหน้าที่จะเรียกเก็บต่อเมื่อสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงิน ด้วยโดยผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องชำระ
ข้อควรระวัง
ก่อนลงลายมือชื่อในสัญญาขายฝาก ควรตรวจข้อความในสัญญาขายฝากว่าถูกต้องตามความประสงค์หรือไม่ ต้องไถ่คืนภายในกำหนดเวลาเท่าใด จำนวนเงินที่ขายฝากตรงตามที่รับเงินหรือไม่ มีการหักค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Sales Tip: leave for the seller to deposit 1. the sales drop is the proprietary trading, which is in contract, property fell to the buyer, with the agreement that the seller may exchange the redemption within the allotted time. The sales drop, if a property real estate sales to schedule any., but not more than ten years. If there is no exact schedule, it must be redeemed within ten years. This is a story of redemption schedule blocks of time such as 1-year deposit is scheduled to sell the estate the night of redemption at any time. No need to wait until 1 year, but the drop is not the right time to ask all the property within the property rights of redemption shall (except in case of a new trading agreement) and the proprietary funds of purchasers deposited. By counsel.2. a contract of sale, the redemption deadline the deposit less than ten. Years before the time of redemption is due. If the seller sees no deposit redemption rights may be used within a given time should make an agreement with the buyer paying the deposit to extend a deadline to extend the deadline to at least have to have redemption. The base is signed and the deposit book, who should bring the agreement registered per employee and vendor staff by the buyer to perform the registration deposit when the time of redemption, there must be. A book or a book of evidence that the depositor has signed up before the end. The deadline to ask the staff officers.3. the redemption from the sales drop was registered as a separate section to the right of redemption for redemption registration from the sale of the drop will be performed at any time but must be redeemed within the redemption redemption schedule contract sales drop. By bringing mortgage redemption delivery buyer deposits within the redemption schedule. If a buyer could not be based on the deposit, or the buyer is not allowed to leave to avoid paying off the mortgage is redeemed to. The Office placed securities within a time of redemption by taking the right to withdraw the property placed in the estate planning section in the Middle, placed at the Office of lay Ministry of justice law enforcement klangkrom estate in the Regional Office of the securities litigation and enforcement put legal execution Office, region, or province for the province in which. There is no law enforcement offices are located, contact those of provincial court to deliver an unforgettable place and estate law enforcement Office of the region here, however, when. Redemption rights, the request for registration should be rushing towards the competent if it may. Damage. When the rights of redemption within the time of redemption, the holder shall immediately deposit funds of the vendors who sell deposit and therefore like to present is a book from the buyers deposit shows that have been redeemed. Retired or present a stock placement with a book in the request for registration of land redemption from the deposit per employee sales agent, but only one party in the case, place the stock, not a book show in the land, brought evidence to place the estate staff officers to note a PIN stuck in the land of books, in the Accounting Office of the land issue and stop the estate planning to protect the buyers deposit, which is not the owner of the proprietary rights to the registration and a legal act performed here.4. the calculation of the length of time that the sales contract, the deposit is due. When to count day is raekklao is, if the deposit is scheduled to sell 1 year-on-year, due October 22, 2015 1 on October 22, 2016 *5. the sales contract, the deposit made since April 10, 1998. As the date of the Act amendments of the civil and commercial code (issue 12) 2541 (1998) with valid redemption credit history determines the sales price exceeds the total deposits with a 15% return per benefit year. Do not.6. registration fee deposit differs from mortgage sales, that is, to register will have to pay the fee, the sales drop is a drop in the rate of sales registration fee. 2 percent of the assessed funds according to the assessed funds Committee assignments. It is also liable to income tax withholding, and stamp revenue as well as the registration of mortgages by the land user registration fee of 1 percent will be based on the amount of funds that are no more than 200000 mortgage, baht, or 0.5 percent, do not.Ngasung not exceed 100000 in the case for mortgage lending to the Agriculture Minister of financial institutions. Define mortgage He doesn't have to pay income tax withholding revenue code section stamp. Staff will collect the mortgage contract is evidence of borrowing money. With by the lender is obliged to pay the.CautionSales contract signed prior to the drop of sales contract should check text in the deposit requirements? Must be redeemed within the schedule, how much? The sales amount that is deposited directly by that amount? The expense is deducted?

