เรื่อง ขอให้ชำระหนี้ตามสัญญาซื้อขาย

เรื่อง ขอให้ชำระหนี้ตามสัญญาซื้อขาย เลิกสัญญา ขับไล่ เรียกค่าเสียหาย
เรียน นายแอนเดรียส เม็ทส์ ลูนคิวิส ( Mr.Andreas Mats Lundqvist )
ตามที่นายแอนเดรียส เม็ทส์ ลูนคิวิส ( Mr.Andreas Mats Lundqvist ) ผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายบ้าน ซื่อ “ บ้านเกาะพีพี ” แปลงที่ 15 จำนวนเนื้อที่รวม 150 ตารางเมตร บริเวณหาดหน้าทอน อันเป็นส่วนหนึ่งในที่ดินตามหนังสือใบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) เลขที่ 557 หน้าสำรวจที่ดิน 206 ตั้งอยู่ที่ ตำบลอ่างทอง
อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี กับ บริษัท ฟลินต้า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยนายแดน เฮนดริก โรแลนด์ ฟลินต้า กรรมการบริษัท ผู้ขาย เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2552 เป็นจำนวนเงิน 2,494,061 บาท (สองล้านสี่แสนเก้าหมื่นสี่พันหกสิบเอ็ดบาทถ้วน) หรือ ( 525,000 โครนสวีเดน ) รายละเอียดของสัญญา ผู้ซื้อทราบดีอยู่แล้วนั้น
ในวันทำสัญญา ผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำ จำนวน 10 เปอ์เซ็น ของราคาบ้านเป็นจำนวนเงิน 249,406 บาท (สองแสนสี่หมื่นเก้าพันสี่ร้อยหกบาทถ้วน) หรือ ( 52,500 โครนสวีเดน )ส่วนที่เหลืออีกจำนวน 2,244,655 บาท (สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วน) หรือ (472,500 โครนสวีเดน ) จะชำระเมื่อผู้ขายได้สร้างบ้านเสร็จ แต่ปรากฎว่าเมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วผู้ซื้อได้เข้าไปครอบครองบ้านและไม่ชำระค่าซื้อบ้านส่วนที่เหลือดังกล่าว โดยผู้ขายพยายามทวงถามผู้ซื้อให้ชำระค่าบ้านในส่วนที่เหลือ แต่ผู้ซื้อก็เพิกเฉยตลอดมาจนถึงปัจจุบัน และผู้ซื้อจะต้องชำระค่าบริการส่วนกลางอีกเป็นเงินประมาณเดือนละ 3,000 บาท นับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบัน เมื่อผู้ขายทวงถามแล้ว ผู้ซื้อก็ยังคงเพิกเฉยเสีย นอกจากนี้ปรากฏว่าผู้ซื้อได้แก้ไขต่อเติมบ้านโดยดัดแปลงในส่วนเนื้อที่หรือในส่วนอื่นๆโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานของรัฐ ตามพระ
ราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ขาย อันเป็นการผิดกฎหมาย และผิดไปจากแบบแปลนที่ผู้ขายได้รับอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าพนักงานของรัฐประจำท้องถิ่นอีกด้วย จึงถือว่าผู้ซื้อกระทำการละเมิดต่อสัญญาซื้อขาย อันเป็นเหตุให้ผู้ขายบอกเลิกสัญญาได้
ฉะนั้น โดยหนังสือฉบับนี้ ข้าเจ้าในฐานะทนายความผู้รับมอบอำนาจจากผู้ขาย จึงขอบอกเลิกสัญญา และให้ผู้ซื้อชำระราคาบ้านส่วนที่เหลือจำนวน 2,244,655 บาท (สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วน) หรือ (472,500 โครนสวีเดน ) และค่าบริการส่วนกลางเดือนละ 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) นับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบัน พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปี และให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่ผู้ซื้อได้ต่อเติม ดัดแปลงบ้านหลังที่ซื้อดังกล่าว ภายในกำหนด 15 วัน นับแต่วันที่ผู้ซื้อได้รับหนังสือฉบับนี้ หากครบกำหนดแล้วผู้ซื้อยังคงเพิกเฉยอยู่อีก ผู้ขายมีความจำเป็นที่จะต้องใช้สิทธิเรียกร้องทางศาลกับผู้ซื้อต่อไป

