การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะแบ่ง สั

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะแบ่ง สัญญาซื้อขายเป็น สอง กรณีคือ สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดกับสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งหลายๆท่านอาจจะเคยได้ยินสัญญาซื้อขาย แต่อาจจะไม่ค่อยคุ้นกับสัญญาจะซื้อจะขายเท่าไหร่
ข้อแรกกรณีสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายต้องทำเป็นหนังสือและจะมีผลสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อ ทำการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ซื้อมีผลเป็นการโอนที่ดินทันที่เมื่อทำการจดทะเบียนที่ดิน หากว่าซื้อขายกันโดยไม่ได้ทำการจดทะเบียนแล้ว ผลทางกฎหมายจะถือว่าเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันทันที หากมีการชำระเงินกันแล้ว ก็ต้องคืนเงินกันไป
แต่กรณีสัญญาจะซื้อจะขาย คือสัญญาซื้อขายที่ดินเหมือนกันข้อแรก แต่กำหนดว่าจะไปโอนที่ดินกันในภายหลังจากวันที่ทำสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายนั้นกฎหมายไม่ได้บังคับว่าต้องทำสัญญาเป็นหนังสืออย่างเดียว เพราะหากว่ามีการวางมัดจำ หรือการชำระหนี้บางส่วนก็สามารถฟ้องร้องกันได้ตามกฎหมาย เช่นหากว่าไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นหนังสือ แต่ผู้ซื้อได้วางมัดจำไว้บางส่วนส่งมอบให้แก่ผู้ขายแล้ว ถึงเวลานัดโอนที่ดิน ผู้ขายไม่ยอมไปโอนที่ดิน กรณีนี้แม้ว่าจะไม่มีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายก็ตาม แต่เมื่อมีการวางมัดจำ ก็สามารถฟ้องร้องให้ผู้ขายโอนที่ดินได้ แต่อย่างไรก็ตาม หากเราทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ก็ย่อมเป็นการปกป้องสิทธิของเราได้ดีกว่าแน่นอนครับ เพราะในการพิสูจน์ในชั้นศาลหากมีหลักฐานย่อมได้เปรียบกว่า

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Commercial real estate will be divided into two cases, contracts are contracts finished decisively with sales, purchase, which many of you have heard of the contract of sale, but may not be quite familiar with sales, purchase, how much.The first case is finished, the contract of sale is strictly prohibited by law, real estate, which must be made in writing and will be effective only when land registration officer. Purchase a transfer of land immediately upon registration of the land. If trading by not registered Legal implications will be considered void. There are no binding immediately. If the payment is made, and then had to return the money.But case sales, purchase and sales contract is the first of the same land, but to determine whether to transfer the land in later from the date of the contract. Sales, purchase, the laws are not enforced that contract as a single book. Because if there is a deposit or partial payment, it can sue the same, if that is not a legal contract to purchase the books will sell, but the buyer has partially delivered the security deposit to the seller, then the scheduled time, transfer to the seller refused to transfer land to land. In this case, even if there is no contract, however, will be sold to buy but when the deposit. It can sue the seller to transfer the land, however. If we make a contract to buy, to sell, is the protection of our rights than sure, because to prove in court if it has evidence he surely has the advantage over.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

The real estate will be divided into two contracts, the contract is completed, the definitive agreement of purchase and sale. Many of you may have heard Agreement. But probably not familiar with the agreement to sell it
the first case in which a real estate contract finished decisively. By law, must be in writing and will be effective when. Be registered with the Land Staff The acquisition is effective immediately upon registration of transfer of land plots. If trading is not registered by then. The law is void. No binding immediately If a payment now. It must return to
the case of purchase and sale contracts. Land contract is a first. However, given that the land transfer to the subsequent to the date of the contract. The contract of purchase and sale that the law does not require that the contract be in writing only. Because if a deposit Or partial payment, it can prosecute them under the law. If no contract to sell a book. But some buyers have pledge to deliver them to the seller. By the time I land transfer The seller refused to transfer the land. Although this is not a book to buy and sell them. But when the deposit You can sue the seller to transfer the land. However If we do a sale and purchase contract would protect the rights of our better course. Because of proof in court if the evidence would have an advantage over.