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Instructions on consignment for sale
first. Sale of the contracts of ownership In the fall of property to the buyer. The agreement that the seller may redeem the property is returned within the specified time. The sale of the property if the property is defined as any time of sale. But it does not exceed ten years. If there was tentatively scheduled to be redeemed within ten years. The deadline to redeem a matter of moments, such as the sale is scheduled for one year to redeem the property back at any time. Do not wait until the first year, but if the sale is not right to redeem the property within the time limit. Loses its right to redeem the property anymore. (Unless agreed), and resulted in the ownership vested in the buyer's deposit is strictly prohibited
2. The contract of sale to maturity of less than ten years before the expiration of redemption. If the Consignor that may not be redeemed within the time limit should have an agreement with. Buyers deposit to extend the deadline for paying the ransom extend the deadline at least the core. The base is in writing and signed by depositors. And the agreement should be registered by the competent authority and the Consignor. Buyers deposit must be registered after the expiration of the redemption to be. Writing or evidenced in writing signed by the depositor to be made ​​before the end. The deadline to show to the competent redeemed by
three. Registration is separate from the redemption of the sale. Exercise Ransom Because the registration of the sale will be redeemed at any time, but to exercise redemption. Must act within the maturity of the contract of sale. By Sinate delivery to the buyer within the deposit redeem. If you can not buy the bull by the local people. Or the buyer refuses to leave to avoid paying Sinate to take place. Estate Planning office The redemption deadline forfeited the right to withdraw Estate Planning, Estate has placed in the central place at the Office of the Legal Deposit Department of Justice regional offices. Legal and Estate Planning, Regional or Provincial Legal Office for the province. No enforcement office is located, contact the registrar of the Court itself. To transport the Office of Legal and paste the following regions However, when agents. It should then be redeemed for registration with the competent authority if it could. Damage
when exercised within the period of redemption to redeem ownership. The Consignor shall immediately Consignor like to bring a letter from the buyer deposits that have been redeemed. Withdrawal or bring proof of Deposit with a letter of request registration of land rights. Sale or redemption of the sole competent authority in the case. Not estate letter of rights to land. The evidence to be presented to the competent Deposit Notes pinned to it. In the letter of rights to land cadastre. And attach them to the account of the Deposit. To prevent deposits from buyers who are not registered ownership rights. And acts to
four. To calculate the time that the contract of sale is due. On any given day is the first day that is one year if the sale is scheduled on October 22, 2558 was due one year on October 22, 2559 *
5. The contract of sale made ​​on 10 April. The 2541 Act amended the Civil and Commercial Code (No. 12), 2541 comes into force, the sale price will be determined Sinate over with. Reimbursement of 15 percent per year, not
6. The registration fees vary from mortgage refinancing that is listed in the sale must pay a registration fee of 2 percent of the total sale of valuation, according to the Commission valuation. set It must also pay income tax withholding and stamp duty under the Code. With the Mortgage Registration According to the Land Code The applicant will pay a fee of 1 percent on the amount of funds that the mortgage is not more than 200,000 baht, or a rate of 0.5 percent is lower than 100,000 baht in mortgages for loans to agricultural financial institutions the Minister a mortgage. must pay income tax withholding under the Code of stamp duty. Officers are charged on mortgage loans as evidence. With the lender is obligated to pay
precautions
before signing the contract of sale. The contract of sale that the text should be requested or not. How to redeem within the time limit. The amount paid by direct sale or not. What is the cost.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

Suggestion about sale for seller deposit
1.Sale contract which is possession. In total assets fall to buyers. The agreement that the seller may ไถ่ถอนทรัพย์ return within the time limit.But shall not exceed ten years. If no time limit of course must redeem within ten years. This is a period of time to redeem, such as the sale of the property, the seller will pay 1 years back when any, don't need to wait around the city 1 years.Surely all rights to redeem the property again. (unless the case agreed again) and the ownership belongs to the buyer deposit is strictly prohibited!2.Contract of sale at the time. It less than ten years before the due time Tai If the seller deposit that may not use rights within the time limit. Should deal with.The base is a Book signed by depositors And should the agreement to register with the competent by the seller deposit and The buyer must deposit process once registered, overdue time redeemed already must have.The ransom to the competent with
.3.Registration of the redemption from the sale of a different part with the ransom Because the registration of redemption from the sale shall at any time but the ransom To act within the time limit according to the contract of sale.If not the buyer said. Please avoid or buyers cannot have redemption brought สินไถ่ drop. สำนักงานวางทรัพย์. By the time the redemption by taking a right to withdraw securities has placed the paste in the central place.Execution and paste, region or province for Provincial Office execution. No office execution is located to contact the sergeant of the provincial courtThe redemption and registration should come to the officials if the left may damage it!When the right time redeemed redeemed in possession. The seller will be deposited immediately. The seller deposit is like to bring evidence is a book from the buyer deposit that has redeemed.Redemption from the sale of registration to the officials, but not only in case of place. Property and not the book shows the land rights. To bring evidence to the competent paste to note the pin.Accounting counter and keep informed of the paste To prevent the buyer deposit which is not the ownership rights were registered and นิติกรรมต่อไป
.4. Calculation period that sale contract end. When the next day is the first day to day that is to say, if do sale of the 1 years on October 22 2558 needs due 1 years on 22 October. 2559 *
5.Contract of sale made since the date 10 April 2541. The date of the civil and commercial code Amendment Act (the 12 BC.)2541 effect etc. is set too high price สินไถ่ deposit combined with benefits 15 percent per year. Not
6.The registration fee is different from the sale of mortgage, the registration of sale will have to settle charges a registration fee of sale rates. 2 percent.It also must pay withholding tax and stamp duty, according to the code. With the mortgage registration according to the land law, the registration is ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1.200.000 baht, or at a rate of not more than 100 highly 0.5,000 baht in case of mortgage loans of financial institutions for Agriculture Minister set mortgage, no income tax deductions. At pay as revenue and revenue stamp.By the lender is bound to pay!Caution before signed in the contract of sale. In the contract of sale should check the text is correct according to the wishes or not. To redeem within the time limit how much. The amount of sale exactly as received or not. Deduction?
.