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 1:

Subjects asked to settle the contract traded contract driven Get damaged.Dear Mr. Aendariat Met lunkhi (Mr.Andreas Mats Lundqvist) According to Mr. Aendariat Met lunkhi (Mr.Andreas Mats Lundqvist) a buyer contracts trading house buy House Phi Phi Islands "that includes 150-square-metre space, number 15. NATHON Beach area as a part of the land, based on the book an occupied land (Aug. 1), no. 557 pages, surveys, land located at 206 Tambon Ang.Amphoe Koh Samui in Surat Thani province to the Whiteboard, which include property company limited Mr. Dan Hanetrik Roland Whiteboard da directors seller. August 6, 2009, when the amount is baht 2494061 (two million four hundred nine thousand, four thousand sixty et 650) 525000 (Sweden Krone. The details of the contract), the buyer already knows. For the buyer the contract deposit. The number of house price เปอ์ 10 an amount of 249406 baht (two hundred four thousand four hundred nine thousand six-650) Sweden Krone (52500. The rest of the number.) 2244655 (two million four hundred thousand or four thousand two hundred fifty-five six-650) Sweden Krone (472500. When a vendor has been paid) will create a finished House. But it turns out that when construction finished, the buyer has to occupy homes and not to pay for the purchase of the rest of it home. By vendors trying to claim the home buyer to pay the rest, but the buyer was disregarded at all until the present, and the buyer will have to pay the estimated global 3000 baht a month from the date the purchaser into possession of the House. When the vendors claim, the buyer still ignore damage. In addition, it appears that the home buyers by altering the space section or in other sections, without permission from the owner of State employees. According toBuilding Control Act 2522 (1979) and from vendors, and the plan also authorized construction of the seller from the local officers of the State. Therefore, the buyer is considered to perform the contract trading rights infringement, vendor contract cancellation. ฉะนั้น โดยหนังสือฉบับนี้ ข้าเจ้าในฐานะทนายความผู้รับมอบอำนาจจากผู้ขาย จึงขอบอกเลิกสัญญา และให้ผู้ซื้อชำระราคาบ้านส่วนที่เหลือจำนวน 2,244,655 บาท (สองล้านสองแสนสี่หมื่นสี่พันหกร้อยห้าสิบห้าบาทถ้วน) หรือ (472,500 โครนสวีเดน ) และค่าบริการส่วนกลางเดือนละ 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) นับแต่วันที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้านจนถึงปัจจุบัน พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 15 ต่อปี และให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่ผู้ซื้อได้ต่อเติม ดัดแปลงบ้านหลังที่ซื้อดังกล่าว ภายในกำหนด 15 วัน นับแต่วันที่ผู้ซื้อได้รับหนังสือฉบับนี้ หากครบกำหนดแล้วผู้ซื้อยังคงเพิกเฉยอยู่อีก ผู้ขายมีความจำเป็นที่จะต้องใช้สิทธิเรียกร้องทางศาลกับผู้ซื้อต่อไป

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 2:

Subject to payment under the contract termination eviction compensation
to Mr Ann Andreas Mets Lune Kim Davis (Mr.Andreas Mats Lundqvist)
According to Mr. Andy Lou Andreas Mets. Linkin Switzerland (Mr.Andreas Mats Lundqvist) who have contracts to buy "home island" plot with total area of 15 150 square meters of Nathon. As part of the land under the land acquisition notification letter (August 1), No. 557 Page 206 land surveyors located in the district of Ang Thong
, Koh Samui. Surat with Laughlin's commuter Pettit Ltd. Mr. Dan Hendrix Roland Flint's Director of Vendor on August 6, 2552 in the amount of 2,494,061 baht (two million four hundred. Ninety-four thousand sixty Baht) or (525 000 Swedish Krona) Details of the contract. Buyers know, that
the contract date. Buyers have to pay a deposit of 10 the curse of his house prices amounted to 249,406 baht (Two hundred and forty-nine thousand four hundred and six thousand baht) or (52,500 Swedish Krona) the remaining amount of 2,244,655 baht (two million, two hundred. forty-four thousand six hundred and fifty thousand baht) or (472 500 Swedish krona) to be paid on seller-built houses. It turns out that when construction is complete, the buyer took possession of the house and do not pay for the rest of the house. By sellers trying to call home buyers to pay for the rest. But the buyer was negligent as to the present. And the buyer will have to pay more communal totaling approximately Baht 3,000 per month from the date of the buyer to take possession of the home until now. Then when the seller demands Buyers have also been ignored. Also, it appears that the buyer was modified by the addition of converted houses in the area or in other areas without permission from the State Treasurer. According to the
Building Control Act 2522 and licensed by the seller. As the law And deviated from the plan, the seller received a construction permit from local government officials as well. It is the buyer to commit trespass against the contract. As a reason for the seller to terminate the agreement
otherwise. By this letter, Kgaehga as an attorney authorized by the seller. Therefore termination And the buyer paid for the house the remaining amount of 2,244,655 baht (two million, two hundred and forty four thousand six hundred and fifty thousand baht) or (472 500 Swedish krona) and the Global Services 3,000 baht per month (three thousand baht. ) from the date of the buyer to take possession of the home until now. With interest rates of 15 percent per year, and to demolish the building in which the buyer has to fill. Modified home after such a purchase within 15 days from the day the buyer receives this letter. If matured, buyers continue to ignore the other. Vendors are required to have their claims through the courts with the next buyer.

ผลลัพธ์ (อังกฤษ) 3:

The ขอให้ชำระหนี้ according to contract. Break the contract drive called damages
Dear Mr. Ann Deli. Met, lune ki Swiss (Mr.Andreas Mats. Lundqvist)
as Mr. Andreas met, lune ki Swiss (Mr.Andreas Mats Lundqvist), the buyer has a trading house Shi "home island" plot 15 the total area of 150 square meters. The beach in front of change. As a part of the land by the book notice of land tenure (Aug1) number 557 page land survey 206 located in ang thong District
.Ko Samui, Surat Thani province. Company with flint Da Property Co., Ltd. Mr. Dan Hendrick Roland flint Da company director. The seller, on August 2552 6 amount 2 494,,061 baht (two million four hundred and nine thousand and four thousand and sixty ed baht) or (525 000 krone, Swedish) the details of the contract, the buyer already know that! In the contract, the buyer has a deposit of 10 qualify อ์ sign of house price, money is 249406 baht (two hundred thousand four nine thousand four hundred six baht) or (52 500 krone, Swedish), the remaining number of 2 244 655,,). (two million two hundred and forty-four thousand six hundred and fifty five baht), or (472500 Krone Swedish) will pay when the seller has finished the house. But it turns out that when construction finished in possession of the house and not the buyer pay the purchase price of the rest of the house).But buyers should ignore all along until the present. And the buyer must pay a money around central month, 3000) from the date the buyer occupied the house until the present. When the sellers and buyers claim ้อก็ still ignored him.According to the cable.The law control of buildings.2522 and not allowed by the seller, which is illegal. And the wrong from the plan, the seller has construction permits from the state correctional local again. The buyer trespassed contract trading.So by this letter. I am as a lawyer attorney from the seller is to break the contract And give the buyer to pay the price of the rest of the house, the 2 244 655, respectively. (two million two hundred and forty-four thousand six hundred and fifty five baht), or (472500 Krone Swedish) and the central charge per month, 3000 (three billion baht). Since the buyer occupied the house until the present, with interest rate 15 per year. To demolish the buildings and the buyers for reconstruction. Modified house buying them in the 15 days.If the buyer due still ignore. The seller is necessary to claim in court with buyers next
.